吳冠宏

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2015中國城市60強 你傢鄉排第幾？

??三線城市依次分為增長型、新興型和起步型三個層次。增長型三線城市包括長春、常州等14個，新興型三線城市包括海口、湖州等17個，起步型三線城市包括淮安、吉林等12個。

??仲量聯行全球研究部總監柯志揚指出，在經歷瞭持續多年的經濟快速增長後，60強城市目前正面臨著一輪短期的供應過剩局面，隨著經濟轉型朝著服務業方向發展，60強城市對辦公樓、零售、物流倉儲和酒店面積的需求將會同步增長。他表示：“盡管經濟增速有所放緩，但這些城市在未來10年內預計仍將對全球經濟貢獻15%的增長。雖然大部分的增長將來自中國西南、西北和中部的二、三線城市，但超級城市區域的崛起為中國的城市化復雜性增添瞭新的維度。此外，得益於富有活力的民營企業、先進的產業鏈和緊密的區域內聯動，長江三角洲區域的衛星城市呈現出瞭特別強勁的增長。”

??仲量聯行全球研究部總監柯志揚對記者表示：就購買力而言，中國60強城市如果是一個單一的經濟體，它將成為世界第二大經濟體。盡管中國經濟增速有所放緩，但預計在未來10年內，全球經濟增長的15%來自於這些城市的貢獻。

??報告指出，中國的“消費階層”正在快速壯大，在60強城市，消費階層的人口數量達到瞭1.3億。這意味著國內消費正成為一股前所未有的強大驅動力，推動著中國經濟增長。憑借傳統零售實體店加上電子商務和全渠道零售網絡的快速發展，物流地產將繼續為中國60強城市提供強勁的長期增長機遇。

??“1.5線城市”是一大特色。進入這一范圍的城市，被認為是“區域中心城市”，具有極大發展潛力。報告中，成都、重慶、杭州、南京、沈陽、蘇州、天津、武漢、西安成為“1.5線城市”。

??在中國人口最密集的地區，長江三角洲和珠江三角洲正在形成龐大完善的城市體系網絡，超級城市區域已迅速崛起。近三年來，西部及中部的西安、貴陽和昆明受益於經濟活動持續向內陸的推進，有瞭很大的發展飛躍。

??該研究報告認為，中國中產階級人口的空前擴張，使中國60強城市零售市場發展的宏觀基本面依舊強勁。這些城市的總人口接近3億，超過美國城市總人口。近4年來，其年收入超過3萬元人民幣(約5000美元)的消費階層人口幾乎翻瞭一番，達到1.3億人。預期至2020年，消費階層人口將增加70%，達到2.2億。

內容來自sina新聞

??未來10年對全球經濟貢獻15%的增長

??專註於房地產領域的專業服務和投資管理公司仲量聯行8日發佈其綜合研究報告《中國城市60強》，對中國大陸最重要的60個二、三線城市的房地產市場展開瞭深入的研究調查，指這些城市的商業、房地產等多方面的繁榮將成為中國經濟增長新引擎。

??商業地產在城市60強的增長機遇

??仲量聯行指出，中國的超一線城市—上海和北京在城市規模、地位和商業吸引力方面2胎房貸銀行利率任何問題免費諮詢已位居世界十大城市經濟體之列，繼續大幅領先於中國60強城市。

??60強城市如何選出

??該報告的評選出爐綜合瞭多個因素進行加權模擬，包括：經濟規模和增長速度、人口、富裕程度、基礎設施、出口、外商直接投資和固定資產投資、教育、商業環境、房地產投資量、辦公樓、零售和物流倉儲設施總量、開發商活躍度、公司數量、零售商數量以及國際品牌酒店等。

??報告對國內60強城市進行瞭1.5線城市、二線城市、三線增長型城市、三線新興型城市、三線起步型城市進行瞭具體分類劃分，其中報告指出，成都、天津、重慶和武漢作為1.5線城市已位居世界增速最快的大城市之列。

??二線城市包括長沙、大連、濟南、寧波、青島、無錫、廈門和鄭州。

??《中國城市60強》報告著力於定位中國新的商業中心，並鑒別構建未來中國城市格局的驅動因素。此次報告基於GDP、人口、富裕程度、投資、零售額、居民儲蓄、教育基礎設施、土地出讓量和零售商業數量等多個變量建立模型，從287個城市中最終甄選出中國城市60強，成都列第2位。

??在零售地產領域，大量購物中心的興建和中國消費者對電子商務發展模式的迅速接納，零售行業發展進入瞭嶄新階段。然而，傳統實體零售與全渠道和體驗式零售的互相融合與共同發展，也將為中國零售業開辟一條獨樹一幟的發展道路。

??辦公樓方面，隨著中國大型內資企業，如阿裡巴巴、華為和騰訊均已到達到需求轉折點，60強城市中的內資企業對甲級辦公樓需求將更為旺盛。其中，1.5線城市因受益於高附加值商業活動的增長，具備良好的發展前景。

??酒店方面，新常態對酒店業的沖擊則最為明顯。酒店業在尋求未來增長進行重新定位的同時，還將經歷一段大規模的結構調整期。仲量聯行預計酒店運營體制將更加精簡，並有可能在未來兩至三年內為投資者提供有利的“買入契機”。同時，中檔和經濟型酒店的發展也頗為迅猛。

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??近日，綜合研究報告《中國城市60強》發佈，不包括北上廣深，天津在60強中排名第一位，依次是成都、蘇州、武漢。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/09105993188250213467072.shtml

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