吳冠宏

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內容來自sina新聞

銀行放貸速度下降 首套房貸利率遭遇變相加價

  近日銀行進一步收緊房貸，部分中小型銀行出現瞭停貸，購房人要想順利獲得貸款，要麼上浮貸款利率，要麼進入長達5個月的等待，銀行挑人放貸時有發生。

  案例：首套房貸款利率沒優惠還被"加價"

  "銀行給我打電話，如果我願意接受貸款利率上浮10%，就可以在下個月拿到貸款，如果不接受，則需要再等待4-5個月。不是政策向首套房傾斜 嗎，我的首套房貸款怎麼會遭遇這樣的事？"近日，北京青年報記者接到瞭購房人王女士投訴某國有銀行的電話。王女士想不通，自己是首套房，怎麼不僅沒有享受 到貸款優惠，銀行還提出瞭"加價"條件。

  北青報記者就此進行瞭調查。出人意料的是，事實上，王女士的遭遇並不是個案。比如，同樣是首套房購房人，去年年底就已辦好瞭貸款手續的小張至今 還在"排隊等著放款"。小張說，"可能我剛大學畢業幾年，資信不是很好，我辦的時候就沒有給我首套房優惠，直接給的就是基準利率。"而購房人林先生在完成 瞭銀行要求他定存5萬元存款和一張信用卡的"額外條件"後，房貸才得以如期放款。

  指南二胎開發商：銀行惜貸讓部分開發商降價賣樓

  "銀行惜貸已經間接影響到瞭我們這個行業。"一傢上市公司房企的銷售負責人對北青報記者坦承，"因為銀行放貸的速度下降，導致開發商現金流的周 轉速度下降，過去商業貸款一般1個月下來，現在普遍要3個月到半年，現金流的周轉速度放緩，其實就是在減少開發商的利潤，這讓一些追求高速周轉的開發商不 得不慎重考慮降價。"

  "從賣房子的角度，我們雖然知道現在貸款卡得更嚴瞭，但是為瞭賣房子，他們都多半不會向買房人提及。" 北京某大型開發商表示，"一般項目都有合作銀行，理論上貸款都沒有問題，但也有可能遇到月底額度用完等情況。在銷售慘淡壓力下，隨之而來的銀行信貸風險加 大，一些中小房企開發商將面臨資金回款壓力的增加，或將引發房地產行業的洗牌。"

  民間二胎利率多少免費諮詢試算銀行：部分銀行確存房貸"變相加價"現象

  北青報記者隨後也致電多個銀行貸款審核部門，得到的答復，雖然表達方式不一，但本質內容基本一致，不外是：貸款松緊不一是常有的情況，但隻要願意等待，都能夠拿到貸款，隻是優惠幅度和利率標準的問題。

  "當然，有一些貸款部門，為瞭完成自己部門的考核指標，比如說開信用卡、存款等任務，可能會變相要求購房人辦一些業務，但這肯定不是總行的精 神。"某國有商業銀行工作人員告訴記者。而部分商業銀行為瞭提高利潤水平，也在利用這一機會壓榨貸款人。比如，個別銀行在額度有限的情況下，貸款專員會給 客戶打電話，問他們是否接受利率上浮，如果答應，則優先放貸。如果不答應，則繼續等待。

  此外，調查還顯示，銀行惜貸，另一方面也是因為部分銀行貸款政策發生瞭調整。據瞭解，目前各大小銀行在各類貸款的預留額度上均在進行重新佈局， 與房貸相比，銀行傾向企業經營類融資性貸款。小微企業貸款是現在銀行大力推進的業務，其貸款利率至少在基準利率基礎上上浮30%，而房貸業務中最掙錢的二 套房貸一般也隻上浮10%。如果是首套房貸，銀行就更賺不瞭錢瞭。

  雖然大部分銀行對首套房貸利率都執行基準利率，但銀行也會有折扣。昨天，中信銀行與偉業我愛我傢集團簽訂合作協議，雙方合作後，我愛我傢客戶將 從中信銀行獲得專項信貸額度保障，北京地區還率先推出首套房貸利率優惠，資信優質客戶最多可下浮10%。中信銀行還為我愛我傢客戶設計瞭專屬理財產品，除 具有競爭力的收益預期外還可靈活贖回，以滿足賣房後閑置資金的增值需求。

  銀行回應

  首套房基本以基準利率為主

  北青報記者昨天從多傢北京地區的銀行瞭解到，目前首套房貸政策比較穩定，貸款利率基本以基準利率為主，放款時間則沒有統一標準，依據客戶資料的齊備情況有長有短；如果資料齊全，最快一周就能放款。

  工行北京分行有關人士昨天表示，該行首套房貸利率不低於基準利率，放款時間根據客戶提交材料情況而定，如果資料完備，會盡快發放。建行北京市分 行首套房貸利率依然依據市場情況、同業競爭情況及借款人資質情況，進行差別化定價。在符合放款條件的前提下，貸款發放時間主要看項目及客戶的貸款辦理進 度，根據指標規模，有計劃地陸續投放。農行北京分行有關負責人表示，該行個貸政策近期沒有變化，規模充足，放款很快，沒有壓單現象。利率根據客戶資質綜合 確定，資質好的客戶首套房利率略有下浮。

  也有銀行人士告訴北青報記者，去年以來，銀行獲取資金的成本顯著提高。越來越多的銀行將各檔次定存利率上浮至頂，銀行理財產品的預期收益率也逐 步走高。與此同時，餘額寶等互聯網金融產品也分流瞭一部分低成本的活期儲蓄。如果隻提高存款端的利率而不漲貸款利率，銀行的盈利空間會大大壓縮，所以提高 貸款利率或者優先考慮利率更高的貸款項目也自然成為銀行的理性選擇。

  財經觀察

  房貸成本日漸提高等於房價變相上漲

  調查顯示，整體而言，房貸收緊不是北京獨有的現象，而是全國現象。一份第三方抽樣報告顯示，在35個樣本城市中，有25個城市有停貸現象，其中以中小商業銀行為主。當然，此前的8.5折房貸優惠也基本上在全國絕跡，銀行緩貸、壓貸嚴重，並出現瞭銀行挑人放款的現象。

  在北京，根據"偉嘉安捷"統計數據顯示，目前約有50%的銀行都已出現瞭首套房利率基準或基準再上浮的情況。偉嘉安捷認為，首套房出現利率基準 或利率基準再上調的情況，主要是受去年年末大量的"尾單"和互聯網金融產品出現的影響，銀行為瞭緩解資金壓力，不得不采取放慢貸款的措施，房貸二胎是什麼年息利率多少免費諮詢試算從而抬高瞭貸款 的入市門檻。

  貸款利率的上浮，與房價上漲的結果一樣，直接導致購房成本的上升，抑制瞭大量剛需群體，讓部分剛需購房者壓力增大。某種意義上說，開發商的降價甚至可能趕不上房貸上漲所導致的利息增加幅度。貸款利率提升，已對沖瞭房價下降給購房者帶來的實惠。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/08112685415.shtml

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