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"2010年萬科拿這塊地時正值土地價格的高峰期，草莊項目的地價在成本上沒有太大優勢。因為該項目價格過高，銷售比較緩慢，資金周轉速度也相對較慢。"杭州一傢房產機構高層透露。
三年"婚姻"結束
事實上，在萬科目前超千億的銷售規模中，超過六成項目為合作開發項目。
公告披露，濱江房產將持有的興業國際信托公司LHXT【2010】094GQXT號股權信托合同項下所持信托100%受益權和委托人的權利義務轉讓給瞭浙江萬科南都。本次交易完成後，將提前收回向東尚置業提供的財務資助款項和取得的利息收益，並獲得約9.19億元資金。
盡管在該項目各占瞭50%的股份，但之後草莊項目則主要由萬科方面來操盤，濱江房產並沒有更深地介入。
新聞來源http://bj.hou土地貸款苗栗卓蘭土地貸款se.sina.com.cn/news/2013-05-23/08042228034.shtml
"雙方在這個項目上存在一些分歧，在項目定位、營銷方式和開發節奏上都有不一致的地方。"杭州一位房企高層告訴記者。
據瞭解，草莊項目占地6.85萬平米，拿地時的樓板價約為8560元/平米。目前周邊在售樓盤價格在2.3萬元/平米左右，同區域甚至還有售價1.8萬元/平米的樓盤，而草莊項目的售價卻高達3.1萬元/平米。
杭州地產界人士指出，萬科南都與濱江"分手"並不意外。雙方合作並不順利，項目開發進程較為緩慢，可能是主要原因。
"萬科是想通過與其它房企的合作來加快擴張的腳步，與其它房企在資金、銷售渠道等領域進行互補。"張志傑表示。
"萬科2012年在杭州拿的4個項目今年都要上市，他們自己的開發速度比較快。草莊項目進展太慢，雙方可能都被拖得有些疲憊。"杭州一傢房企人士向記者透露。
濱江房產方面表示，財務資助款項聽上去像是投資方和借款人的身份，但也可以是合作者。"我們其實也在這個項目的開發和運營中投入瞭精力和人力，並非簡單的投資。"李耿瑾說。
濱江房產集團近日發佈公告稱，公司以總價約9.19億元的價格，將其在杭州草莊項目的股權轉讓給瞭萬科南都。這標志著萬科與濱江房產在該項目上維持瞭約3年的"婚姻"，正式宣告結束。
2010年5月，萬科南都以12.92億元競得瞭杭州草莊25號地。市場原本預期與萬科南都同臺競價的濱江卻並未展開爭奪。同年7月，萬科南都與濱江房產展開合作，通過聯華信托(2011年聯華信托更名為興業信托)作為股權信托受托人，萬科南都和濱江房產各出資1000萬元，成立項目公司東尚置業，分別持有東尚置業50%的股權。
內容來自sina新聞
"樓盤的設計、銷售基本是萬科的團隊在做。"中國指數研究院華東區總經理張志傑告訴記者，這段持續瞭兩年的"婚姻"中，濱江房產的身份更像是財務投資者，而不是合作方。
杭州雙贏置業總經理章惠芳則指出，如果兩傢房企在合作上的共同訴求點較少，合作很難維持下去。"濱江房產認為這個項目應該加快開發節奏，快速周轉，以較低的價格來吸引需求以回籠資金，而萬科則想放慢節奏，將該項目定位於中高端的精裝修房，使項目的收益率達到更高的水平。"
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"2006年年底與杭州本地的坤和集團合作開發西溪蝶園後，萬科在杭州市場的認可度明顯提高。萬科之後一直想尋找與當地房企合作的機會，希望進一步擴大在杭州及整個浙江的市場份額。"張志傑表示。
杭州一位分析人士告訴記者，杭州城東新區是土地出讓較多的區域，萬科也有意加大在這一區域的開發力度。而濱江房產正是從杭州城東新區起傢，在該區域有金色黎明、曙光之城等好幾個大盤，建築面積超過80萬平米。
"目前萬科有更多更廣泛的合作，央企、民營、個人、國內外、大小公司都有，股權1/2可以，1/3、1/4都可以。"萬科集團總裁鬱亮曾提出，隻要合規，對方出錢、出地都可以，雙方持股比例也都可以靈活處理。
"我們收到約定的全部款項後，就將完全退出這一項目。"濱江房產證券事務代表李耿瑾向本報記者表示，萬科南都在按《權益轉讓協議書》約定支付瞭全部款項後，將持有東尚置業的全部股權。
記者從萬科公司瞭解到，在萬科以往的合作開發案例中，與實力相對較弱的土地方合作時，項目公司與萬科的全資子公司等同，萬科控制著項目的開發、經營和管理的權力。即使與相對強勢的合作者聯合開發，萬科也能依仗其勢力壯大，這也是萬科合作開發的慣有思路。
目前，萬科與五礦、九龍倉、中糧、綠地等知名房企均有合作。在這些合作開發的項目中，既有杭州西溪蝶園等已經開發過半的大型住宅，也有上海漕河涇等大型商業項目。
"與綠地合作的上海漕河涇項目仍在設計規劃中，最近已經向規土部門進行瞭申報。"上海萬科相關人士告訴記者。
作者：王海春
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萬科暫別濱江房產
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