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大部分城市樓市 拐點已經出現
日前，萬科一位副總裁在建策沙龍上的發言傳出，引發輿論關註。
他指出，商品房的環比供應在大幅上漲，但成交的反彈乏力，庫存總量增加，絕大部分城市的存消比在上升，沒有真正感受到小陽春的味道。一線城市的土地成交，除瞭北京、上海少有的幾個地方之外，其他城市土地成交已經進入到一個下行通道裡瞭，是比較明顯的。
2009年凱德置地在上海舉行進入中國內地15周年盛大慶典，筆者曾采訪過這位被稱為"專傢中的專傢"的人士，當時他擔任凱德置地北京公司總經理。他介 紹凱德置地的開發理念，建築風格，北京樓市情形等，分析中國樓市發展趨勢等，有理有據，鞭辟入裡。後來，他被王石挖到萬科之後，在業界的影響力更大瞭。
如今，他在北京某高端房地產沙龍上的講話傳瞭出板橋二胎房貸來，全國各地網站普遍轉載。開發商不管認同不認同他的觀點，都開始研究他的觀點，以便更深入地瞭解市場心理。
筆者非常認同這位業內資深人士的觀點，中國大部分城市樓市"拐點"已經出現，目前，二、三線樓市已經出現量價齊跌，一線樓市的補跌也箭在弦上。
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除瞭供大於求的原因之外，樓市出現"拐點"的另一個原因是國傢不願意走"貨幣刺激"的老路。
李克強總理最近指出，如果不是用改革的辦法，即簡政放權、創新宏觀調控方式、著力調整結構"三管齊下"，而是采取短期刺激政策，今後幾年的日子也許會更難過。靠改革創新，既解決當前突出問題，又為長遠發展奠定基礎。
樓市出現"拐點"，並不意味著樓價會大幅下跌，而是樓價不可能像過去幾年那樣大漲，並出現結構分化--一部分樓盤降價後很快賣完，另一些地段好，品質佳的樓盤跌不下去，而一些地段差、品質不佳又缺乏配套的樓盤跌得較深才有買接盤。
沒有賣不動的房子，隻有賣不動的價格。最近，三水保利公園、新鴻基瀧景的熱銷就給瞭市場很好的啟迪。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/09084126751.shtml
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