吳冠宏

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  首先是房地產行業本身給私募基金帶來的挑戰。第一，在房地產企業普遍提高風險意識的條件下，他們對於風險公擔、利潤分享的股權融資有所傾向，而對房地產基金等非傳統融資方式沒有充分準備，因此限制瞭私募基金規模的擴張。第二，房地產開發性投資與經營性投資帶來的收益與風險之間的權衡與選擇也為基金投資方向帶來瞭挑戰。第三，房地產投資風險性與收益性不匹配。兩者的負相關關系偏離正常軌跡，信用度高的大中型房企相對安全但利潤過低，風險系數較大的小企業利潤豐厚。其次，是外部市場環境的變化，一二線城市銷售不暢，三四線城市產能過剩，投資風險在不斷累積。另外，金融機構房地產化帶來瞭激烈競爭。大資管條件下，金融機構開始擠占房地產基金的市場份額。在項目選擇、資金募集、人才聘用、管理技術等等方面加劇瞭行業競爭。

  2014年3月31日，由中國房地產業協會、盛世神州、高通智庫三傢共同主辦的"2014房地產金融研討會"暨《中國房地產金融2013年度報告發佈會》成功舉辦。中國房地產業協會會長劉志峰、中國房地產業協會秘書長苗樂如、盛世神州基金董事長張民耕、新加坡國立大學房地產研究院院長鄧永恒等200位業內嘉賓出席瞭本次活動。

內容來自sina新聞

嘉義阿里山土地貸款  2013年，作為房產基金服務對象的房地產市場呈現分化加劇趨勢，百強房企市場份額不斷加大。 伴隨'大資管'時代熱潮，機遇不斷增加的同時，挑戰形勢也無比嚴峻。

  盛世神州基金董事長張民耕先生針對中國房地產基金2013年的發展以及2014年的展望做瞭發言。

盛世神州基金董事長張民耕大資管挑戰的升級思考

  針對上述行業內外帶來的挑戰升級，張民耕先生給出瞭兩點今後房地產行業以及投資基金策略改革的建議： 第一，面對加劇分化中的房地產企業和房地產市場，不能延續往年隻重視找項目、找資金的思考模式，要強調形勢和地域、企業和項目的風險分析，針對不同區域、不同企業、不同項目進行風險控制並提出解決風險的可行性方案。另外，註重行業企業合作，分散和化解投資風險。要通過各種合作平臺，實現產研結合，實現房地產和金融機構、研究機構行業的結合，實現房地產企業和金融企業的抱團取暖、合作共贏，達到投資風險控制的目的。 第二，有合作有競爭的雙贏模式化解金融機構帶來的行業沖擊。房產基金要充分利用銀企合作、借船出海的可能性，借助金融機構的資金優勢、渠道優勢、稅收優勢，有競爭有合作創造雙贏的局面。其次，房地產基金可以發揚產業基金的核心競爭力，以房地產專業投資管理技術技巧揚長避短。同時利用規范制約較少的特點發揮制度創新的優勢，比如像股權資金、持有性資金、REITs等等。將長期開發投資中積累的經驗，轉化為品牌優勢；借助海內外資金渠道，借助借鑒海外資金和經驗，在日益國際化的融資市場上占據一席之地。

  演講最後，張民耕先生呼籲房地產金融行業要加強企業的合作，促進房地產平穩健康發展，預防和化解房地產金融投資的風險，做大做強房地產基金。特別是強調加強行業和企業的合作。通過加強各種平臺的合作，實行產業結合，抱團取暖，合作共贏，迎接新一輪房地產發展的機會。

高通智庫在會上正式啟動瞭"2014年中國地產金融日" 大型地產金融活動，在行業交流領域，我們定位通過"融資+融智"，實現落地性的效果。

2013年"中國地產金融日"匯聚瞭500多位行業名傢與新秀。2014年8月份的地產金融日，我們定為"再創輝煌"，內容更加豐富和多元化，力爭一天的地產金融日，實現地產金融周的溝通效果。

同時，2014年地產金融日主辦方將聯合政府權威機構，住建部、央行、銀監會的專傢，共同成立中國房企信用與風險研究組，依托高通智庫近百傢標桿企業研究，以及為品牌金融機構進行的風控研究實踐，為房地產融資的健康發展提供促進。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/16082676161.shtml

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