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??要知道，中國是個農業大國，農村人口占瞭大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
??八、地價猛漲，催高房價
??五、奢侈消費風起雲湧，助長房價飚升
??七、通脹預期加大，帶動房價上揚
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/08375990643274128605646.shtml
??如國傢規定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除瞭一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜隻眼閉隻眼，實際在暗中支持房地產發展。
??除土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成瞭房價上漲的一個隱形幕後推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，並且房價的增加比成本增加的系數高很多。
??CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就須先穩定CPI，否則控制房價隻是一廂情願罷瞭。
??三、經濟發展離不開房地產，支柱產業地位仍無法動搖
??受幾千年來的傳統封建思想的影響，國人總認為“有房才有傢”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年後，都為房而奮鬥，所以產生瞭大批的房奴。每個人成年工作幾年後，就想著要買房，千方百計賺錢，省錢，目的就是要買一套屬於自己的房子。可以想象，每個成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結婚前都買瞭房，結婚後就擁有兩套房瞭，當然這為數不多， 按照這一現象，中國房價沒有不上漲理由，因為剛性需求大。
??九、建材價格攀升，成瞭房價的幕後推手
??四、房地產成瞭地方財政的主要收入來源
??百姓都在罵房價太高，許多女人都參與到這個“罵戰”中來，殊不知，女人自己成瞭房價猛漲的幫兇。中國女人有著強烈的依賴心理，出嫁總是抱著一種“我把自己托付給你”的心態，自己把自己變成男人的附庸。更要命的是，女人們大都嫌貧愛富，要嫁就嫁個有房的人，如果聽說對方沒有房子，就會發出威脅：等你買瞭房再說，沒買房別談婚論嫁。這還算好點的，碰上犟的，連房也沒有？分手， 掉送就走人。中國男人受女性的這種“壓迫”，就拚命去賺錢買房，目的很單純，就是為瞭要娶個媳婦成個傢生兒育女。許多人就這樣稀裡糊塗的成瞭房奴，等到結婚後，女人與男人一起“房奴”，共同拚死拚活掙錢還貸。
??房地產稍有動靜，媒體便聲嘶力竭地大肆鼓噪，隻要哪傢樓盤開始降價促銷瞭，媒體就立即進行大篇幅炒作，本來降價促銷是一種非常正常的營銷手段，可媒體就愛“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒有問題也成瞭問題，不是新聞也給強行弄成瞭新聞。如果國傢出臺瞭關於房地產的一些政策，那媒體簡直就像上戰場一樣全力以赴，調動大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產讓路。媒體的嗅覺比狗還靈敏。
??國傢為什麼要調控房地產？因為房地產發展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟鬥上漲的，不利於改善民生。中央政府調控的目的非常明確，隻不過大傢沒有解讀明白。註意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快瞭，但可合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異於癡人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調後很快又會上升，主線上上升的。
??十七、開發商不可能降價，房價隻會走高不會下跌
??我每次去演講，都會被問到一個同樣的問題：周老師，未來房地產到底會是什麼樣的？將走向何方，國傢為什麼老和房地產過不去？問這些問題的人，我想，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國傢究竟為什麼要調控房地產？調控房地產的真正用意是什麼？許多開發商總認為國傢在打壓房地產，為此，一旦有瞭調控政策便坐臥不安，感到迷茫。
??十、房子是保值增值的最佳投資
??大傢隻看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻瞭幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋鬥似的。而地價占瞭房地產開發成本一小半，地價上漲，房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也隻會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國傢改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式隻會把地價不斷推向高點。前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明瞭問題，面粉比面包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成瞭房價上漲的背後推手。
房價又要上漲的19個理由
??前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什麼都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來，由於長期以來的貧窮落後， 加上文化底子薄，一旦手裡有瞭幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由於不少國人手裡有錢瞭，生活好瞭生活方式便發生瞭質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。中國奢侈消費令世界瞠目結舌，並且有風起雲湧之勢，這些富人買房，出手大方，一看到心儀的房子，就買下，且多是一次性付款。因為他們有的是錢。
??房地產成瞭地方政府財政收入主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺瞭土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少瞭財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。所以，無論中央怎麼調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持， 這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。
??十一、“有房才有傢”的傳統守舊思想趕著房價上漲
??大城市在幾年前，是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什麼中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。對於二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，隻有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發，是城市方向的引領者，
??盡管建材成本對房價的推動不大，但不等於沒有推動，成本增加，開發商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉嫁到房價中去，此外，建材成本上升，至少也給瞭開發商一個漲價的合理借口。
??所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買不起房，附瞭那些做生意做得比較好的以及企業老板，三四線城市的白領收入有限，僅靠工資很難在短期內買得起房，據瞭解，在三四線城市，大部分都是公務員、文教衛系統在買房，這些人為什麼買得起房？光靠工資收入，也同樣買不起，但他們卻成瞭買房的主力，從表面判斷，隻能說是腐敗致富， 一些人通過腐敗積累瞭不少財富，這些人不但買一套，而且買兩套三套甚至更多，這種腐敗性需求，無疑帶動瞭房價的上揚，他們為高房價做出瞭較為明顯貢獻，要真正降房價，打擊腐敗性需求，可說是一條行之有效的措施。
??女人這種思想，無疑成瞭推高房價幫兇，如果女人不要求男方一定要有房才戀愛結婚，那麼，會有許多人不會加入到置業大軍中去，至少會延緩。每個人戀愛結婚都要買房，中國有三四億傢庭，就需要三四億套房，這還不算擁有多套房的和中途換房的， 女人們無形中拉大瞭剛性需求。有大量需求，房子沒有不漲價的理。
??房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，房子成瞭百姓最為保值增值的投資產品。從商品房誕生至今，可以說其價格行情一路高湊凱歌，隻見升值，從未出現貶值的情況，即使有價格下措的時段，那也僅是短暫的，是市場的自然震蕩，並不是房子本身的貶值造成的。
??許多發達國傢國民，財務性收入普遍高於中國許多倍，財產性收入是提高國民收入的一種較好生財之道。許多已經買過房的人都享受到瞭房子巨大增值所帶來的利益。這也正是許多有錢人一而再，再而三地不斷買房的原動力，在中國，擁有5—10套房子的人並不少，而擁有2—3套房的人則比比皆是。房子超強的增值能力，像興奮劑一樣，令國人振奮。前些年出現的大批炒房團，也正是看上瞭房子的超強增值能力，並且大都從中獲得瞭巨額利潤。
??二、中國城市正處於大拆大建的高速發展期
??君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年後，城區范圍就成倍數擴大。拿廣州來說，幾年前城區范圍隻有一千多平方公裡，今天已經擴大到3800多平方公裡，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張後，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，並且都是小房換大房，普通房換高檔房。 不可能城市擴張後，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪裡，人口就填滿哪裡。
??十二、女人是房價上漲的幫兇
??房地產開發到哪裡，城市就延伸到哪裡。房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場， 無不在推動其發展的車輪。離開房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊。
??六、註意，是控制房價過快上漲，不是打壓
??十三、媒體捕風捉影、大肆宣楊，攪混一池清水
??房價上漲過快，媒體負有不可推卸責任。且不說國傢稍有動向，就借題發揮，大肆炒作，唯恐天下人不知。當然，報道政府政策舉措是沒錯的，但媒體往往不是報道那麼簡單，而以大篇幅、大版面進行連篇累牘式的宣染，還請來各路專傢解讀，本來是一項很平常的政策，經媒體這麼一折騰，便弄得滿城風雨，人人噓唏不已。
??媒體喜歡把目光投身那些有點名氣、喜歡自我炒作的行業人士，比如任志強、潘石屹之類，隻要他們稍一張嘴，媒體就一窩蜂路著上，不惜版面為其搖旗吶喊、擂鼓助陣。某個有點名氣或者實力較強的房企降價或者漲價瞭，這原本就是很平常的一件事情，是市場營銷手法，壓根就不值一提，可是媒體卻當成新聞焦點，洋洋萬言進行討論點評，硬是用高射炮打蚊子， 弄得全國上下炮聲隆隆。
??媒體具有輿土融建融台中大甲土融建融論導向作用，能直接影響公眾，媒體如此炮制，天下太平就成天下大亂瞭。媒體成瞭房價上漲吹鼓手。
??十四、政府調控不合理，變相助漲房價
??面對房價直線上升局面，面對百姓對房價過高抱怨，政府隻得出面實施調控，然後政府僅是“頭痛醫頭，腳痛醫腳”，行事方式是，等出瞭問題才去補救，而沒有在事前拿出一整套管理規范方案，總是在窮於應付，當房價高瞭， 就調控一下，房價相對穩定瞭，就置之度外，這種行事管控方式，隻會推房價，因為政府不是制訂瞭一整套系統方案，而是臨時加以調控，每次一調控，就把房地產推向瞭風口浪尖，將房地產從幕後拉到臺前亮相，這能讓房價下降嗎？因為政府隔三差五地調控一下，弄得全民都在關註房價、討論房價，這一關註、兩討論，房地產自然熱度不減，並且還會不斷升溫，熱起來瞭，價格沒有不漲的理。當人們天天都在喊聲“提高婦女地位”時，“婦女地位”就顯然沒有提高，而當人們不再喊時，婦女地位就已經提高瞭。當一萬個人、十萬個人、百萬個人、千萬個人、億萬人都在關註某個人時，這個人想不出名都難，出土建融彰化竹塘土建融名，身價能不暴漲嗎？
??十五、經濟高速發展，享受意識增加，導致房屋居住時限短而加大市場需求空間
??根據有關部門調查研究，發現一套房子，通過在住瞭七至八年後便會換新房，這也就是說，一個人(傢庭)在買瞭一套新房子後，七八年後，又成瞭業主，其中還附開投資炒房不說。之所以出現這種現象，是因為經濟快速發展，百姓的享受意識得到加強，住瞭七八年後，新房就成舊房瞭，人們便再次換新房。加上城市以攤大餅的方式快速擴張，即使你不換，可能也會在城市發展中被新規劃拆遷。現代社會，指望一套房住幾十年，是很不現實的。這從某個側面，加大剛性需求。
??十六、腐敗性需求拉高房價
??可能有人說，建材成本的增加，在整個成本構成中所占比例不大，並且建材價格的上升，對房價的上海影響非常有限。誠然，建材成本的增加，在房價上漲中所形成的推動力是有限的，理由十分簡單，因為到今天為止，房地產仍是暴利，是其他任何行業所無可匹敵的。並且房地產的規模效益明顯，利潤略高於其他行業一點點，都足以形成巨大的利潤漩渦。全國某著名樓盤，在北京開發的項目，包括所有成本，每平方米大約為5000元，老板初始計劃開盤9000元/平方米，過度到12000元/平方米。大傢可能無法想象，事態的發展也遠超出老板的期望值，後來該樓盤售價攀上3萬元/平方米，現在到瞭5萬元/平方米，試問這種暴利有誰能敵？
??一、城市化進程拉動房價上揚
??其實道理非常淺顯，如果開發商降價，就更沒人會買，因為買傢看到開發商降價，心裡就想打起算盤，終於降瞭，這一降可能就會降很多，並且會持續一段時間，甚至有可能起不來。買房也和買股一樣，是買漲不買落的。今天開發商降價瞭，買傢不會買，會等明天再降，明天還不會買，賒等後天再降，如此，買傢永遠找不到一個合適的入市點。會一直觀望，因為在降價時買， 他們總擔心今天買瞭，若明天繼續降瞭，就吃虧瞭。
??開發商是做經營的，對這種道理瞭如指掌，知道降價換不來銷量，就隻有死扛，再說瞭，開發商普遍對房地產的前景十分看好，是不可能降價的。除瞭極少數資金十分困難的開發商，不排隊降價套現的可能，但即使有部分開發商降價，也不可能引發降價潮。所以指望房價下跌，無異於癡人說夢。
??十八、有房百姓支持房價上漲
??雖然在傳統媒體和網絡媒體上，叫得最響的聲音，是想買房置業一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發喊”，從而影響到瞭政府，所以政府就出來進行行政幹預。
??但是，另一個群體也是不容忽視，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經買瞭房的有房一族。這個有房群體並不希望房價下跌，反而盼著房價上漲，因為如果房價下跌，那他們的房子就貶值瞭，而房價上漲，他們的房子就升值。而有房一族顯然比無房一族更具實力，無論在經濟上，還是在社會地位上，都高於無房一族，並且有房一族還在某種程度上掌握瞭操控權，至少民間的有錢一族以及公務員和在政府機關工作的非公務員群體，基本都有自己的住房，而這些人都是擁有一定“操控”能力。他們會利用自己的“能力”來阻止房價下跌。
??十九、媒體支持房價上漲
??中國城市水平隻有百分之四十多此，而發達國傢的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處於經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口湧入城市。
??別看媒體如此這般神經質似的瘋狂，這完全是為瞭一時快感需要，是為瞭第一時間抓新聞，出猛料。實際上，最不希望房價下降的是媒體，甚至媒體比開發商還擔心房價下降，為什麼呢？
??這裡先看一個數據：廣州日報每年的廣告總收入約在18億左右，其中70%是房地產廣告。南方都市報相差也不大，全國其他地方的大型、名牌紙媒也大都相似。一些房地產專業網站的收入，也普遍好於其他行業的網站收入。我們可以試想一下，如果房地產不行瞭，這些媒體的收入不僅僅是腰斬，而幾乎去瞭三分之二，那他們的日子會比房奴還慘。從這個意義上來說，媒體最不想看到房價下跌，房地產不行瞭，開發商日子固然不好過，但開發商可以轉移投資方向，選投其他行業，而媒體還是媒體，不可能關門轉投其他行業。
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內容來自sina新聞
??無論何時，總會有人在幻想著中國房價何時下跌！在樓市“看跌派”的鼓動下一次次錯過買房的好時機。其實買房，尤其是剛需住房，該出手時就出手。不要再幻想瞭，一起來看房價繼續上漲的19個理由，為你揭開樓市真相！
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