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內容來自sina新聞
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08402833064.shtml
筆者建議：各級政府要在穩住房地產市場這一點上取得共識，嚴防死守，保證不在關鍵城市出現斷崖式下跌。
中國經濟數據有向好跡象，筆者卻感到喜中有憂。首先，看宏觀經濟運行是否健康，不能隻看GDP，更何況，目前各省(市、區)發佈的GDP雖然在7.5%以上，但相對去年同期水平，下降幅度都很大。要比，就應該用去年同期各省(市、區)的數據比；同時要看到，全國主要城市尤其是縣級城市房地產市場下滑趨勢剛剛開始，下半年很可能加速下跌。屆時，再多積極因素也難以抵消房地產市場萎縮所造成的負面影響。下半年中國經濟必須穩住，7.5%不是目標，穩在7.5%以上才能保證明後年宏觀經濟平穩運行。
要想將宏觀經濟穩在7.5%之上，重中之重就看房地產市場，絕不容許出現暴跌。啥叫暴跌？今年跌幅超過15%，即為暴跌。為什麼15%都不能容許，因為統計數據出現15%，局部地區和項目很可能已經50%，未來趨勢很可能超過30%，房地產投資總量很可能跌至5%左右，全國總的投資率很可能低於13%，GDP將滑向6%。現在很多人仍然在盼著房價暴跌。看問題要看大局，看全局，如果宏觀經濟運行平穩，如果沒有反腐敗，房價下跌15%左右甚至更低沒啥瞭不起，一次調整到位，也未必不行。但衡量且預測今年宏觀經濟運行是否健康，必須考慮反腐敗不斷升級所帶來的短期影響，也要看到各國都在拼經濟，拼實力，中國不能落伍。房價可以跌，但不能急跌，更不能"斷崖式"下跌。
筆者認為今年宏觀經濟運行隻有守住7.5%這個底線，才能證明各級政府和絕大多數企業領導在一門心思拼經濟。
在數據基本達標的情況下，也要想到，今年全年將GDP數據穩在7.5%以上是有一點困難的，尤其是在下半年想穩住房地產市場，困難很多。這需要相關部門未雨綢繆，早作打算。下半年，房地產調控不僅要重提，而且需反向用力。
最近各省(市、區)相繼公佈二季度GDP數據，絕大多數都在7.5%以上，而且相對一季度有所提高。數據顯示，雖然國傢統計局公佈的上半年GDP指標是7.4%，但相對保守，全國加權平均應該超過7.5%。匯豐銀房貸二胎增貸任何問題免費諮詢行等外資機構紛紛上調對中國經濟三季度以及全年GDP的預期，絕大多數都在7.5%附近。
對中央政府來說，一旦各省市房價指標出現繼續下滑，就要準備進一步放松貨幣政策，比如今年四季度可以全面降低存準率一次，人民幣匯率可以再度主動貶值3%左右；同時默許出現房價急跌的大城市取消限貸、限購政策；一旦全國房價數據繼續下跌，就要準備出臺房產稅改革政策指引，明確不會對在一個城市擁有兩套房的傢庭征稅，不會對在外地城市擁有一套房的傢庭征稅，征收房產稅不會以面積為計征標的，而是按套數。房產稅指引的明確，是為瞭啟動長周期的改善性住房需求，短線增加房地產市場的交易量，中長線鼓勵居民擴大消費。
對地方政府來說，要兩手抓，一是采取各種措施消化現有房地產市場庫存，二是堅決杜絕盲目開發新的房地產項目，地方政府要管房價，要敢於在中央政府出手調控之前提前動手，該取消限購的，就要取消，限貸能夠取消的，也要與商業銀行溝通好，盡早取消。
根據筆者觀察，中國經濟今年保7.5%應該沒問題，但想在明年仍然穩在7.5%以上很難。二季度經濟略有回升，有幾個因素很關鍵：一是中央政府微調貨幣政策後，貸款總量略有增加，已經開工的大型基本建設項目如期推進，小微企業指數上升，出口略有增加，中央政府開支增加--主要是用國傢外匯儲備增加進口。這些積極因素基本抵消瞭房地產投資的急速下滑(二季度是13.5%左右，大約下降瞭10個百分點)。二季度投資總量的增速大約在17.5%左右，處於保7.5%的底線位置(據筆者計算，20%的投資率，可以將GDP穩在7.5%以上)，房地產投資增速下降到13.5%左右，對GDP的貢獻率急速下降。
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