吳冠宏

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多地公積金吃緊 已出現負福利效應

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  記者瞭解到，除瞭提高公積金貸款和提取門檻，人為阻滯公積金貸款和提取流程的現象也存在。在廣州，很多辦理公積金提取業務的人士都對記者表示流程很漫長。

  保值應與擴張同步

  為何各地收緊公積金政策？上述深圳市住房公積金管理中心人士對記者表示，收緊公積金貸款首先是落實國傢對房地產的宏觀調控政策。但是基於哪一條政策，該人士沒有給出明確答復。

  "收 緊是體現公積金政策的保障功能。"東莞市住房公積金管理中心綜合科相關人士對記者表示，"將貸款金額跟個人繳存時間、金額相掛鉤，可以讓貸款人先履行繳存 義務，相對公平。"在這一輪收緊中，東莞市規定公積金貸款金額不得高於申請人公積金賬戶餘額的8倍，且公積金貸款人的申請資格從原來的正常繳存滿6個月， 提高到瞭正常繳存滿12個月。

  與杭州貼息鼓勵職工"公轉商"的舉措不同，東莞很早就推行瞭"商轉公"，鼓勵職工將以前利息較高的商業住房貸款，轉為利息較低的公積金住房貸款，從而減少購房市民的還貸壓力。但這一舒緩措施的收效甚微。

  "這 說明目前'低存低貸'的公積金貸款利率規則急需改善。"胡剛表示，公積金貸款利率應實行"高存低貸"，即公積金存款利率高於銀行存款利率，貸款利率低於銀 行貸款利率。這樣一來，低收入者即使不貸款也不會產生利息損失，同時也堵上瞭拿低收入者利息損失補償高收入貸款者的漏洞。

  上述深圳市住房公積金管理中心人士表示，高存低貸或是目前的法律政策環境下公積金得以保值的最現實途徑。

  "不過坦率講，目前公積金貸款沒有建立起一個合理的存貸比率機制，實際操作中優先考量瞭其社會保障功能，導致瞭局部的超量發放，甚至出現瞭一種負福利的效應。因此這值得2胎房貸 2胎房貸流程反思。"該人士表示。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2013-08-20/08342340970.shtml

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