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內容來自sina新聞

廣深房貸利率年前或現9折

  昨日,融360《2014年中國房貸市場10月報告》顯示,央行發佈"9·30"房貸新政後,僅約三成銀行落實瞭新政,但10月份房貸市場相比9月變化明顯,房貸環境大幅寬松,提供優惠利率銀行數量創年內新高。融360預計,未來廣州將出現更多優惠利率,最低可以達到9折左右,新政中提到的7折房子2胎優惠則難以出現。

 房貸仍有松綁空間

  央行房貸新政發佈20餘天,全國各地10月房貸較9月普遍寬松。但是,融360通過調查全國23個重點城市400傢銀行發現,僅34.91%的銀行執行央行首套房"認貸不認房"的認定標準,即擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,可享受首套房貸款政策。根據融360最新監測數據,目前廣州有5傢銀行已經開始執行"認貸不認房"的房貸新政,這5傢銀行分別是招商銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行及中信銀行。

  而在房貸利率方面,約30.47%的銀行在央行房貸新政後,下調瞭首套房貸款利率。從數量上看,預計未來幾個月,會有更多銀行落實新政,房貸市場有望進一步松綁。

  央行"9·30"新政在已取消或未實施"限購"措施的城市,對2套及以上住房貸款政策充分放權,各地金融機構可依市場實際情況制定相關房貸政策。融360預計,未來更多銀行會逐步松綁二套房貸款政策。主要體現在下調二套房首付比例,降低貸款利率。融360表示,二套房貸款業務或是銀行更願意做的生意。因為一般購買二套房的改善型住房需求者,比起首套房購買者,經濟實力也更強,銀行貸款給此類人群,風險較低,貸款利率卻偏高。

 銀行對廣深樓市信心不足

  本月,隨著央行新政的逐漸落地,各大銀行陸續開始調整信貸政策,利率相比上月也有明顯下調。在23個重點城市中,本月有18個城市下調瞭首套房平均利率。根據融360提供的數據顯示,10月佛山房貸平均利率從7.11%降到6.83%,下降幅度為0.28個百分點,為廣東地區降幅最大。深圳從6.92%降到6.69%,珠海從7.14%降至6.96%,廣州也從6.90%降到6.75%。

  從目前房貸利率下行趨勢看,融360預計未來廣州將出現更多優惠利率,最低可以達到9折左右,新政中提到的7折優惠則難以出現。

  融360數據顯示,北上廣深雖同為一線城市,但廣州、深圳的房貸利率水平卻高於北京、上海。融360信貸專傢徐瑾分析稱:在中國房地產下行期,銀行普遍認為北京和上海的樓市更加穩、風險更小,對其未來前景也更有信心,因此做房貸業務的意願更為強烈,願意為其提供相對較低的房貸利率;而銀行對於廣州和深圳樓市的信心相對不足,出於風險性的考慮,銀行的信貸政策更為保守,提供的利率自然相對較高。

  9折利率或是銀行底線

  融360認為,在央行"9·30"房貸新政推動下,四季度房貸市場會比三季度寬松。而新政中7折利率優惠更偏向於政策指導,銀行落實起來十分困難,年底出現幾無可能。因為制約利率下調的重要因素是銀行高企的資金成本,如果銀行利率打7折就是4.58%,低於5年定存利率,這顯然是虧本買賣。但是,各商業銀行為瞭落實中央首套自住房和改善型住房的惠民政策,會適當松綁房貸政策。

  融360表示,9折利率對銀行來說,留有盈利空間,或是底線。而且提供9折利率的銀行,為瞭規避風險,會附加條件,提高貸款門檻,非普通購房者所能享受。

  而根據融360從廣州及深圳銀行相關人士處獲得的消息,年底前廣州及深圳的房貸利率很可能進一步下調。深圳多傢銀行信貸員甚至表示,9折利率有望出現。

  融360認為,未來幾個月,房貸利率還將在全國范圍內繼續走跌,尤其是原本利率處在高位的城市,利率調整空間將更為寬松。限貸松綁或將在未來幾個月刺激更多的潛在需求轉化為成交量,改變樓市下行預期。

 廣東部分地區房貸利率調整情況

  地區 調整前 調整後

  廣州 6.90% 6.75%

  深圳 6.92% 6.69%

  珠海 7.14% 6.96%平鎮房屋土地貸款

  佛山 7.11% 6.83%



新聞來源http://fs.hou二胎土地利率多少免費諮詢試算se.sina.com.cn/news/2014-10-28/08414553078.shtml

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