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內容來自sina新聞

北京南六環臺湖地價最高近2萬 暴漲3倍以上

  5月30日,北京世紀鴻房地產開發有限責任公司和李金嶺聯合體經過104輪競拍,以10.4億元,溢價率242%的代價,競得北京市通州區臺湖鎮B-21地塊(部分)F3其它類多功能用地、B-24地塊U13供燃氣用地地塊國2胎銀行不察配偶怎麼貸款比較會過件有建設用地使用權,樓面地價13601元/平米。

  相關新聞:

  世紀鴻242%溢價率再獲臺湖地塊 北京五月賣地79億

  臺湖地塊商業地產開發潛力吸引開發商不計成本

  本報記者調查發現,在今年4月份以前,臺湖地區地價不過五六千元/平米,在售商品房房價也不過13000元/平米,到5月底,該地區最高出讓地價達到瞭1.9萬元/平米,暴漲3倍以上。

  "臺湖晴雨表"

  2個月內,位於北京和天津交界地區的臺湖地價竟然連續三級跳,漲到瞭均價13000元/平米以上。

  此時,該地區唯一在售臺中借錢管道二胎年息的一個商品房項目售價不過這個價格,面粉貴過瞭面包。而且來臺湖拿地的開發商全部是萬科、首開、泰禾、世紀鴻等大牌房企。

  "這個地價上漲的速度,讓天津都不淡定瞭!"首創國際半島 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目銷售負責人在"京津一體化高峰論壇"上表示,該項目位於天津武清高村鄉,旁邊就是京津高速高村出口,到北京五環也就30公裡,而到上述的地價"神話"上演之地臺湖,隻有6-7公裡。

  "就隔一條河,那邊是臺湖,地價到瞭快2萬,這邊是天津武清區,房價才不到1萬,"中國房地產學會副會長陳國強表示,臺湖地區的房價照這個趨勢有望到3萬-4萬元/平米,將來說出去,北京六環的房價都到3萬元/平米瞭!

  北京房協秘書長陳志也表示對臺湖地價的如此上漲看不懂。尤其是泰禾以1.9萬元/平米的地價拿下臺湖地區的地,讓業內對於臺湖出現這麼多高價地,如何消化產生瞭疑問。

  上述首創國際半島銷售負責人表示,首創國際半島是個300萬平米的超級大盤,是做小鎮概念,配套有學校醫院等,本來這個區域隻有首創一傢,因臨近北京的臺湖地區火熱起來,這裡天津也規劃瞭未來建設運動場、動車站、新興產業等基地。

  陳志表示,臺湖地區地價上漲有一定的支撐,例如其是北京光機電一體化基地,而且城鐵將要通到臺湖等等因素。

  另據記者獲悉,因臺湖地區地價的暴漲,位於馬駒橋、亦莊、通州等郊區的樓盤全部應聲而動。旭輝禦錦一位銷售負責人表示,該項目同樣位於通州地區,為花園洋房和別墅,才賣2.6萬元/平米左右,還不如臺湖的地價加成本構成的"面粉"價格高。

  因此,臺湖被稱為北京樓市的"晴雨表"。

  限房價競地價將出

  北京中原地產研究部總監張大偉表示,5月北京土地出讓金合計為81.6億,合計年內土地出讓金為629.3億。相比2012年上半年的135.6547億。上漲瞭3.5倍,(但2012年上半年是數年來土地出讓金最少的半年),接近2012年全年的土地出讓金647.9183億。2013年全年土地出讓金也有望再次回到千億以上。

  與此同時,受臺湖等一系列高地價土地出讓的影響,北京正準備祭出新一輪調控政策,這次調控的核心是大力推行"限房價、競地價"。

  一位不願透露姓名的房地產專傢在由當代集房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能利率多少免費諮詢試算團打造的"2013春季北京耀萊奢華品牌文化巔峰論壇暨尊享展開幕式名仕盛典--當代MOMA之夜"上透露,這些房地產企業瘋狂在臺湖這樣偏遠的地方拿地,背後也是對"限房價競地價"政策的提前反應。

  日前,北京市宣佈將在下半年開始"限房價競地價"的政策,預計300多公頃土地出讓全部采用這個政策,將占到全部住房供地的三成比例。

  上述專傢表示,民營房地產企業判斷,一旦"限房價競地價"政策推出,受益最大的是北京國有企業,其次是中央房地產企業,最後才是民營企業,因為政府對民營企業是否能按約執行"限房價競地價"政策,初期肯定不如對國企那麼信任,屆時,民企拿地競爭不占優勢。

  其次,"限房價競地價"政策之前在北京就實行過,當時中鐵建長陽國際城項目就是這個,後來因房價低,被當地政府"截留"部分房源,後來又遭遇市場不好,這種承諾的低價房也沒瞭市場競爭力,因此,隻是一個短期政策。

  張大偉表示,整體北京市場目前來看,商品房住宅地塊的高價難以避免,整體土地市場應該加快限房價競地價地塊的出讓。保障歸保障、市場歸市場。在資金寬裕的當下,土地價格高位運行很可能成為常態。整體土地市場依然有繼續升溫的可能性。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/08062236861.shtml
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