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房價調控需綜合性措施推進
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【廣廈會客廳第86期】
進入第四季度，面臨房價上漲壓力，深圳樓市調控再度出招，提出八項措施，部署下一步調控工作。對此，不少市民和網友雖然期待措施見到效果，但表示"不抱太大希望"。美聯物業全國研究中心徐楓認為，如果寄希望於房產稅可以降低房價並不現實，中國房地產的征稅已經很多，新的稅種隻會增加成本，最終轉嫁到買傢身上。(見昨日《深圳商報》)
我認同徐楓的"沒有調控，房價會更高"的觀點，但是徐楓對於房產稅難以降低房價的觀點本人難以認同。她說房產稅最終會轉嫁到買傢身上，我也覺得很詫異，房產稅是業主持有房產期間所繳納的稅收，如何轉嫁？重慶上海的房產稅不涉及存量房，且稅建地貸款桃園復興建地貸款率太低，不是真正嚴格意義上的房產稅，作用不大在意料之中。
如果官方希望房產稅發揮效力，首先是減稅，比如大幅度減少市民購買第一套住房所支付的稅金，其次是公開財政預算，尤其是要承諾徹底公開房產稅征收之後的每一分錢的去向。然後我們才能談房產稅的問題，筆者建議第一套甚至第二套房子都應該予以免征房產稅，從第三套起每年按估值征收1%～3%的房產稅(稅率太低毫無意義)，從第四套開始征收2%～4%的房產稅，如此，必然會看到房子被拋售，何愁房價不降？
也有投資者豪言，如果收房產稅就漲房租，這方面德國早有可以借鑒的措施，根據德國法律的相關規定，一般情況下，房東在出租後的3年內不得將租金漲幅超過20%。即使有正當的理由想提高租金，也必須經過房客的同意。所以說，調控高房價必須是綜合性措施齊頭並進，否則，確實容易按下葫蘆浮起瓢。調控房價，法律也需要同步跟進。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08423634821.shtml
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