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內容來自sina新聞
房屋置換不是互換 房源池裡隨便挑
秋季房屋置換大集即將開幕，市民感興趣但誤區也不少
11月2日，秋季房屋置換大集將於市房地產交易市場門前舉辦，為期兩天。隨著開幕時間的臨近，百姓咨詢和登記的數量不斷攀升，其中不乏一些市民有關於房屋置換、二手房買賣、貸款等相關的誤區。昨日，秋季房屋置換大集組委會對這些問題給予瞭解答。
誤區1
房屋置換
就是一對一互換
李航對於自己居住的環境不滿意，希望賣掉這套房，再買一套中山區的房子。日前，得知房屋置換大集將舉辦，並沒有報太多希望的李航致電組委會咨詢。他認為，房屋置換的流程應該是，先在市場上找到一套自己中意的房源，然後，再與對方協商，如果對方也看好自己的房源，才可以相互交換。而且，中間差價和相差面積還得找第三方機構評估。他覺得互相看中房源的概率很小，操作流程又十分繁瑣。
對此，組委會表示，這種觀念比較普遍，不少百姓都對房屋置換的概念比較模糊，在房屋置換大集舉辦之前，有不少市民咨詢這個問題。
組委會解答： 不必互換 "房源池"裡隨便挑
在不少百姓心中，房屋置換就是以房換房，但這隻是房屋置換的初級形式，也是目前成交量較小的一種形式。因為，兩戶傢庭能夠"看對眼"對方的房產，這種概率很小。但如果三個傢庭中，兩戶傢庭選中房源的概率就更大瞭，如果越多的傢庭願意把房子拿出來置換，那麼，就會有更多的選擇。比如，A、B、C三人都想置換房屋，A看好B的房子，但B看好C的房子，這樣A和B就都找到瞭合適的房子，實現瞭住房條件改善。據介紹，就是基於這種想法，目前房屋置換模式中出現瞭重要的一環"房源池"，這個池中匯集瞭各種各樣的房子，自己的房子等待別人看中的同時，自己也可以在這個池中尋找適合自己的房子。
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房屋置換
就是二手房交易
在房屋置換大集組委會登記房源的張大爺對房屋置換十分不放心。他在甘井子區有一套78.55平方米的房子，現在兒子住在那裡，但是離兒子工作地遠，而且交通也不方便，同時兒子近期要結婚，兒子和兒媳對現在的住房都不滿意，就想在西崗區買一套。但如果張大爺把甘井子區的房子賣掉再買新房，需要一個漫長的過程，而且這個期限還不確定，小兩口就需要租房子。張大爺擔心，房屋置換和二手房買賣一樣，都需要"等"，而他們等不起。
對此，組委會認為，登記的市民中，對這類問題的咨詢量最多。百姓不希望承擔買賣二手房時，不可控時間帶來的經濟風險，但同時也對房屋置換不夠瞭解。
組委會解答： 與二手房買賣不同 房產快速變現
與二手房交易不同，"以房換房"，隻需要補齊差價即可，比如，A傢庭以60平方米房子與B傢庭的一套100平方米房子互換，單價都是每平方米1萬元，則A傢庭隻需要交付40萬元給B傢庭即可，無需像二手房買賣一樣，需要先賣掉60平方米房子，再持賣房款60萬元和自籌40萬元去購買B傢庭的房子。
房屋置換大集為瞭放大房源量，建立瞭充滿巨大信息量的"房源池"，百姓擔心交易過程會變得繁瑣，甚至與二手房交易無異。對此，大連市房屋置換大集組委會相關負責人表示，房屋置換過程中，隻要房主將房子放到"房源池"中，就會得到房款的60%，房主拿著這部分資金直接去購買目標房源即可。這樣，"資金池"讓"以房換房"立刻變成瞭"以房換錢"，無需像二手房一樣需要等待買傢才能成交。這被業內稱為"易居寶"。
誤區3
在房屋置換大集登記的房源
才能"快速變現"
周先生在甘井子區有一套140平方米的房子，想賣掉，再買一套高新區的兩居室，這邊房子已經在二手房中介門店做瞭登記，但還沒賣掉，那邊心儀的房源已經找好瞭，周先生擔心房源隨時被買走。於是來到房屋置換大集做登記，希望通過置換模式，快速將房產變現，但是詳細查找瞭位於高新區的登記房源後，他十分失望，因為他看中的那套房子並沒有在這裡登記。
對此，組委會表示，由於房屋置換大集上的房源並沒有全面覆蓋我市所有的待售房屋，因此，不少希望快速變現的市民都感到遺憾，實際上，這是對房屋置換的不理解。
組委會解房貸第二順位缺錢急用哪裡借錢答： 二手房中介交易 也可以采用房屋置換模式
即使在二手房中介公司交易，也可以走易居寶流程，也就是二手房買賣也可以實現"房產快速變現"。易居寶是客戶、銀行、置換公司三傢面對面的將個人房屋抵押貸款置換新房的房屋置換方式。通過辦理"易居寶"，市民可以在原有舊房尚未售出的情況下經評估抵押給銀行，並且得到由銀行支付評估值60%的房款用於購買商品房、存量房或經濟適用房等類型房屋的首付，進而實現居住條件的改善。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08222472586.shtml
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