吳冠宏

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內容來自sina新聞

土地2胎設定地王頻仍暗藏巨大風險

  據報道，近段時間，南京、杭州、北京、武漢等地先後收回多塊曾經風光無限的"地王"。7月5日，南京市終止下關濱江江邊路以西2號地塊出讓程序。這幅土地去年11月30日被中冶置業控股公司以56.2億元高價拿下，成為當時南京市的"地王"。6月底，雅戈爾宣佈退出杭州城西申花板塊兩幅地。這兩塊地是2010年杭州市的"地王"項目之一。

  不少網民表示，"地王"被收回，一方面可能是因為資金壓力，另一方面可能與開發商預期未來收益過低甚至虧本有關。眼下，"老地王"壯志未酬，"新地王"前赴後繼。網民認為，在調控持續的背景下，一旦出現資金鏈緊張，預期未來收益不好，高價拿下的地塊有可能變成燙手山芋。開發商拿地的沖動也該降降溫瞭。

  "地王"成燙手山芋

  網民"克而瑞"認為，在企業紛紛拿地的同時，曾經的"地王"也被曝遭遇窘境。雅戈爾杭州"地王"幾經周折，最終還是難逃退地命運。在調控持續的背景下，大量資金被占用、周轉速度放慢，一旦政策從緊，"地王"將使房企陷入尷尬境地。

  網民"朱文"認為，高價地頻繁被收，說是地方政府的鐵腕太過牽強，多年未開發的土地比比皆是。開發商資金緊張也不會出高價拍得，應理解為後市前景黯淡所致，收回也隻是降低投資風險的交易土融新北林口土融行為。建融基隆信義建融

  署名"餘豐慧"的博文認為，這兩年，國傢加大調控力度，受限購限貸政策影響，商業銀行籠子裡的資金進入房地產受到瞭一定程度的限制。"春江水暖鴨先知"。雅戈爾巨額損失退"地王"、銀行全面停止住房貸款和二手房主降價求全款，已經折射出銀行"錢緊"開始向房地產領域蔓延。

  瘋狂拿地存風險

  網民"張宏偉"認為，在下半年流動性趨緊的背景下，對於資產負債率偏高的房企、存在經營風險的房企、拿地比較激進的房企以及部分中小房企來講，瘋狂拿地進行逆勢擴張或激進搶"地王"需要謹慎，尤其是針對溢價率偏高或樓板價明顯高於區域市場價格的地塊，應該謹慎處理，否則在今後極有可能會因為拿地過多、地價過高等因素導致退地或經營層面的風險。

  署名"蘇鑫"的博文認為，作為資金密集型產業，房地產企業大都高負債運作。一旦"錢緊"，眾多依靠國內銀行貸款以及信托、理財產品等表外資金的房地產企業國內融資必將緊張。近兩年高負債靠借新還舊過日子的開發商就會非常危險。

  網民"小力丸"認為，"老地王"淒慘出局的同時，這邊"新地王"正不顧風險向前沖，即便是自稱不拿"地王"的萬科，近段時間裡也在重慶、上海和廣州分別拿下三個"地王"。其實，前面的"地王"已"死在沙灘上"，應該給後來的企業潑一盆涼水，從沖動中清醒過來，正確看待未來的盈利空間。

  須防范泡沫破裂

  署名"葉檀"的博文認為，我國的房地產企業和投資者已經習慣瞭多變的政策環境與金融環境，學會存糧應對寒冬。剛性需求進入大釋放階段，城鎮化過程中核心城市的溢價不斷提升，越來越多的人口聚集到核心城市及衛星城，考慮到中國民間的資金存量，以及進入城市的人口數據，核心城市房價下跌，十分困難。真正的風險來自於沒有特色、負債率高、無法吸引資金與人才的三四線城市。泡沫會局部破裂，整體而言，市場將維持高位。

  署名"蘇鑫"的博文認為，房地產泡沫會不會破裂不是由專傢說瞭算的。如果不改變"土地財政"模式，過分依賴土地反而會讓地方債危機爆發風險日益加劇，若地方政府繼續依賴房地產，用土地解決債務問題，而不是從根本上開源節流，控制債務。那麼"錢荒"之後，便是地方債務危機的爆發。最終，房地產泡沫將被捅破。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08352310697.shtml

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