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 新浪樂居訊(編輯 朱紅)房價漲勢放緩、樓市庫存高企、去化壓力陡增的長沙現階段樓市,"承壓"成瞭關鍵詞。根據克而瑞信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)統計,截至2014年5月已獲得預售許可證的未售面積為1257萬平方米,14年2月-14年4月均成交面積52.55萬平方米,預計存量去化周期約24個月。值得註意的是2月是傳統過年期間,影響銷售,該月份的低成交量拉長瞭存量的去化周期。



  庫存壓力大和去化周期長,成二三線城市突出問題

內容來自sina新聞

  與部分開發商的樂觀情緒比較,購房者卻一直是抱著"買漲不買跌"的心態觀望著。在新浪樂居組織的看房團活動中,有一位網友就表示他一直想購買一套三居室的住宅,由於現在的市場不景氣,所以猶豫再三,從年初拖延至年中。根據CRIC數據顯示,長沙六區住宅市場5月供應量達109.7萬㎡,同比下降0.38%;而住宅市場成交量為65.3萬㎡,同比下降24.51%。市場看跌情緒較重和樓市成交量的下滑,也是庫存增加的主要原因。

---[GBK]調查代碼(http://news.sina.com.cn/iframe/survey/js/68/f_content_97604.js)---

  在最新一期的《廣廈會客廳》中,多土融建融彰化北斗土融建融位開發商對長沙樓市的未來發展有一定信心。其中,富興匯中央營銷總監黃毅談到,"湖南和其他省份不一樣,特別和沿海身份不一樣,湖南隻有一個長沙。浙江有杭州、寧波,或者其他一些地方,湖南省6800萬人口都盯著長沙,除此之外還有嶽陽和郴州有一定的工業基礎。那麼,這個城市在湖南省6800萬人口中形成人口吸納的能力,這也是大多數公司選擇在長沙拿地的根本原因。"



  業內人士透露這是一些房企為瞭緩解資金壓力、沖刺銷售業績,而采取的"以價換量"策略。"陸陸續續在降價的一些項目有一個特點,一是基本上是純住宅;二是基本上是非中心區的物業。"此業內人士認為這並不是一個偶然。"因為,房地產今年的整體供應量約8000萬平方米,而真正的中心區量占整體供應大的比例並不大,大約在1000萬平方米以內,從市場上來說是很容易消化掉的。"由此可見,非中心區庫存量如此之大,用"以價換量"的手段也是必然趨勢。



  中冶中央公園營銷副總魏捷也表現出對長沙房地產市場的信心,"一條鐵路可以造就一個株洲市,一條三十公裡的鐵路可以鑄造一個石傢莊市。長沙是什麼?長沙是三條高鐵交匯處,可以提供巨量的住宅用地、商業用地。"所以,許多開發商正是看重長沙這片沃土上的巨大能量,所以還能在慘淡樓市下購買土地和擴大住宅供應量。

5月商品住宅市場存量及去化周期

  開發商為求去化,"以價換量"現象增多

  為瞭應對去化壓力,從2014年開局,各個開發商使出五花八門的手段進行促銷,低首付、一口價、團購、封頂價......比比皆是。

  開發商看好長沙樓市未來發展,而購房者在觀望

台中中區土地貸款長沙商品住宅去化周期約2年 開發商庫存壓力引人憂

  上海易居房地產研究院近期發佈《5月份新建商品住宅庫存報告》。截至5月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量環比增長2.7%,同比增長20.1%,庫存再創歷史新高。35個城市新建商品住宅存銷比為16.5,存銷比指標繼續惡化。根據報告,長沙存銷比接近15,位居第21名,排在北京、廣州、深圳等城市之前,正處於"壓力線"邊緣。

  新浪樂居編輯采訪到湖南省晨曦房地產開發有限公司的副總經理謝棟,他對當下的住宅庫存量逐漸擴大頗為擔心,"在廣西桂林這樣的一個二三線城市,我去走訪時,瞭解到一年的住宅銷售量是500萬㎡,而供應量卻高達1500萬㎡。與一線城市不同,二三線城市的突出矛盾是不平衡的供求比。"



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/15204232276.shtml

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吳冠宏

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