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  大型房企演繹強者恒強的格局。11月以來,納入統計的12傢主流機構中,11傢機構"看多",1傢機構"中性",無機構"看空"。值得關註的是,機構普遍認為,在政策持續向好背景下,房地產股下行空間已被封殺,估值修復行情值得期待。高華證券對110傢A股房地產公司財務數據的季度監測分析顯示,三季度A股開發商經營性凈現金流占總資產的比例有所改善,110傢開發商中有46%維持著正的經營性凈現金流,高於一季度和二季度。

  2014年10月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米,環比上月下跌0.4%,連續第6個月下跌,跌幅縮小0.52個百分點。從漲跌城市個數看,73個城市環比下跌,27個城市環比上漲。10月,一線城市月度周均成交回升,從不同城市來看,北京、上海、廣州環比增幅均超過50%,其中上海環比增幅達87%,深圳增幅最小為48%。但從1-10月(1-44周)累計數據來看,一線城市累計成交量同比降幅小幅擴大至33%。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  

  一周熱點觀察



一線城市月度成交量大增 九成房企年度任務難完成

  從房企目前完成任務的情況來看,除萬科、恒大外,其他90%的房企完成年度任務的難度比較大。在距年底結算時間不足兩個月的背景下,目前21傢企業的平均銷售任務完成率僅為74%。

內容來自sina新聞

  前15大開發商市場份額增加以及財務狀況改善的程度最為明顯。中信證券認為,按揭貸款加權平均利率下降所推動的銷售面積增長,和放開限購所推動的銷售增長性質不同。前者是大量潛在購房人購房成本持續下降,而後者隻是少數受到限制的購買者獲得市場準入資格。因此,在放開限購之後,雖然出現重點民間二胎 民間二胎轉銀行利率多少免費諮詢試算城市銷售比放開限購之前增長20%以上,但熱銷並不持續。中信證券也判斷,按揭貸款加權平均利率的持續下降,將會推動銷售面積不斷超預期。

  資金成本的下行,是地產行業的福音。對地產行業,除推動企業資金成本下降外,更能推動營業收入提升。房屋是居民負債買入的大件商品,居民的購房行為對資金成本敏感。社會資金成本下降,正是房地產行業基本面不斷轉好的"源頭活水"。投資策略方面,機構看好以萬科為代表的龍頭房企,以華夏幸福為代表的京津冀一體化等上市公司。

  不過,房企仍存在一些隱憂。WIND數據顯示,142傢滬深A股上市房企中,平均資產負債率已攀升至76%,其中,33傢企業資產負債率超過80%。而上市房企債務償付能力卻在下滑,手中持有的現金流捉襟見肘。中國房地產報統計的132傢上市房企中,凈現金流為負值的房企高達67傢,占比一半以上。

  房價雖然還在跌,但是跌幅收窄之餘,成交量的反彈在一線城市顯現瞭出來,這樣的市場境況反映到房企的銷售"成績單"裡,就更加直觀。截至11月9日,萬科、綠城、恒大、融創等21傢上市房企公佈10月份銷售業績,今年前10個月,這21傢房企累計銷售額達7846億元,同比上漲11.3%。"930"新政後,房企銷售明顯好轉,萬科等大型房企表現優於市場,但部分房企依然面臨巨大的去庫存壓力。所以,在未來不足兩個月的業績收官時間內,多數房企都在搞跨界營銷,力爭提高年度銷售目標完成率。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08172983882.shtml

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吳冠宏

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