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??雨果在《笑面人》裡說過:“歷史是什麼?是過去傳到將來的聲音,是將來對過去的反映”。可見歷史不是過去就算瞭的事情,它還會影響現在,影響未來。而歷史是由一連串的事件組成的,識別出其中的關鍵事件,關註其背後的原因以及可能產生的影響,不僅是歷史學傢的責任,也是優秀企業傢和投資者必做的功課。我們對2014年中國樓市做一次整體掃描,發現下面十件事情是“藩絲財智廳”高度關註的事情。但出於某些考慮,對這些事件不做深度分析。

??6、酒未下肚,竟然反目,宋、孫合作佳話變鬧劇

??李克強2014年12月22日簽署第656號《中華人民共和國國務院令》,公佈《不動產登記暫行條例》,該條例自2015年3月1日起施行。出臺這一法規的目的是為整合不動產登記職責,規范登記行為,方便群眾申請登記,保護權利人合法權益。但這項法規對大眾社會心理影響很大,很多人驚呼“狼來瞭”——貪官們在想:登記會不會成為反腐工具?買房者在想:是不是為房地產稅征收鋪路?賣房者在想:房價會下降?要不要早賣?

??4、多傢大開發商到海外擴張,輸出開發能力,也規避經營風險

??2、《不動產登記暫行條例》出臺,靴子終於掉下來

??前些時間,佳兆業傳出一系列負面消息,不僅董事局主席被調查、多處物業被政府“鎖定房源”,還包括多位高管相繼辭職等。根據媒體的說法,連環債務違約,佳兆業處境進一步惡化,被傳將“破產重組”。佳兆業畢竟屬於大開發商,涉及項目多。購房者開始擔心首付的安全及交房的日期,好事者趁房屋二胎銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢機唱衰房地產市場。小開發商自身難保不關心此事,甚至不知道有個佳兆業,但大開發商深知可能源於政商關系,都驚出一身冷汗:開發從來都是與權力深度攪合在一起,那以後咋辦?

??3、中央政府不斷改口,對房地產市場采取瞭“暗救”措施

??盡管萬達頭頂著中國最大、世界第二大商業地產業主及運營商,中國最大的豪華酒店業主等多個銜頭,它此前在資本市場上一直不盡如意,這極大影響瞭發展進程。萬達商業地產隻是萬達體系內的一部分,但這次上市對萬達來說意義重大。這絕對不是指王健林的財富榜排名問題,而是指萬達在邁向一個未公開的目標——2020年前進入世界500強前20位的過程中,阻力大大減輕瞭。“藩絲財智廳”看重這一事件,是因為它深刻揭示出民營企業發展的制度障礙與突破之路——那麼,問題來瞭:這條路可供多少企業復制呢?

??萬達相繼在美國、澳大利亞、歐洲開展瞭一系列引人關註的動作,萬科在美國的項目也開工瞭,綠地、碧桂園在澳大利亞的項目開盤銷售。一些小開發商也開始瞭海外投資的探索。與其說開發商是主動國際化,不如說是被迫離傢出走——連續十多年的調控,使很多開發商苦不堪言,還不敢抱怨。民營開發商出國“淘金”,不僅僅是為瞭賺錢,還隱含著不可明說的擔憂。我已經觀察到:這兩年很多開發商臉上多的不是成熟練達,而是驚恐。

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/08445960204518594758419.shtml

?台中民間二胎房貸?5、李嘉誠父子不斷套現離場,引發種種猜測,誘導瞭投資流向

??由“不刺激”先過渡到“微刺激”,然後是隻做不說的“中刺激”,最後過渡到實際上的“強刺激”,中間跟隨一系列或明或暗的政策變化,尤其以央行的重提“利率優惠”和時隔兩年的再度降息引人關註。有人問:董藩教授,這與房地產有什麼關系?有啊——棚戶區改造面積的六、七成變成瞭商品房,也曾允許上市開發商發債,還提過利率打折等。隻是招數不對,再加上怕挨罵,捂著、蓋著,沒與輿論引導結合起來,市場自然不領情,白忙乎啦——我想起瞭上屆總理那句話:信心比黃金都重要!

2014年中國樓市十大事件回望過去,反映將來

??2014年李嘉誠又被傳出有兩大拋售舉動:出售重慶商業地產和上海地產公司股權。據國內媒體不完全統計,2014年,李“超人”也通過拋售內地物業獲得累計167億元的套現總額,他新的投資方向與房地產市場不相關。總有人問我:董藩教授,李嘉誠為啥這樣做?房地產要崩盤麼?這一系列的動作其實與市場好壞無關,主要源於大陸、香港雙邊關系的惡化:做人難,不表態不行,但替誰說話也都不行,幹脆腳底抹油,溜吧!

??這與此前“繼續實施房地產調控,嚴厲打擊房地產投資、投機活動”的提法有著本質性不同。雖然沒說取消調控,但已經有些“東邊日出西邊雨”的味道,不明說但默許各地采取自救措施。不明說的原因我在“藩絲財智廳”講過,但不明說,地方政府就拿不準。品味瞭一段時間,緩過神兒後,各地政府開始試探性救市,在自己的能力范圍內出臺瞭不少措施。限購政策在絕大多數城市被取消,限貸政策有松動但未取消,因為取消的權力不在地方。

??宋衛平、孫宏斌都是地產界大佬級人物,有個性,故事多。因為萬科和王石的原因,二人曾惺惺相惜。“危難時刻顯身手”,孫宏斌的仗義大大修正瞭他早期留給商界的形象,但也埋下瞭隱患。其中的內情雖然也漸漸明朗,但爭執至今未結束,並引出瞭新的股權收購者。這場爭鬥的影響遠超越於交易糾紛,已經上升到中華民族的契約精神和商業文化的討論層面,宋的形象大損,甚至也讓整個浙商感覺因此事蒙羞。

??7、經過一個曲折的過程,萬達商業地產終於在香港上市

??8、佳兆業事件引發思考:成也權力,敗也權力?

??1、迫於市場壓力,中央被迫放松調控,提出瞭“分類調控”思路

??9、媒體曝出“保定副首都”傳聞,救瞭一批開發商,坑瞭無數投資者

??春天,《財經》雜志發文,稱京津冀三地已經達成共識,初步確定將保定市作為政治副中心的首選地。“保定將成為副首都”的消息一夜間傳遍大江南北,保定樓市著實“火”瞭一把,無數投資者湧入保定,多個樓盤一度漲價超三成。傳言的紅利曾引得河北多個城市“爭風吃醋”,甚至連北京市都出來表態“我們喜歡通州”。隨著“副中心”的說法的破產,無數外來投資者被“套牢”——哎,我在“藩絲財智廳”裡幾次提醒這是“騙局”,不做我的粉絲,看來是要付出代價的。這件事教育瞭國人:你會經常被騙,但卻不一定知道是誰騙瞭你!

??10、任志強退休,引發輿論普遍關註:還能聽到炮聲麼?

??11月,華遠地產召開股東大會,任志強從公司董事長崗位上離職的議案獲得通過, 63歲的他完成瞭企業傢的使命。一個公司規模不大、個人財富上不瞭榜的企業傢紅瞭好多年,風頭蓋過娛樂明星。奇跡主要源於他作為企業傢,卻跨界成瞭學者、輿論領袖甚至作傢,民間甚至給瞭他“大炮”“地產總理”等稱謂。馬雲這樣的精英也珍惜,但任志強這樣的人物真的幾十年才可能成一個。不瞭解他的人都在感慨或疑惑:任志強時代結束瞭,以後誰是行業代言人?熟悉他的人才知道:炮手是上帝賦予他的身份,任期是“永遠”。

??2014年,“藩絲財智廳”高度關註過這些事件,因為它的創辦者董藩堅信:2015及以後,那些即將來臨的事件,早就投射瞭它們或深或淺的陰影!

??(原標題為:藩絲財智廳評出“2014年中國樓市十大事件”)

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