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上市房企 紮堆海外融資

  有觀點認為,因為去年拿地太多,考慮到未來運作資金可能出現緊張,這是房企改道海外融資的最主要因素。

  新年伊始,上市房企迫不及待地密集發佈海外融資計劃。記者近日瞭解到,1月份已經有近20傢企業發佈海外融資計劃或意向計劃,合計總融資額過500億元。據相關統計數據顯示,去年38傢房企海外融資額達1340億元,同比增長123%,而今年的勢頭有增無減。受訪的業內人士稱,房企去年頻繁拿地致使資金緊張,在高庫存下,今年房企將面臨去化和融資成本增加的雙重考驗。

  據統計,截至目前,1月份已經有近20傢企業發佈海外融資計劃或意向計劃,合計總融資額過500億元人民幣。

內容來自sina新聞

  值得註意的是,房企的海外融資隱形成本似乎也不低。海外債用美元計算,如果資金流回國內會面臨匯率風險,人民幣在走上升趨勢,匯率損失較難避免。

  近20傢企業欲海外融資

  記者註意到,急於在海外市場圈錢的房企,在土地市場上均有大動作。

  中國指數研究院近日發佈的《中國房地產企業融資專題研究》報告顯示,2013 年,有38傢房地產企業通過境外融資平臺發行海外債券,共募集資金約合人民幣1340億元,同比增長123%。2013年一季度,僅1月份就有17傢國內房企集體出擊境外資本市場,發債規模達到432億元,照此估算,今年1月,上市房企海外圈錢規模,同比增幅近兩成。

  昨日,經過154輪激烈廝殺,方興地產以101億元奪得上海閘北區住宅地塊,成交樓板價47609元/平方米,該地塊也因此成為今年的上海地王。22日,龍湖地產以42億元的代價,拿下杭州濱江中興地塊。日前,富力地產斥資41億元在北京通州拿下兩宗地塊;合景泰富更是與萬科爭搶100輪後,以16.1億元奪下北京長陽鎮地塊。

  1月16日,九龍倉宣佈擬發行4億美元優先票據。1月15日,世茂房地產控股有限公司公告稱,將發行本金總額6億美元的票據。此外,還有恒基兆業、富力地產、中駿置業、佳兆業、方興地產、奧園地產、合景泰富、龍湖地產等企業先後公佈不同規模的海外融資計劃。

  27日,廣東省房協發佈《2013年度廣東房地產市場分析》指出,2013年企業銀行貸款的同比增速在第二、三季度達到高峰後呈急劇下滑態勢;個人住房按揭貸款同比增速呈大幅回落走勢,第四季度更是出現負增長。這預示著今後房地產業的融資環境將發生本質改變,來自銀行等金融機構的間接融資的難度和成本預計都將隨之上升。

  在此之前,幾乎每周都有房企公佈融資計劃,並把圈錢的手伸向海外。1月17日,華南城控股有限公司宣佈一項發售美元優先票據的計劃;禹洲地產股份有限公司也公告稱擬進行票據發行;同日,花樣年控股集團有限公司公告,擬發行3億美元、2019年到期優先票據,票據利率為10.625%。

  中原地產統計的數據顯示,2013年全國主要的40個城市,土地成交額高達14707億元,較2012年同期的10674億元上漲45%。2013年深圳公開出讓土地面積為157.51萬平方米,成交金額為467.25億元,較2012年的114.83億元增長瞭306.9%,創下歷史最高水平。

  雖然房企的銷售業績紛紛創出新高,但十大標桿房企2013年的拿地銷售比仍達到瞭36%,而2011年和2012年十大標桿房企的拿地銷售比分別隻有21%和23%。

  上市房企融資欲望來得比往年更強烈。

  深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為,雖然上市房企去年的業績搶眼,但是在大手筆台中民間二胎房貸拿地後,手頭難免緊張。在銀根緊縮的背景下,房企正在致力於打通多元化融資渠道,合理調整不同融資渠道之間的配比來扭轉目前銀行融資一頭獨大的現狀。

 房企面臨去化融資雙重考驗

  為何開發商們急著去海外融資?

  大手筆買地直呼"手緊"

  北京東方興業投資有限公司董事長王德勇認為,主管部門從嚴監管"影子銀行",而受影響最大的就是房地產行業,這意味著房企在國內的融資成本要增加。同時,房企在國內的融資渠道變窄,2014年房企通過境內資本市場融資仍面臨較大變數,房企仍需積極開拓多元融資模式,以保障資金鏈的安全與穩健。

  深職院房地產研究所所長鄧志旺表示,由於QE已經逐漸退出,這對房地產市場來說,將導致房企的融資成本和匯率風險大大增加。尤其是美元走強後,國際熱錢有可能流出中國市場,這會加劇房企"錢荒"窘境。

  1月24日,綠地香港公告稱,將以私人配售方式發行15億元人民幣債券。1月23日,大連萬達商業地產股份有限公司通過其境外子公司在海外成功發行6億美元10年期美元債券。

  上海易居研究院發佈的報告顯示,截至去年12月底,20個城市新建商品住宅房屋二胎借款 中壢庫存總量為8393萬平方米,環比增長5.1%,同比增長8.6%。從絕對量看,2013年年末庫存量達到瞭2011年以來的最高水平。

  一券商房地產行業分析師認為,今年房企將面臨高庫存和融資成本增加的雙重考驗,房企必須強化高周轉的戰略,降低資金使用成本,在庫存去化的同時擴大市場份額。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-30/07462597030.shtml

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吳冠宏

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