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  張大偉稱,以後北京的可能發展模式是:10%-20%的低收入人群,租住在政府提供的無產權的公租房中,收入改善後可以購買限價商品房;30%的中等收入人群,購買政府提供的有產權的限價商品房,如果收入上漲,需要改善居住條件,出售物業後,溢價與政府分享;其他人群依然在商品房市場解決需求。

  北京中原地產市場研究總監張大偉表示,大規模的限房價、競地價將改變樓市調控機制。中國及北京的樓市調控機制一直是二元制,也就是保障房解決中低收入人群居住問題,商品房解決其他需求。今後,有可能向三元制調控機制改變。

  僅一個城市房價出現下降

  昨天,記者從市住建委瞭解到,本市自住型商品住房管理辦法經反復討論並征求有關意見,目前已基本成熟,有望近期正式出臺。

  北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,據中原地產統計數據,8月全國40個大中城市商品住宅成交總面積環比增長2.7%,整體銷售市場上表現出供求均小幅回升的特征,顯示當下樓市量價均居於高位。張大偉指出,今年開發商的資金情況明顯好於往年,在這種情況下調控樓市的難度明顯加大,大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大。在地王頻繁出現的情況下,預計今年金九銀十很可能會熱度空前。具體到一線城市,日光盤迭出,在限購限貸情況下完全不改看漲預期,依然需求爆棚,漲勢驚人,預計年度同比漲幅有可能突破20%,創造歷史高點。

  北京模式將改變樓市調控機制

  另據瞭解,為平抑房價,今年,北京還加大瞭住宅供地力度,年初以來累計成交736公頃,是去年同期的4.1倍,僅8月就成交住房用地202公頃,環比增加1倍。

內容來自sina新聞

北京今年將推2萬套200萬內自住型商品房

  今年以來,昌平、朝陽、海淀已有3宗"限房價、競地價"地塊出讓,房價分別限定為不高於每平方米1.5萬、2.2萬和1.9萬元,比周邊房價低約20%-30%。知情人透露,北京最近還有幾宗該類地塊推出,預計今年可形成2萬套自住型商品住房的供應,每套總價基本在200萬元以內,將能有效滿足自住和改善型需求,

  據介紹,自住型商品住房管理辦法內容主要有:該類住房明確定位為商品住房屬性,面向自住型、改善型住房需求傢庭,保障房輪候傢庭可優先購買。同時,辦法對該類住房的再上市年限要求和收益分成等,均做瞭明確規定。

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  同時充分發揮穩定房價的積極作用。

  住宅銷售價格較去年同期出現下跌,其餘69城市房價同比均漲。其中,一線城市新房價格漲幅均超18%,繼續領漲全國。8月,北京新建商品住宅價格漲幅延續瞭3月份以來的回落態勢。今年內,北京市計劃開建2萬套自住型商品住房,單套住房總價基本在200萬元以內。

  數據顯示,今年8月,70個大中城市中,僅有溫州一城市新建商品住宅價格同比出現下降。其餘69個城市房價增幅均值為7.93%,較7月上漲瞭0.82個百分點,這也是房價平均同比漲幅在今年1月由負轉正以來的最高漲幅。

  ■預測

  "金九銀十"購房熱度空前

  京華時報記者顧夢琳 孫雪梅

  謝逸楓認為,9月房價同比漲幅將繼續擴大,估計到第四季度會呈現漲幅放緩,總體而言,未來房價將一條線震蕩上行,全年房價總體上漲9%-10%。

  ■應對

  低總價房政策將出臺

  謝逸楓表示,樓市調控自4月開始加碼,但效果不太明顯,一、二線城市房價下行動力不足。不排除房價上漲過快城市掀起新一輪調控升級。

  二手房住宅方面,與去年同比,有68個城市房價上漲,僅海口和溫州兩個城市房價有所下降。

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,受地王不斷爆發、地價兇猛上漲及市場總體需求大於新增供給量等因素影響,今年8月,70城市房價漲勢擴大,12個城市房價漲幅超過10%的底線。

  漲價快或促樓市調控升建融南投南投建融

  其中,京滬穗等一線城市新建商品住宅價格領漲全國,且最高漲幅較7月擴大1個百分點。天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間,唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。

  >>解讀

  ■發佈

  易居房地產研究院的報告指出,今年3月70城市的平均環比增幅最高沖到1.09%,其後受調控政策影響小步收窄,此次再度逆勢上行增大調控壓力。後續如果房價環比漲幅繼續收窄或趨平穩,則年內不會再出現國傢層面的調控升級。如果9-12月環比漲幅繼續擴大,國傢層面調控可能還要增加新內容。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/08372423169.shtml
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吳冠宏

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