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??融創狼性營銷早已聲名在外,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《中國企業報》記者,融創在企業擴張方面利用企業組織精悍的特點,能夠在企業股權被低估的情況下趁勢介入。包括收購綠城和佳兆業的項目都是如此。這樣一個策略也使得此類投資的成本相對比較低。融創的擴展模式顯然和別的企業另類,其在土地市場的擴張上相對力度較小,但對於股權收購的熱衷程度明顯高於別的企業。

??先是2014年5月22日,綠城和融創發佈公告,融創以62.98億港元的價格收購綠城24.313%的股權。但是,綠城創始人在2014年11月突然倒戈,融創的收購以失敗告終。

融創接盤佳兆業 消化難題凸顯

??融創中國董事長孫宏斌購入瞭郭英成傢族手中全部的佳兆業股份,以45億港元入主佳兆業。

??佳兆業的“爛尾樓難題”

??佳兆業公告顯示,“由於公司經營狀況受到負面影響,債權人不應該預期可根據現有條款獲得本金及利息付款。公司還預期會對境外債務責任進行重大修訂,以保證股份收購正常進行,希望能得到債權人的支持。”在資本市場,債務人不是慈善傢,自然不會如佳兆業所期望的削減債務,業內人士甚至猜測,如果孫宏斌必須讓債權人作出巨大讓步,此次收購將再次竹籃打水。

??嚴躍進分析道,“融創收購佳兆業後,自然也增加瞭對佳兆業此前遺留下來的債務進行償付。如果從企業本身角度看,確實會加重財務成本。不過可以預料融創已經做好瞭功課,即在償債方面和各個債權人達成瞭共識,所以其未來的信用狀況並不會受到此類債務太大的影響,關鍵要看融創能否讓佳兆業具體項目獲得一個較好的入市狀況。”

??但這並不能阻撓融創擴張的決心,融創將視線投向另外一傢上市房地產企業佳兆業——因為房源被鎖、債務償付危機而進入史無前例的困境。

??佳兆業的體量頗大,融創是否能夠消化也為業界所質疑。不過嚴躍進提出,今年市場回暖的可能性非常大,這利好此類新購入項目的去庫存。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/08335972160358276969219.shtml

??對於這兩次收購,融創對《中國企業報》記者表示,“現在處於靜默期。”未予回應。佳兆業這邊的回復則是“一切以公告為主”,並透露,著名的爛尾樓“長安8號”,也就是現在的佳兆業廣場並不會受到影響,仍會以代建代管的方式去建設。

??融創相關人士也表示,融創將根據佳兆業債務解決情況,考慮收購是否繼續。

??標準普爾評級服務提出,“雖然佳兆業集團在寬限期內償付瞭將於2020年到期票據的應付利息,構成正面舉措,但該公司仍需協商和解決其他債權人的償付要求。由於股權收購協議並不向佳兆業集團提供直接財務支持,該公司當前的流動性狀況依舊承壓。因此我們認為該公司可能需對其債務實施再融資或重組,可能會涉及低價交換交易要約。”

??融創早些年便和方興、保利、住總等房企合作開發或拿地,融創和綠城也是“結緣”已久,在2012年6月22日公開宣佈合作,雙方各持股50%成立融創綠城投資控股有限公司,融創通過綠城進入華東地區,開始瞭長三角佈局,收購佳兆業則無疑是進入華南市場的大好機會。

??在業界看來,融創收購佳兆業是“撿瞭便宜”,融創復牌後,股價也上漲3.6%,達到每股7.19港元。水漲船高,佳兆業的股價同時大漲17.61%,達到每股1.87港元

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??香港交易所披露的資料顯示,融創於1月30日在場外按平均每股1.8港元購入逾25.29億股佳兆業股份,股份購買價較佳兆業停牌前的最後報價每股1.59港元溢價13.2%。若以平均價計算,交易金額高達45.52億港元。

??但是記者實地前往佳兆業廣場,建築的外立面已有90%完工,在附近從事多年房產銷售的張強告訴記者,“這相比以前好很多,但是建築裡面沒有多少東西瞭,也停工瞭,也有可能是工人們都回傢過年瞭。”不過素有“爛尾樓專業戶”的佳兆業現在已經處於“風雨飄搖”中,恐已無暇顧及“長安8號”。

??佳兆業信用評級

??拖累融創?

??事實上,融創入主佳兆業大大提振投資者信心,股價便是很好的顯現。但是,相對於部分人對融創和房貸二胎 增貸利率多少免費諮詢試算佳兆業的滿懷信心,權威機構的專業評價卻“哀鴻一片”。

??1月初,穆迪因佳兆業集團兩位高管辭職而下調其信用評級至B3;標普亦緊隨其後宣佈,將佳兆業長期企業信用評級由“BB-”下調至“選擇性違約”。與此同時,佳兆業集團的大中華區信用體系長期評級由“cnBB+”下調至“選擇性違約”。

??佳兆業債務高企

??這意味著,融創收購佳兆業極有可能影響自身的信用狀況。

??孫宏斌似乎很是熱衷於“開辟疆土”。

??孫宏斌此前接受媒體采訪時表示,“由於現在的地價都比較貴,即使是100個億其實拿不瞭多少地。而融創所投項目的開發周期很短,變現能力很強。”再加上為收購綠城而準備的資金,孫宏斌儼然成瞭一位“金主”,但是,佳兆業卻面臨280億元人民幣的即時償還債務。

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吳冠宏

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