吳冠宏

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內容來自sina新聞

木柵房屋貸款一季度大連成交10宗地 同比降近30%

  建地貸款台中新社建地貸款 住宅樓面均價3573元/平；預測稱，明年房價不會大幅度上調

  與國內土地市場忽冷忽熱的情形不同，今年以來，大連土地市場一直相對冷靜。一季度成交的地塊數量比去年少瞭近30%。2月僅成交2宗，成為一季度降幅最大的月份。今年成交的土地樓面價格和去年相比有小幅上漲，估計明年本市房價不會有大規模起伏。

  開發商拿地多數建高層

  今年前兩個月，全國土地市場延續瞭2013年成交的火熱，以北京、廣州為首的一線城市土地市場高位運行、地王頻出。而隨著住宅價格漲幅的收窄與信貸政策的收緊，3月土地市場"一夜降溫"。截至3月25日，一線城市土地出讓金收入僅為84.5億元，而2013年同期這一數字高達320億元。

  最新監測數據統計顯示，2014年一季度大連土地市場供地11宗，成交10宗，比去年減少 4宗，同比下降28.57%。總占地面積為56.34萬平方米，去年同期為66.28萬平方米，同比下降14.99%；建築面積135.7萬平方米，去年同期為139.7萬平方米，下降2.8%；成交總價44.18億，同比下降56.68%。2014年大連土地容積率明顯高於去年，而這也與多為市內地塊是完全吻合的，市內地塊因稀缺性，成熟的配套、完善的交通，開發商拿地後多設計高層產品來控制建設成本。

  10宗地有7宗在甘井子區

  從大連月度成交量來看，成交宗地減少幅度最大的月份出現在2月。去年2月20日"新國五條"橫空出世，給開發商吃瞭一顆"定心丸"。而今年，在政策前景不明朗的情形下， 開發商在年後多以觀望為主。2月僅成交瞭2宗地就是最鮮明的例子。而編號為大城(2013)-24號地塊是在2月27日被大連航華投資發展有限公司以70245萬元的價格摘得，總算趕上瞭"末班車"。有業內人士分析認為，政策不明朗，房企一般不會有大的動作。

  從拿地區域來看，一季度大連成交的土地中，除1宗地在旅順外，其餘9宗地均位於主城區，而甘井子區就占瞭7宗。信貸市場收緊及政府對於調控態度的不明確，是造成開發商拿地趨於保守的主要原因，而城鄉接合部地塊因配套及人口等原因風險大，選擇市內地塊則可以規避此類風險。相比去年，今年大連房企拿地的底氣明顯不足。加之受華東區域部分樓盤降價的影響，多數房企表示，今年開年並沒有達彰化借錢二胎年息到原本的市場預期。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08242666205.shtml

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