吳冠宏

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??A.賣掉一套房申請公積金貸款

??為瞭能同時利用兩人的公積金賬戶餘額，也建議這一套換購的大居室同時歸在兩人名下，這樣夫妻雙方的公積金賬戶就都能申請提現瞭。

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典型案例



??由於目前市場上該類產品都不能中途退出，故建議鄭女士購買產品時，盡量購買長短不同期限的產品，以保持資產的流動性。此外，也可考慮選擇以房租來養老，如果是一傢居住在200平方米的大房子裡，那麼另一套閑置房則可以用來出租，租金基本可以滿足作老人退休後的生活費。

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??理財建議

??針對鄭女士的疑問，記者采訪瞭擁有金融理財師（AFP）資格的中國農業銀行長沙東方支行理財經理方沐晗。她對兩個問題都給出瞭具體的建議。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/08005944972968596925135.shtml

對兩位老人沒有醫保的問題，如果兩位老人還在商業保險允許年齡的范圍，建議給老人補充商業保險，如重大疾病險、意外醫療險，也可以購買住院補償醫療的保

??其次根據測算，鄭女士一傢的年收入約為26.3萬元，支出約為12.5萬元。每年凈現金流約為13.8萬元，並且無負債，傢庭儲蓄率較

房子，買套200平方米以內的大居室。我們傢的房貸已經還清，再貸款買房能否算首套？能否拿到基準利率？二是傢裡有兩位老人沒有社保，該如何給老人保障？

??首

先，長沙市住房公積金貸款新政對首套房認定標準沒有修改，仍執行“認房又認貸”的政策。因此鄭女士傢庭目前這種住房情況在公積金貸款中是不算首套房的。而

且目前公積金貸款是不支持第三套房貸款的。因此，建議為瞭能夠充分利用雙方的公積金賬戶餘額，可以先賣掉名下一套房產，之後再以“第二套住房”的名義申請

大居室的公積金貸款。

??其次，根據長沙公積金政策規定：對於傢庭第二套住房，首套面積若在120平方米（含）以下，有改善型住房的需求，住房

公積金貸款首付比例不得低於50%，貸款利率按同期首套住房個人住房公積金貸款利率的1.1倍執行。也就是說鄭女士如果使用公積金貸款的方式將不能享受基

準利率。不過最新一輪的央行降息已到來，五年期以上公積金貸款利率已由之前的4.5%降為4.25%。

??收入方面，我們夫妻二人工資收入分別

??B.要保障老人，先保障自己

??針

險。針對保險規劃，我們也建議鄭女士要重視對自己和丈夫的保險保障力度，把你們自己的保障全面規劃後，也是對老人生活的一種保障。

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??我在報紙上看到這個欄目，想請理財師給專業建議。我們傢的情況比較簡單。

高。按照鄭女士的傢庭資產情況，同時考慮老人突發的一些醫療費用，留足50000元左右流動資金比較合適。另外可以從現在開始每年為老人存一筆贍養費，這

部分資金可用於投資銀行的一些風險較低的理財產品，在穩健的基礎上提高收益率。

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