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房價將進一步下跌 商業地產是個更大的泡沫
向房地產開發商註入資金來抬高土地市場價格，並不會刺激經濟復蘇。這將隻為地方政府帶來臨時的收入反彈，並換來未來更多的不良貸款。人為制造資產升值的假象不會帶來市場信心的回歸，隻有結構性改革可以做到這一點。為達到這種目的，改革必須削弱政府的行政權力，同時加強法治約束。
為瞭緩沖經濟的下行，正確的政策應為削減相當於GDP2%的稅收，同時發行財政債券來維持必要的財政支出。
泡沫，又見泡沫
市場猜測中央政府將放松對房地產行業的融資。其真正含義在於，銀行可能會增加對開發商用於購買土地的貸款。由於房地產開發商受惠於地方政府，若前者獲得貸款，他們將購買土地，從而提高地方政府的收入。於是，銀行貸款就轉化成地方政府收入。當地方政府將這些收入支出，這就會變成某種形式的財政刺激。
經濟增長迅速時，房地產泡沫被人們認為合理反映瞭未來的高收入。隨著經濟的放緩，依靠房地產泡沫支撐經濟則成瞭允許泡沫存在的解釋。除非貨幣或信貸政策受到影響，否則上述兩個解釋均無任何意義。
後一種說法無疑促使瞭2008年政策的推出，強有力地刺激瞭信貸的增長。雖然這一政策是導致今天經濟陷入巨大困境的原因，但是同樣的論調已經再次出現。如果中國試圖采用同樣的政策，這一次將不會產生相同的結果，並且很可能在短時間內引發金融危機。
2008年，正值美聯儲開始實施其史無前例的量化寬松政策。對美元的看跌情緒使得新興經濟體得以增加貨幣供應，而無需擔心貨幣貶值。中國推出的寬松信貸政策對穩定全球經濟起到瞭較大作用，因此受到瞭國際社會的正面看待。
如果現在中國奉行同樣的政策，那麼從兩個方面看情況都將不同。美聯儲即將開始實施緊縮政策。同時，美國擁有強大的股市和正在復蘇的房地產市場，足以吸引全球資本。新興經濟體不得不收緊貨幣和信貸政策，以維持經濟的穩定運行。重蹈2008年政策的覆轍會立即導致資本外逃和貨幣貶值。
由此產生的通貨膨脹將會徹底破壞經濟的穩定。此外，中國的房地產市場存在泡沫，這已是全球金融市場的共識。如果中國政府出臺政策維持泡沫，那麼消極的市場情緒將會進一步惡化，進而觸發大規模賣空人民幣的危機。由此引發的貶值壓力將自行產生，演變為類似於1997年的金融危機。
據國傢統計局數據顯示，房地產投資在2013年上半年攀升瞭20.3%，在建物業總量增加瞭16.5%，已完工物業總量增加瞭8.7%。這些數字很可能並不準確，但土地購買量的增長快於在建物業量增長，在建物業量增長快於竣工增長量的格局，似乎與各方傳聞不謀而合。中國的房地產市場已經成為龐大的土地博弈，而物業最終銷售量則處於一個低位並呈下降趨勢。
這就像一傢隻有小部分股份在市場上流通的上市公司：股價可以被操縱而達到非常高的價位，銀行將能夠以當鋪房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算所謂的市場價格把非流通股作為抵押，以借來資金重新註入到流通股中。開始於2012年第四季度的房地產市場反彈，在今年第二季度便停滯不前。然而一些城市的土地市場再度升溫。
其中的一部分資金來源是之前銷售所產生的現金流。但拉高價格預期很可能是真正的目標。其中一部分土地銷售幾乎不會涉及現金支付，購買方將極有可能可以毫無成本地退還土地。因此，所謂的地王都隻是嚇唬人的工具，是為瞭讓人們覺得之後房價還會繼續上漲，進而引誘他們現在買房。
據國傢統計局數據顯示，過去三年間，已有近20萬億元湧入房地產開發。由於房地產開發周期大致也為三年，在建物業的成本應為這一資金量加上貸款的應計利息。再加上銷售稅和開發商的凈利稅，銷售總額需要在30萬億元以上才可維持該市場，這相當於去年國內生產總值的60%。中國的傢庭債務總量為18萬億元。
這意味著將需要大規模的信貸擴張，才能消化庫存。在當前全球環境下，這種規模的信貸擴張可能會導致極大幅度的貨幣貶值和經濟混亂。
商業地產是個更大的泡沫鳳鳴重劃區利率多少免費諮詢試算
住宅市場的泡沫已眾所周知，但是商業地產已迅速演變成為一個更大的泡沫。大多數城市都擁有高於發達國傢的人均商業物業面積。但這些城市仍在興建更多的商業地產。近年來，多地已實施住宅物業的限購令。很多的投機行為已轉移到瞭商業地產領域。這就是商業地產的建設規模超過住宅地產的原因。
個人投資者一直在零售物業進行投機活動。這個市場的平均收益已經下降到瞭同住宅市場相近的水平。隨著在建項目數量不斷增加，租金將進一步下跌。未來幾年內，這個市場建地 奢侈稅貸款全省皆可處理可能會出現大范圍的破產。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/10312341658.shtml
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