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電梯成住宅標配 物業公司管不管?

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  記者 孫占鋒

  本月起,《長沙市電梯安全管理辦法》已開始實施,對電梯的使用、維護、責任劃分等進行瞭明確。那麼,使用電梯的高層建築是否已經按此規范執行?業主乘坐電梯是否滿意呢?記者連日來在市內多個小區進行瞭調查。

  "交房不到兩年,電梯經常出現故障。"記者調查發現,電梯少、故障多等問題仍被業主多次提起,且多數為長期遺留下來未解決的問題。長沙市質量技術監督局特種設備安全監管處相關負責人表示,市民遇物業公司等電梯管理方維保不到位情況,可直接撥打12365投訴,質監部門將直查現場,依法介入處理。

  遭遇:電梯內按緊急呼叫竟無人應答

  人們普遍認為,對於一套好的高層建築來說,"好電梯"是必須的標配。連日來,記者在市內多個小區內調查發現,多位市民反映小區電梯發生過故障,而且有人被困在電梯裡面過。"有一次(電梯)半路突然就不動瞭,門也打不開,真讓人著急。"河西某小區業主吳女士說,"那次被困電梯裡面,10來個人等瞭半個多小時才脫險。"

  "這幾棟樓已經出現過好幾次困人事件瞭,弄得我們都快不敢坐電梯下樓瞭。"雨花區某小區業主羅先生表示,他們小區裡的電梯也有問題。"有次突然停運後,按裡面的緊急呼叫按鈕竟然沒有人回答。"對此他非常不滿,並多次找物業管理公司理論。可是小區物業卻多次推諉說應該由開發商或電梯廠傢負責維護,這讓羅先生更加氣憤。

 數據:90%的投訴對象是住宅小區物業

  長沙市質監局的數據顯示,長沙市註冊登記在用電梯數量已超過40000臺,預計到2015年,長沙電梯擁有量將突破50000臺。而由於種種原因,約10%的電梯處於帶病運行狀態。據統計,截至2014年3月底,長沙使用15年以上的老舊電梯已近1600臺。電梯安全問題引發的投訴每年都在增加,而投訴對象90%為住宅小區物業管理單位。

  但是,由於電梯管理涉及物業管理公司、開發商、生產廠傢等多個單位,發生故障時各方經常會互相推卸責任,導致電梯不能維修到位,就"帶病"運行,埋下更多安全隱患,業主維權的難度也非常大。

  一名業內人士分析說,高層住宅中電梯安裝使用後,就很難再做更改,出現問題隻能靠大修小補的方式來解決。因此,購買高層住宅千萬不能忽視電梯的作用,若電梯壞瞭低層住戶可能還可以爬樓梯,高層的住戶就會苦不堪言瞭。

  新規:管理責任明確,避免推諉扯皮房貸2胎銀行貸款全省皆可處理

  長沙市質監局相關負責人表示,《長沙市電梯安全管理辦法》明確規定電梯使用管理者負責電梯的日常管理,履行電梯安全管理職責,而已委托物業服務單位管理的電梯,受委托的物業服務單位也是電梯使用管理者,小區住宅大多屬於此類。

  此外,辦法中將"保持電梯緊急報警裝置能隨時與值班人員實現有效聯系","監督電梯的改造、修理、維護保養工作並提供必要的條件"等內容被明確列為電梯使用管理者的責任,將避免前面小區裡電梯出故障後各方相互推諉的情況發生。

  "業主遇到物業公司對電梯維保不作為情況,可以直接向12365投訴,我們會第一時間到現場核查。"該負責人介紹,質監部門將對投訴情況不發通知直接核查現場,若屬技術、安全等方面原因將責令物業部門整改。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08174126132.shtml

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