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內容來自sina新聞基隆房貸試算二胎年息

韓世同樓市應追求成交量 避免拉升房價

??結合數據來分析,如果說降準對樓市帶來利好,會主要體現在成交量還是成交價格上?分區域來看,一二線城市和三四線城市會有什麼不同表現?現在降準的確會給樓市帶來成交量提升的利好,現在無論機構還是其他,都在預測房價上漲,但是事實上成交量的回升,必然會導致開發商提價。提價是不是對市場對經濟更加利好?我有不同的看法。

??現在1月份54個城市的成交量,平均下調瞭22%,跟去年同期相比還是有增長,但是環比跌幅非常大,北京跌瞭五成,上海跌瞭四成多,廣州跌瞭三成,這種狀況說明目前市場的環境不太支持加量急漲。如果要追求價格的上揚,成交量普遍會土建融屏東麟洛土建融回落。但是目前整個經濟、整個樓市,成交量還是最重要的。現在肯定是一二線城市帶來成交量放大的效應,要強過三四線城市,因為現在開發商都退到一、二線城市來發展,它認為這個市場支撐力要遠遠大於三四線的城市。

??房地產業內期待,面對近期層出不窮的刺激政策,購房者入市的積極性會繼續提高。目前經濟普遍下行壓力很大,現在不斷出臺這個政策,是要刺激經濟,讓它能夠減緩下行的壓力,樓市會不會全面回暖或者是全面觸底回升,是有待觀察的。我們現在經濟這樣的狀況,像樓市股市這種虛擬的經濟高漲,實體經濟在進一步下行,目前我們需要的應該是追求成交量。但是還是要避免拉升房價,導致成交量萎縮,這會使我們再度陷入這種困境。現在經濟還是需要成交量的支持,這樣就可以實現樓市軟著陸,經濟可能實現軟著陸,反而要是有價無市,對經濟、對金融整個狀況不是那麼有利。

??現在是不是該買房瞭?作為改善型和剛需的商品房,現在肯定是好的購房入市時機。但是投資性質,目前還是觀望為妙。

??南方日報記者許蕾整理



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/09385971814333238530032.shtml

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