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內容來自sina新聞

葉青單獨二胎對樓市是一大利好(圖)



  葉青,被譽為"中國最具個性官員",湖北省統計局副局長。他不僅僅是一位政府官員,更是一名深入研究市場熱點、剖析解答市場熱點的財政學專業博士生導師。他改變瞭人們對於政府官員沉悶的形象,用自己的講學為眾多的購房者解讀政策背後的故事。對於剛剛出臺的單獨二胎政策,以及將要試點的以房養老保險,他認為不僅僅是對當前養老體系的補充,也是對樓市的一大利好,但具體的影響還需要時間的檢驗才能體現出來。(文/李婧)



永和房屋二胎湖北省統計局副局長葉青

 談城鎮化



  新城區建議規劃在城際鐵路沿線

  自從地鐵2號線通車之後,武漢進入地鐵時代,2號線沿線物業紛紛漲價。很多購房者在購買房子的時候會將地鐵作為其中的一大決定因素。葉局認為地鐵和城際鐵路對於武漢的城市建設發揮著重要的作用。

  "北京周邊很多項目雖然有幾十萬人居住,但因為沒有工業和產業的支撐,基本上是一個"睡城",白天是沒有人的,到瞭晚上下班才會有人,而武漢則不會出現這種情況。武漢規劃瞭4條城際鐵路,35個站點,每天可以輸送上萬人上下班,這樣就可以出行方便,生活便利。"葉局認為地鐵和城際鐵路對於武漢各個區域的推動作用是毋庸置疑的,良好的交通和產業的支撐可以保證整個區域的入住率和活躍度。

  "我們希望將來居住的區域可以融合生產和生活兩部分,並且有醫療有學校,出行和交通都變得方便,所以我建議將來新的新城區規劃可以選擇在城際鐵路的周邊。這樣可以避免鬼城、睡城的出現。"葉局對於武漢市新鎮城鎮化的建設提出瞭自己的建議。

 談養老保險



  是對養老體系的一種補充

  "養老保險是社會養老體系的一種補充,大傢將來對於養老可以有一種多的選擇。對於我個人,我覺得如果有條件,將來可以會考慮以房養老。"對於即將試點以房養老葉局轉貸二胎如是說。

  葉局建議將來實現的養老模式實現醫養一體化,讓老年人在安度晚年的同時,也可以享受到良好的醫療設施,因為對於多病的老年人而言,好的醫療設施將是非常重要的。

 談單獨二胎



  對樓市影響還未顯現

  "目前來講單獨二胎對於武漢樓市的影響還未真正顯現出來,這對樓市是一個利好,但是一個遞減的過程。"葉局對於剛剛出爐的單獨二胎政策如是說。

  據葉局介紹,湖北省大概有29萬的傢庭符合條件,可能60%滿足條件的傢庭會生二胎,這將對大中型城市有明顯的影響。因為這意味著將有大量的購房潛在人群出現,會持續一段時間給樓市補給購買力,但並不會一直持續,而是一個持續遞減的過程。

  "十年後,一個傢庭將會產生爺爺奶奶一套房,外公外婆一套房,爸爸媽媽一套房的局面,大量的二手房將湧現出市場,房地產市場的供給關系可能會發生變化,房價也會隨之發生變化。"葉局認為單獨二胎對於市場的影響不能簡單一概而論,要分具體時段和具體傢庭情況分析,總的而言是一個利好因素。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/06004014817.shtml

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