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內容來自sina新聞

保利地產追逐2000億

  本報記者 張曉玲 北京報道

  2012年銷售過千億之後,保利地產接下來將如何佈局?保利地產董事長宋廣菊3月26日表示,最保守估計,2020年保利銷售達到2000億不是太大問題。

  3月26日,保利地產發佈的2012年年報顯示,保利地產去年銷售額為1017億元,同比增長39%。公司總資產突破2500億元,提前3年完成"十二五"目標。"從資產規模來講,公司已提前完成'再造一個保利地產'的目標,"保利地產總經理朱銘新說。

  2012年,保利占全國市場份額達1.58%,較2011年增長0.34個百分點。其中珠三角實現銷售288億元,長三角地區突破140億,北京公司達126億,成渝地區也達到120億。宋廣菊稱,今後會形成以珠三角、長三角、環渤海三個300億級,和成渝區域、武漢區域兩個200億級的銷售貢獻區。

  在產品方面,保利比萬科更為貼近自住需求。2012年全年新推住宅產品中,自住需求的購房者比例達到85%,首次置業比例達82%,而萬科這一數字為33%。

  多傢房企包括萬科在內都出現瞭凈利潤率的下滑,保利亦是。2012年保利的凈利率同比下降1.64個百分點至12.24%。"利潤率回歸合理水平是行中和二胎業大勢所趨,未來保利會更多的向規模、向管理要效益。" 宋廣菊說。

  保利地產內部人士感嘆,隨著地價、人工等成本的不斷提高,住宅的利潤率隻會越來越低,對於保利來說,就要尋求更多元化的發展來彌補住宅利潤流失的空間。

  一方面,保利通過降低成本來保持利潤率增長,通過提高合作比例降低費用支出。2012年,保利地產拓展的40個項目中,24個為合作項目,無論是權益拿地支出總額還是銷售占比,均為近三年的最低值。今年保利將創新拿地模式,比如概念地產、舊城改造、聯合競買、合作開發等方式。

  另一方面,保利的雙輪驅動之"副輪",為其帶來瞭多樣化的利潤來源。數據顯示,保利的會展、商業、旅遊產品為其帶來豐厚利潤,2012年商業地產銷售達140億元,廣東陽江保利銀灘累計銷售額接近20億元,成都保利石象湖年內開盤銷售近6億元。值得一提的是,保利世界貿易中心運營收益接近3億元,這是許多一線城市五星級酒店兩年收益的總和。

  保利地產財務總監張曦介紹,公司堅持一定的稅前成本利潤率(15%),既要爭取資源,又要保證利潤率,保利地產會積極拓寬融資渠道,尋求在投資基金、境外融資、REITs等形式上的突破。

  保利認為,2013年上半年是重要的銷售窗口期,因此早已備足貨量搶市場。今年計劃用於買地的資金在280億-290億;新開工約1600萬平方米(同比增長13.48%),竣工約1000萬平方米(同比增長6.04%)。

  關於目前的房地產調控,宋廣菊指出,現行政策隻是延續瞭過去兩年的做法,強調限購、限貸、限價等基本政策的嚴格執行,"調控已經成為常態,隻有常態的調控才會促使房地產行業更健康、合理的發展,使房價趨於平穩。"宋廣菊個人認為,在滿足基本居住所需及一些合理的財產性收入之後,應對多套房征收高額房產稅。

  宋廣菊透露,保利擬拓展海外業務,目前已經考察非洲的坦桑尼亞、南非等地,預計海外業務第一站很可能會是非洲。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-28/07381998486.shtml

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