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內容來自sina新聞

天津樓市改善需求 賣一買一占7成銀行貸款利率算法二胎年息

  市場利好 改善需求階段入市

  "剛結婚那會,一個獨單就夠住的瞭,可現在隨著兒子漸漸長大,傢裡的空間越來越覺得有點小,我們不得不考慮換房。"近期忙於四處看房的市民郭女士屬於典型的改善型需求購房者,如今,她對房屋改善更換的願望越來越迫切。

  據我愛我傢市場調查報告顯示,近一段時期以來,除剛性需求外,改善型購房者占比較高,約在30%以上。同時據近期買賣成交土地貸款台中中區土地貸款數據顯示,與3月份相比,80平方米以上房源成交占比上漲5個百分點,總價在120萬元以上房源占比上升瞭4個百分點。我愛我傢市場研究中心認為,受到過年和"兩會"召開的影響,部分改善購房者一直持觀望態度,目前樓市成交量、價較為穩定,部分片區市場較為活躍,在一定程度上刺激瞭改善需求購房者,而且對市場信心有所增強,因此選擇入市。

  記者采訪發現,當前市場中,有不少五六年前置業的人群,改善居住條件的願望極為迫切。由於原有住宅面積過小、配套環境一般、孩子上學、照顧老人等原因,這部分人群需要再次置業改善居住條件。與首次置業不同,換房者買房心態成熟、購房目標準確,大傢對房屋質量、園區建設、人文環境、學校配套等一系列因素都有著更為嚴格的考量。

  調查結果顯示,近期改善型客戶入市,面積在80平方米以上、總價在120萬以上房源成交占比明顯走高。研究人士分析認為,由於部分改善型購房者需求不十分急迫,因此自過年之後一直處於觀望狀態,加之部分購房者受到"兩會"召開的影響而推遲購房計劃。然而,進入4月份以來,市場政策並無明顯變化,同時婚房、學區房等剛性需求購房者較為活躍,市場整體趨於較好狀態,促使改善需求購房者對市場信心增強,觀望態度有所緩解,因此選擇此時入市。

  對此,有業內人士建議,在限購、限貸等政策作用下,換房成本增加,在換房時,應根據自身資金情況,考慮得周全一些,購置能夠長期擁有而且具備升值空間的住宅,也不要再有"梯度消費"的觀念,盡量一步到位。如果有所保留退而求其次,浪費一次購房權不說,未來買房還要承擔契稅等額外支出。

  改善需求 "賣一買一"占七成

  "像我們這群80後,幹什麼好像都在紮堆,當初上學時學生比例就比70後、90後多,所以結婚、生孩子幾乎都趕在集中的那麼幾年裡。"今年31歲的王峰是一名典型的80後,正準備換房的他告訴記者,自己身邊有很多年齡相仿的同學、朋友們也都萌生瞭改善住房條件與環境的打算與念頭,"幾年前是前後腳的結婚,現在孩子們都大瞭,年紀相仿,所以換房的時機也都差不多。"繼80後經歷瞭"就學潮"、"結婚潮"、"生子潮"之後,如今,這群社會的中堅力量又集體加入瞭換房大軍,而以小換大、賣一買一則成為其改善住房的主要方式和手段。

  據本市多傢門店反饋,當前改善購房者中70%左右的比例為"賣一買一"類型。此類購房者一般有兩種情況,一種為先將房屋出售之後再行購買,另一種為出售舊房和購買新房同時進行。我愛我傢市場研究中心提示,在"賣一買一"過程中需註意如下問題:

  第一,對於先將房屋出售之後再行購買的購房者來說,這種做法相對保險一些,但是不免會出現空檔情況,即在出售舊房之後購買新房之前,暫時無房居住。為避免此種情況,此類購房者可以與購買其房屋的交易方進行協商,將騰房時間延長一些,或者騰房之前租賃一套房屋居住,用以度過無房居住的階段。

  第二,對於出售舊房和購買新房同時進行的購房者來說,這種做法相對冒險一些。因此提示此類購房者要根據兩套房屋交易周期,準確預估交易時間,避免因出售的房屋房款不能及時到位,或者資金不夠支付新購房屋,而產生一定的違約責任。首先要合理控制出售房屋的房款到賬時間,最好提前約定在買賣合同中,再估計好新購房屋的付款時間,如果部分資金需要貸款還要將辦理周期計算在內,從而綜合預估交易周期。同時購房者也要註意騰房時間的問題。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/08512713875.shtml

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