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龍頭房企市場集中度提升 千億級房企或達5傢

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  2013年以來火爆的房地產市場,直接助推瞭房企業績大幅增長。

  CRIC、中國房地產測評中心發佈的數據顯示,今年前三季度全國龍頭房企銷售業績繼續保持著較快的增長速度。萬科、保利地產、綠地等房企市場集中度大幅提升,千億俱樂部或增至5名成員;進入排名前十的房企,門檻提升至433億元;進入前50名的房企,門檻則首次升至百億元。

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  房企強者恒強的趨勢更加明顯。全國TOP10(排名前十)企業市場份額為14.43%,比2012年同期略有提高;與去年同期相比,TOP20企業市場份額增加瞭1.05個百分點至20.16%。

  CRIC分析師認為,雖然TOP10和TOP20企業的集中度上升速度有所放緩,但依靠強大的運營能力和靈活的戰略調整,龍頭房企行業集中度上升仍是大勢所趨。

  值得關註的是,2013年,TOP50房企銷售業績實現瞭跨越式增長,TOP50金額門檻已超百億元。8月份,已有部分房企上調瞭年初的銷售目標。

  CRIC提供的數據顯示,TOP10房企入榜門檻達到433億元,較2012年前三季度的300億增長44%。相比TOP10房企,TOP20房企金額門檻的提升力度更為顯著,銷售金額從2012年前三季度的140億元增加至今年的247億元,同比增長76%。此外,TOP50房企金額門檻同比增長62%,首次突破百億大關。

  從銷售面積來看,今年前三季度TOP10房企入榜門檻為368萬平方米,較去年同期增加瞭92萬平方米,增幅達33%。TOP20房企則從156萬平方米增加至210萬平方米,增長瞭35%。同時,TOP50房企也有44%的增幅。

  從銷售梯隊變動來看,2013年房企間的差距進一步加大,尤其是第一梯隊與後面陣營的差距進一步拉大。

  第一梯隊為500億元以上的房企,數量從去年的5傢上升到7傢;其中,800億元以上房企數量由去年同期的1傢增加至4傢,顯示出強者更強的局面。行業龍頭萬科、綠地、保利、中海以及恒大的表現非常突出。萬科、綠地雙雙突破千億;恒大在銷售面積榜上依然保持著龍頭地位。

  從上榜企業業績的完成情況來看,大部分企業全年銷售目標完成度均超過3/4,快於時間進度。由於下半年可售貨量較大,各大房企的業績預計將繼續攀升,重點企業將普遍能順利甚至超額完成全年目標。

  今年以來,重點房企普遍加大瞭新開工力度。今年上半年,世茂新開工1430萬平方米,是去年同期的5倍多,萬科、保利、恒大都在800萬平方米以上,金地、榮盛、雅居樂也有逾300萬平方米的體量新開工。

  多數業內人士認為,新一屆中央政府更傾向於通過市場化的方式增加供應而非打壓房價,四季度類似年初國五條這樣出臺中央層面的強制性行政調控,幾率不大,但短期以地方為主的局部性調整(例如房價控制目標)將難以避免。中原地產北京市場總監張大偉分析,一二線城市目前房價控制目標完成情況不甚樂觀,未來一段時期調控政策或有收緊的可能。

  根據國五條要求,省會城市、計劃單列市以及直轄市必須制定本地的房價控制目標,而從8月國傢70大中城市房價指數來看,絕大多數一二線城市的完成情況堪憂。CRIC分析師認為,一二線城市未來的交易量將在上半年的基礎上保持平穩,難以再出現大規模的增長。

  而三四線城市出現市場分化的可能性正在加大,基本面向好的城市將迎來成交的新臺階,而基本面不理想的城市則很難有起色。四季度全國商品住宅交易量將在當前的基礎上穩中略升,全年商品房成交量將保持在12億平方米左右。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/08152444373.shtml

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