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房貸收緊或致審批延遲 業內建議購房者提早出手

  中新網10月21日電(房產頻道 張慧鑫)近日,央行針對多傢商業銀行收緊房貸問題作出回應,強調各商業銀行並未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策,表示繼續支持首套房貸。業內人士表示,通常每年進入第四季度銀行批貸普遍的周期會受到信貸吃緊的影響而有所延長,建議當前準備出手購房者盡早購房,以免年底因貸款問題耽誤交易。

  近期多傢商業銀行被曝出房貸額度緊張,甚至出現"停貸"傳言。對此,央行近日發聲辟謠:"未出臺停房貸政策,房地產信貸政策方向無改變"。中新網房產頻道梳理發現,盡管各地沒有普遍出現"停貸"現象,但多地房貸審批速度變慢瞭許多。

  北京青年報的報道稱,某國有銀行信貸中心的工作人員表示,相比一手房貸款,二手房貸款周期本就比較長。因此,房貸收緊,最直觀的感受就是二手房貸款周期的加長。從目前的申請情況看,從申請到完成抵押放款,至少要經歷兩個月左右,也就是說,現在申請二手房貸款,或許要到明年年初才能得到銀行放款。

  華西都市報的報道稱,成都多傢銀行雖然房貸沒有停發,不過審批的速度卻變慢瞭許多。某市民選擇的是商業貸款+公積金的組合貸款,等瞭2個多月貸款仍然沒放下來。

  深圳方面,南方日報的報道稱,目前在廣州多傢銀行申請房貸不僅沒有利率優惠,申請時間也開始變長。廣州番禺區某國有商業銀行的工作人員稱,從9月開始,銀行的房貸審批進度就開始變慢。"有些7、8月份的房貸申請現在還沒有放款。事實上,現在不是不想放款,而是很多額度在今年都已經提前用完瞭。"

  此外,上海、天津、武漢等地都也出現瞭銀行收緊的消息。

  中原集團地產研究中心的報告指出,雖然當前我國銀行體系流動性供應總體較為充裕,但是9月以來一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整,加之年底前銀行信貸額度緊張,因此,房地產信貸政策將繼續成為影響後市成交量的不容忽視的因素。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉建議,通常每年進入第四季度房屋二胎利率試算利率多少免費諮詢試算銀行批貸普遍的周期會受到信貸吃緊的影響而有所延長,今年十月份以來,北京、天津、上海等地雖未出現銀行信貸額度緊張的情況,但仍然建議當前準備出手購房者盡早購房,以免年底因貸款問題耽誤交易。

  臨近年底,尤其進入11月中下旬之後,銀行批貸會日漸嚴緊,因此建議打算在年底貸款購房的購房者,從看房到簽約,做好充足的準備,合理安排好購房時間。在看房和簽約過程中,最好先與房主就過戶時間等細節問題進行協商,且要在合同中註明,必要時需要簽署相關補充協議,以免出現相關問題,產生不必要的麻煩。(中新網房產頻道)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-21/17172460600.shtml

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