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內容來自sina新聞

業內冷看北京預售新規倒逼剛需投資是一廂情願

【2013年5月長沙樓市銷售報告】

日前，北京市住建委下發《關於進一步加強本市商品房預售許可管理有關問題》的通知，將提高商品房項目預售門檻。但業內對於新規將帶來的影響並不在意，記者采訪專民間二胎金主風險利率多少免費諮詢試算傢及開發商均表示：新規不新，對市場供應、開發商資金的影響都不會太大。

據通知要求，從2013年8月1日起，商業、辦公等非住宅樓棟以及套均建築面積大於140平方米的住宅樓棟，申請預售許可時，施工進度應達到以下條件：地上規劃層數7層(含)以下的，施工進度應達到主體結構封頂；8層(含)以上的，施工進度應達到地上規劃層數1/2以上(且不低於7層)。

新規提高瞭中高端住宅及非住宅項目預售門檻，住建部解讀：新規將大大縮短開發商融資的時間，起到倒逼開發商更多投資建設適合剛需的中小套型的普通住宅。

"不會有太大影響。" 同策房產研究中心總監張宏偉並不認同住建部的解讀，且他的看法在行業中有一定普遍性。張宏偉認為，整個市場中高端項目本就占比不高，加上多數項目為現房銷售，並不追求快速銷售，"對銷售、資金回籠速度有更高要求的是剛需項目，而非中高端項目。"張宏偉表示新規將力道用在提高中高端項目預售門檻上，有些"打偏瞭"。

北京中原地產三級市場研究部總監張大偉持相同觀點，他解釋，開發商在項目開發過程中最大的支出在於拿地成本，拿地後建設成本並不是大問題，"控制建設周期來限制房貸增貸二胎預售資格影響不會太大。"

實際上，高端房貸利率比較2015二胎年息項目獲得預售證最大的門檻還是在於價格。近期將開盤的鴻坤花語墅[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]項目負責人侯守超深有體會。鴻坤花語墅項目目前為現房銷售，侯守超認為這是高端項目本身屬性決定的，"這部分客群希望看到房屋的成品，甚至要求精裝"，因此新規中7層以下住宅封頂才可預售有些"多此一舉"。他認為預期的倒逼開發商更多投資建設剛需樓盤是"一廂情願"，"開發商會有自己的資金分配計劃，開發高端項目必然會有一定資金準備，預售新規影響實在不大。"

一方面，業內看淡北京新規，認為提高門檻中高端項目門檻影響不大；另一方面，北京部分樓盤捂盤惜售，開發商押寶政策生變房產增值明顯。張宏偉認為這兩個現象都有些誇張成分，目前一線樓市供應比較充足。據記者統計，6月以來，北京共有12個項目獲得預售證，供應新房套數為3810套，張宏偉表示"供應在穩定增長"，但"供不應求的局面還需要長時間慢慢扭轉"。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-20/09043269169.shtml