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內容來自sina新聞

六月商業供應達40萬平方米 首次投資者占七成



中海國際社區9折團購最後沖刺

近日,關於新增房產稅試點城市的傳聞再次撩撥著公眾的神經。繼上海、重慶成為首批試點城市之後,誰是下一個?在眾說紛紜中,南京、杭州、深圳和長沙等城市相繼"被猜想"。在這種忐忑不安的現狀下,不少有閑散資金的市民已經掉轉方向,出手商業地產。

  李華棟就是這其中的一員。原本考慮投資一套住宅的他,一番比較之後,他將50萬元的首付花在一套30多平方米的社區商鋪上。記者從中原地產、世聯地產、中盛行等機構瞭解到,現在商業地產中首次投資客已經占到約七成,尤以總價100萬元左右的占比最高。

  六月商業供應達40萬平方米

  6月,商業地產再次成為長沙樓市的主角。

  五一商圈,萬達總部國際收官之作C2號棟寫字樓加推,一旁九龍倉長沙國際金融中心建設如火如荼。紅星商圈,德思勤城市廣場等14棟甲級寫字樓將正式亮相;東塘商圈,順天國際金融中心高端寫字樓也將推出新品。

  事實上,除瞭寫字樓,商務公寓與商鋪,也將在6月迎來推貨高潮。凱通國際、中欣國際、長城雅苑等一批項目將於6月推出中小面積公寓。在商鋪方面,大河西是熱點區域,騎龍大街、天元七彩MALL、宇洋西海廣場等綜合體商業都將在6月入市,而長房時代城、勤誠達新界的社區商業也在這個時候投入市場。

  據本報不完全統計,6月份入市的純商鋪面積達10萬平方米,加上寫字樓、商務公寓等商業產品,6月份商業地產供應量接近40萬平方米。

  "6月份是商業地產的推盤高潮期,春節後的兩個月房屋2胎貸款率利怎麼貸款比較會過件一般比較平淡,三四月份可以做前期的鋪墊,因此很多企業選擇在6月推出商業產品。"湖南中茂房地產開發有限公司營銷總監劉颺說,在越發從嚴的政策限制下,商業地產正成為房企轉型的重要方向。

 投資總價100萬元占比最高

  另一方面,長沙資本也正在上演投資的沖動。連日來,記者走訪多個商業地產項目發現,營銷中心有不少李華棟們的身影。"住宅限購,而且調控也越來越嚴,因此更青睞於商業產品。"這是李華棟們的心聲。

  在業內人士看來,如今民間資本投資渠道相對狹窄。"預計未來,在市場經過對政策的反應及消化期後,寫字樓、商鋪等商業地產有望成為房地產市場新的增長點,吸引更多的中小投資者進入。"中盛行總經理謝晟說。

  來自多個機構的統計顯示,長沙市場,商業產品中首次置業者已經占到約七成,尤以總價100萬元左右的占比最高。這類產品首付約50萬元,門檻相對較低。而這,成為很多城市中產者閑散資金的出口。

  在謝晟看來,很多首次置業商業產品的市民對商業地產的風險並不太瞭解。一般商業物業的投資回報在4%-5%左右,首次投資商業產品的市民,不要輕信虛高的返租回報。在他看來,寫字樓回報高於社區商鋪,但後期維修費用較高,公寓門檻較低,但收益接近住宅;成熟社區的獨立臨街商鋪相對更穩定。





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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/09193225566.shtml

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