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內容來自sina新聞

房價調控需綜合性措施推進

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廣廈會客廳第86期

  進入第四季度,面臨房價上漲壓力,深圳樓市調控再度出招,提出八項措施,部署下一步調控工作。對此,不少市民和網友雖然期待措施見到效果,但表示"不抱太大希望"。美聯物業全國研究中心徐楓認為,如果寄希望於房產稅可以降低房價並不現實,中國房地產的征稅已經很多,新的稅種隻會增加成本,最終轉嫁到買傢身上。(見昨日《深圳商報》)

  我認同徐楓的"沒有調控,房價會更高"的觀點,但是徐楓對於房產稅難以降低房價的觀點本人難以認同。她說房產稅最終會轉嫁到買傢身上,我也覺得很詫異,房產稅是業主持有房產期間所繳納的稅收,如何轉嫁?重慶上海的房產稅不涉及存量房,且稅建地貸款桃園復興建地貸款率太低,不是真正嚴格意義上的房產稅,作用不大在意料之中。

  如果官方希望房產稅發揮效力,首先是減稅,比如大幅度減少市民購買第一套住房所支付的稅金,其次是公開財政預算,尤其是要承諾徹底公開房產稅征收之後的每一分錢的去向。然後我們才能談房產稅的問題,筆者建議第一套甚至第二套房子都應該予以免征房產稅,從第三套起每年按估值征收1%~3%的房產稅(稅率太低毫無意義),從第四套開始征收2%~4%的房產稅,如此,必然會看到房子被拋售,何愁房價不降?

  也有投資者豪言,如果收房產稅就漲房租,這方面德國早有可以借鑒的措施,根據德國法律的相關規定,一般情況下,房東在出租後的3年內不得將租金漲幅超過20%。即使有正當的理由想提高租金,也必須經過房客的同意。所以說,調控高房價必須是綜合性措施齊頭並進,否則,確實容易按下葫蘆浮起瓢。調控房價,法律也需要同步跟進。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/08423634821.shtml

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