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內容來自sina新聞

孫宏斌大冒險 融創45.5億強購後的佳兆業圍城



??如果說綠城是融創錯過的風景之一,那佳兆業就是其錯過之後的一次艷遇。

??2月5日,一則港交所權益披露信息坐實瞭融創兼並佳兆業事件。披露信息顯示,較停牌前的1.59港元溢價13.2%後,融創最終以每股平均作價1.8港元、總價45.52億港元價格,強勢收購郭英成傢族持有的佳兆業25.29億股股份。

??雖然收購之餘,市場耳邊猶有孫氏“希望佳兆業需於寬限期內支付原先未能按時支付的美元債券利息”等話語雲雲,但或正於佳兆業一位普通員工對觀點地產新媒體所言,整個事件至今眉目已經清楚。

??孫宏斌“大冒險”

??其實,對於此次收購,多數業內較為看好。其中,深圳行業人士陳小斌就告訴觀點地產新媒體,佳兆業質地不錯,溢價13.2%就能通過收購方式拿下佳兆業股份,按常規思路判斷比舉牌強。

??而深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁也持同樣觀點,其認為佳兆業的業態佈局、運作狀況、融資成本能力及自身資產管理運營都很規范,收購價與資產本身相當。

??宋丁同時補充稱,融創一直推崇並購擴張策略,在收購綠城失敗後,其已擁有大筆資金,此時正好碰上佳兆業的出售,應該像是瞌睡時給瞭個枕頭,二者戰略完全融合所以一拍即合。

??但與宋丁對此次融創收購佳兆業二者可達致戰略融合的看法不同,深圳行業人士陳小斌就認為,融創此次收購更看中的應該是佳兆業在資本市場的潛力。

??陳小斌對觀點地產新媒體指出,融創在華南多個城市未有開發經驗,尤其是深圳,驟然接盤,如果想通過盤活項目、倚靠開發,成本太高。

??他認為,“在可能玩不轉深圳大盤子的情況,後面應該有資本支持,因此孫宏斌或僅是代言人”陳小斌如是解說。

??因此,市場的焦點仍然聚焦在融創收購成行後,將如何適應佳兆業大本營華南市場的運作發展、與大股東生命人壽及政府關系是否理順、債權與債務如何重組等等諸多問題。

??其中,對於融創未來如何土地貸款高雄旗山土地貸款適應華南市場運作與發展,有分析指出,適者生存,因地制宜,既然融創有膽量收購佳兆業,那麼接下來其就或會在佳兆業原有業態和項目基礎上,重整其原有產業鏈及產業運營管理模式。

??分析人士認為,融創將會在佳兆業原有華南佈局的平臺架構上,梳理出一個適合自己的運作與拓展的管理架構。

??因而,市場預測融創將在華南組建強有力的團隊,包括在佳兆業現有團隊中直接吸收一批熟悉業務的人員加入,不過這些技術問題,仍然將極大牽扯融創的時間與精力。

??同時,大多數市場觀察人士仍然告訴觀點地產新媒體,融創接盤佳兆業後面臨的最大挑戰,仍然是如何處理佳兆業在深圳大本營被鎖定的諸多房源。面對著的復雜的情勢,將是初入華南融創急需要邁過的高坎。

??“雖然在如何協商政府相關部門方面還存在潛在不確定因素,但既然融創有勇氣接受,就有勇氣面對新常態下新的形勢,融創應該是做瞭充分考慮及準備”。有人士如是補充。

??同樣,也有業內人士提到,融創未來與主要股東生命人壽之間,也同樣需要細細協商雙方如何共同運營。

??現在,相較未來運作模式以及處理與平衡各方面的問題相比,並購後孫宏斌最為迫切問題需要處理的仍然是債務問題。

??據觀點地產新媒體瞭解,在債務重組方面,早前有消息指,已有33傢金融機構已經或正在申請訴前財產保全、查封佳兆業資產,保全資產總額高達數百億元,遠遠超過佳兆業2014年中期業績報告披露的297億元借款總額。

??其中,一筆2300萬美元債務利息兌付寬限期已到瞭最後計時期。

??佳兆業的圍城

??不過,雖然“大冒險”並購佳兆業以後,孫宏斌將攤上諸多事宜需要細細厘清。但就目前而言,融創除首次獲得瞭進入華南市場的機會外,從中亦獲得瞭諸多的優質資產,這一點對“賭性十足”的孫宏斌而言收獲巨大。

??據瞭解,目前佳兆業已在29個城市發展瞭93個項目,其中一線城市項目為29個,大本營深圳有17個;二線城市中共有18個。

??早前,觀點地產新媒體翻查佳兆業2014年中期業績報告就發現,2014年上半年,佳兆業透過私人洽購及政府公開招標、拍賣或掛牌出售購入共

16幅土地或相關權益,土地收購的總代價約為90億元,每單位總規劃建築面積的平均土地成本約為每平方米人民幣6686元。以收購成本計,98.4%的土

地儲備屬優質資產位於一線及二線重要城市。

??截止於2014年6月30日,佳兆業發展中項目共有41個,建築面積合共約為900萬平方米。同時,佳兆業約78.5%的土地儲備位於主要一二線城市。

??其中,佳兆業在上海、江陰、常州等長三角洲區域共有22個項目,總面積超200萬平方米,集團總占比為8.6%。剔除早前賣給融創的上海四個項目37.8萬平方米,剩餘18個項目。

??有市場機構就對觀點地產新媒體測算,這些項目回報相當可觀,按170萬平方米總面積,及所處城市均價計算,其可售資產可達250億元。

??而這一點,從外界對融創中國收購佳兆業集團旗下上海四項目後的預期回報分析來看,也可得到印證。

??2月1日,融創以23.74億元的價格收購佳兆業集團旗下上海榮灣、上海青灣、上海海贏灣與誠灣四個項目。花蓮房貸二胎年息

??此時,就有相關回報分析報告就指出,融創以23.75億元的代價將新增約110億的可售貨值,使得融創今明兩年在上海銷售額預期增長3%-7%,而這四個項目毛利率高達20%-30%。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/0758596925243023轉貸房貸利率最低的銀行二胎年息4577095.shtml

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