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內容來自sina新聞

383方案引關註 解決小產權房問題遙遙無期

  央廣網北京11月3日消息(記者劉楠)據經濟之聲報道,國務院發展研究中心在"383方案"中提出 "已形成的小產權房按不同情況補繳一定數量土地出讓金"。這一提法引發公眾對小產權房轉正的諸多猜測。有媒體報道說深圳投資客買小產權房就像買菜一樣簡單,半年可掙三五萬。這樣的情形全國各地是否都在上演?

  "383方案"被很多人理解為小產權房即將轉正,受到這個消息的刺激,很深圳不少投資客按捺不住,開始四處搜尋性價比高的小產權房。

  寶安區一名中介徐先生形象地說:"沒有買過小產權房的人覺得是冒險,買過的人再去投資就跟買菜一樣。不誇張地說,近期周末找我看房的人,不比排隊買蘋果手機的少。"

  而小產權房的火爆也體現在價格上,深圳某樓盤去年才賣4000多一平米的房子,現在均價已經超過瞭6000元。

  根據國土部抽樣調查,目前在北京、天津、成都、西安、武漢、南京、濟南、鄭州、廣州、深圳等地,均有大量的小產權房。但是各地受到"383方案"的影響各不相同。

  在北京市通州區張傢灣鎮附近,聚集著太玉園,月亮灣曉鎮、環湖小鎮等好幾個小產權社區。附近的中介從業人員介紹,之前門店一個月才成交30套小產權房,從10月27日到29日,三天就成交瞭10套。

建融彰化田尾建融  一位中介對記者表示,一個客戶就因猶豫瞭一下,看中的房源當天就賣出去瞭,結果隻能第二天多掏7萬元買同戶型房源。好房源更是多個買房人一起搶,一個看完後不買,立馬讓他走人,換下一個進來。

  在成都,小產權房的價格也是一路走高,有意購買小產權房的市民馬先生表示,"和周邊2-3倍的房價差相比,冒一點政策風險還是值得的,畢竟補繳的土地出讓金與房價差相比還是小巫見大巫。"

  鄭州的房地產中介表示,相對於北上廣等大型城市來說,目前小城市影響相對較小。鄭州的小產權房價格和銷量並沒有明顯變化。

  而天津的一位購房者則表示,近期小產權和大產權房屋價格都有所上漲,但是小產權房屋的漲幅要低於大產權房屋。

  關於小產權房的問題,記者采訪瞭數位業內人士和專傢學者。大傢的觀點基本一致,小產權房的問題非常復雜,不僅涉及到房地產政策、而且還包含法律問題和土制度問題。

  對於"383"方案,北京房地產協會秘書長陳志就認為,僅僅是一個觀點,沒必要做過度解讀。

  陳志:第一,不去捕風捉影的去判斷這件事情。第二,要先看土地制度改革,涉及到房地產的怎麼改,那是很大的一個課題。第三,改革中對於既有的法律是否會做出調整,而且是根據什麼台南鹽水農地貸款樣的程序進行調整。

  但是鏈傢地產副總經理林倩認為,如果小產權房進入市場,或許可以起到積極的作用。

  林倩:如果二胎貸款率利年息利率多少免費諮詢試算能夠局部放開的話,甚至把這些小產權房能夠有條件的進入市場,成為公租房或是政策性住房的一部分,對於緩解北京房地產市場的供求矛盾,或許會有一定的作用。

  對於"383"方案,有人猜測,可能會放到即將召開的十八屆三中全會上進行討論。對此,中國房地產協會秘書長苗樂如表示,解決小產權房的問題,前景並不樂觀。

  苗樂如:第一,它的本質是違章建築;第二,它的問題要比集體土地的入市、流轉要復雜的多。首先,小產權房已經產生瞭租賃、買賣關系。其次,如果按照正規的流轉,它有很多問題需要恢復,比如市政配套等等。所以,由於小產權房的違章性和復雜性,政府不可能首先解決它的問題,如果要解決,也會放到最後。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/09442478334.shtml
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