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內容來自sina新聞

2014高明樓市五大關鍵詞盤點

西江新城一樓盤。2014年,高明樓市日益趨向理性和穩定。/資料圖片



??2014年,高明樓市在寒風中艱難前行。但伴隨著“限購松綁”、房貸新政、降息等利好持續送來溫暖陽光,2014年的高明樓市又帶著“一絲暖意”,樓市成交也呈現逐步回溫收尾。在風起雲湧、變幻莫測的市場環境中,趨向理性、穩定的高明樓市新常態正日漸形成。

??關鍵詞1:以價換量

??`2014年1月,高明新房的成交均價,即從2013年的5859.58元驟降到5264.32元。經歷“首月驟降”之後,高明一手房成交均價一直在5000元/平方米以上徘徊。在樓市交易黃金季“金九”時節,高明樓市成交量僅有398套。在存量壓力巨大,且銷量不振的情況之下,“銀十”開始,高明一手房均價開始破五,進入“4字頭”時代,樓價一下子回到兩年前。“以價換量”成為2014高明樓市的關鍵詞之一。

??沒有賣不出去的房子,隻有賣不出去的價格。與此同時,全國多地也呈現出降價潮。在經歷2013年房價“漲聲一片”後,2014年多地樓市在降價中開局。“以價換量”成為貫穿這一年樓市的關鍵詞,“降價甩賣去庫存”成為全國房企的主流狀態。據國傢統計局每月公佈的70個大中城市房價變動情況顯示,加入房價下跌的城市數量逐月增多,至11月時已增加到68個,全國樓市呈現普跌格局。

??關鍵詞2:調整限購

??2014年6月,內蒙古呼和浩特市出臺《切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》。意見要求取消商品房銷售方案備案制度,居民購買商品住房(含二手住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時,不再要求提供住房套數查詢證明。至此,呼和浩特放開限購,成全國首個正式發文確定放開限購的城市。

??隨後,佛山在8月7日也正式放松“限購”,成為廣東限購放松第一城。限購對象從“傢庭”調為“個人”,將原規定“佛山本地戶籍居民傢庭擁有兩套住房後實行限購”,調整為“佛山戶籍居民個人擁有兩套住房後實行限購”;原規定“非佛山戶籍居民傢庭必須提供在佛山本地的社保或納稅證明才擁有購房資格”,調整為“非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的憑身份證可在本市購買一套住房”。夫妻雙方若均為佛山戶籍,最多可以擁有4套住房雲林口湖農地貸款二胎房貸 二胎房貸條件

??截至目前,全國46個限購城市中,隻剩下北京、上海、廣州、深圳、三亞等一線城市仍在堅守限購政策。

??關鍵詞3:認貸不認房

??9月30日,央行發佈“房貸新政”通知,對有一套房並結清相應購房貸款傢庭,再申請貸款購買普通商品住房,執行首套房貸政策。“認貸不認房”新政一出,立即在國內多個一線城市房地產市場中產生連鎖反應,樓市呈現出“回暖”跡象。

??盡管新政中提及的“最低7折優惠”在高明多傢銀行並未出現,高明樓市的反應也相對平淡,但眾多高明房地產開發商仍然表示,這一政策於樓市信心的重振是絕對的利好消息。

??關鍵詞4:利率調控

??11月21日,央行執行差別化降息,貸款利率下降調4個百分點,存款利率下調0.25個百分點。有專傢認為,此次降息可以說是9·30“房貸新政”的接軌,對樓市來說絕對是大利好,房貸市場將再次松綁,樓市成交將一改往年年底淡季狀態,刺激未來幾月繼續維持高成交量,價格有望止跌回升。

??11月,高明樓市一手房成交519套,比上月增長近9個百分點,銷量方面有較大增長,但在成交均價方面,以4976.05元每平米的價格連續保持“四字頭”幾個月。

??關鍵詞5:不動產登記制度

??2014年8月15日,國務院法制辦公室就《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》公開向社會征求意見。12月22日《不動產登記暫行條例》正式公佈,不動產統一登記制度落地。暫行條例規定,土地、海域以及房屋、林木等定著物皆屬於不動產范疇。

??在12月底召開的中央經濟工作會議也連續第二年未直接提及房地產行業,突顯出樓市調控“去行政化”的趨勢。“屬於市場的終歸市場”,已越來越成為決策者與參與者的共識。

??有專傢認為,不動產登記將為樓市進行市場化調控提供基礎數據和信息。掌握瞭存量房、出租房信息,將為下一步有意識地推開房產稅提供條件,真正發揮市場配置住房資源的作用,實現供需結構優化。因此,這一制度實際上是房地產市場法治化的重要一步,為房產信息規范化、官員財產公示提供瞭很好的基礎。

??文/佛山日報見習記者劉曉麗圖/佛山日報記者黎漢沿 制圖/王淼冰

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08175957298437241491013.shtml

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