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內容來自sina新聞

二手交投仍低迷 未現大規模拋房潮

  ■新快報記者 胡珊霞

  樓市觀瀾

  據佛山市住房和城鄉建設管理局數據顯示,5月佛山二手住宅登記交易2062套,成交面積為23.64萬㎡,較4月份減少11.7%;同比2013年5月減少6%,同比降幅較4月份的16.7%有所收窄。

  5月佛山整體二手樓二胎借款問題利率多少免費諮詢試算市雖未見明顯好轉,但交投量較上月仍略有回升。合富標準指數的監測數據顯示,由實際成交情況看,整體的二手住宅成交量仍十分低迷,不過與4月份比較,依然有一成左右的回升。

  禪桂片區業主有所松動

  從各板塊看,5月禪桂片區二手樓市有所好轉,看樓量較4月增加約兩成,業主叫價略有松動,議價空間加大。據合富標準指數監測,5月仍有八成業主仍堅持原來的叫價,但對有誠意的市民,絕大部分業主願意小幅讓價出貨,平均議價空間為8.9%,較此前的7%有所增加。據調查顯示,大面積的高端住宅,一般業主讓價10%左右;中小戶型剛需產品讓價5%-10%左右,市場需求明顯增加。

  5月黃岐-鹽步板塊的二手樓市仍然較平淡,業主心態較平穩,議價空間有限;買傢入市積極性相對不高,不過迫切性需求對價格合適的單位仍出手果斷。

  從價格來看,5月禪桂以及黃岐-鹽步等佛山各板塊的價格基本保持平穩。其中價格一直較堅挺的桂城板塊,5月由於業主心態小幅松動,叫價大多有5%的議價空間,整體二手樓價略有回調。

  性價比高"筍盤"增多

  隨著業主心態松動,性價比較高的"筍盤"增多,買傢的購房積極性隨之有所上升。據悉,5月二手買傢以積累的迫切性剛需舊客為主,首次置業的二手買傢占比為85.4%,首置剛需獨立支撐大市的格局持續。由於這部分市民看樓時間較長,決策成熟,對價格合適的單位果斷出手,部分由一手樓市回流。

  統計顯示,價格及綜合素質較新盤有一定優勢的盤源受到這部分買傢追各家銀行車貸利率比較2015二胎年息捧,其中學位房尤其受到歡迎,如保利花園、麗雅苑、時代名軒、東海灣、麗日傢園等。5月小部分二次改善的高端買傢果斷出手,購入價格一定幅度讓步的大面積優質項目,如中海萬錦豪園、天湖酈都等。

  一二手樓出現倒掛現象

  曾經為二手中介的陳國海告訴記者,今年年初他就忍痛割愛,放棄做二手中介,轉而賣新盤,主打一二手樓聯動。"如今一二手樓價格倒掛厲害,二手樓加上稅費後比一手還貴瞭。"陳國海說,一手樓價格降瞭,比如季華路上的幾個項目都降價,萬科也相比去年降瞭10%左右。隻要價格一降下來,市民就流入一手市場。

  合富置業分區營業經理餘豐明舉瞭個例子,例如季華路上的怡翠世嘉,以前業主買的時候是9000多元/㎡,現在放盤不可能虧本賣,因而放盤叫價1萬多元/㎡,但是該樓盤附近有禪城綠地中心,目前都是9字頭起,相比下來該業主沒有優勢。

  什麼原因導致一二手倒掛?"主要是現在一手樓價有點松動,二手業主態度又很強硬,因而買傢加上稅費後整體購房費用可能比一手樓盤高。如果不著急用房,目前買一手住宅更為便宜。"餘豐明稱。

  而合富置業季華分行主管郭婉怡認為,很偏遠地方的一手當然比地段好的二手樓便宜,或者買的時候已經比較貴瞭也就不可能虧本賣,這些都會導致出現一二手樓價格倒掛現象。

  佛山未現大規模拋房潮

  今年3月出臺的《國傢新型城鎮化規劃》政策中規定,2020年之前要建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網。而在日前召開的不動產登記工作第一次部際聯席會議上,由國土資源部牽頭,財政部等9部門提出,用3年左右時間全面建立不動產統一登記制度,用4年左右時間,運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享以及依法查詢,形成不動產統一登記體系。醞釀瞭多年的不動產登記制度有瞭明確的時間表。與此同時,部分大中城市出現瞭豪宅、別墅等二手房"拋售"的現象,動輒降價幾百萬元以吸引買主。而這也很容易讓人聯想到習大大上任後的反腐大棒所產生的效應。

  最近,有媒體報道,有城市出現拋房潮。而記者瞭解到,佛山未出現大規模拋房潮。"佛山比較少見一次性拋房比較多的人。這是因為,相比廣州、深圳,佛山炒房的人不會特別多。"餘豐明說,"佛山多是拋出2-3套房子出售,這部分人群占10%左右。一次性拋售最多房源的人,出現在上個月,一個開發商老板一次就拋出瞭11套房子,目前已經賣出瞭一兩套。他急著用錢,需要資金做生意,再說瞭當時買進來也很便宜,已有賺頭,可能不看好後市,認為增值空間不大,所以拋房。"餘豐明認為。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/10204213111.shtml

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