吳冠宏

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??無論娛樂圈還是地產圈，重磅新聞貌似都喜歡“周一見”。本周一即4月13日，兩則消息在地產圈爆炸傳開。一則是，隱匿多時的郭英成重新執掌佳兆業；一則是，孫宏斌向九龍倉發表道歉信。

??為何這封道歉信會在與九龍倉的糾紛發生20多天之後，在郭英成重回佳兆業、融創收購佳兆業前景坎坷之際發出？4月14日，身處輿論漩渦的孫宏斌微博回應：“收購及重組佳兆業正在如約按計劃進行。”但5個小時之後，佳兆業內部又傳出，公司正在清退融創入駐人員的消息。顯然，佳兆業收購案中，各方利益博弈之下，事情的復雜程度或許遠遠超出外界的想象。收購大戲還在繼續，瞭解內情的人三緘其口，不願就敏感話題多評論，隻剩下外圍人在看熱鬧。本文試圖把來龍去脈梳理一番。

??微妙的孫宏斌致歉信

??在九龍倉向香港高等法院起訴孫宏斌誹謗後17天，4月13日23時31分，孫宏斌在微博上寫瞭一封信———《我給九龍倉吳光正主席的道歉信》，表達瞭想和九龍倉繼續、長期合作的願望。言辭頗為懇切。

??這是2015年以來，孫宏斌發的第一條微博。他在信中第一段是這樣說的，“就九龍倉集團早前提出收購綠城中國持有的融綠平臺的股權一事對九龍倉及其管理層發出的言論，我向您誠心的道歉，希望您原諒”。最後一段再次表示，“事情的是是非非可能都不重要，重要的是我太意氣用事，說瞭不應該說的話，本人收回該言論。”言辭之間多次使用排比句。

??盡管雙方嫌隙已久，這一糾紛最直接的引爆點還是在3月24日融創業績會上的答記者問。在被問及九龍倉欲插手融綠平臺收購事項時，孫宏斌表示，“我沒聽說過九龍倉要收購融綠，但是如果要收購，我覺得是九龍倉沒有任何法律意識。關於融綠這個公司我們有一個合法的合同，如果九龍倉再收購就是沒有法律意識。我覺得要守法，而且我也不相信一個香港公司不守法能夠生存下去”。3月27日，九龍倉向香港高等法院起訴孫宏斌誹謗，要求法庭頒發禁制令，禁止孫宏斌再發出類似言論，並要求融創給予賠償。

??孫宏斌一度認為，知進退是一種成熟、妥協和讓步也是一種勇敢。但道歉不早不晚，恰恰發生在4月13日，而這一天早上，佳兆業發公告稱，郭英成重新任命集團執行董事及董事會主席，負責城市更新業務的佳兆業置業發展有限公司總裁鄭毅委任為執行董事，原任的董事會聯席主席孫越南和葉列理(生命人壽派駐)被調任董事會副主席，即日起生效。

??孫宏斌態度的逆轉，沒有人相信這是巧合。記者綜合瞭各方揣測，一種理解是，郭英成重掌佳兆業，說明和官方機構已達成默契，融創短期內收購佳兆業難以實現。九龍倉的關系再處理不好，融綠平臺就很難染指。另一種理解是，孫宏斌擔心後續股權並購節外生枝，希望以一個和氣的身份來為後續的項目並購談判做鋪墊。

??郭英成回歸第二天新屋建地貸款

??面對洶湧而來的利空，孫宏斌沒有選擇“沉默是金”。4月14日12時42分，孫宏斌發佈瞭2015年第二條微博：“融創收購及重組佳兆業正在如約按計劃進行。對佳兆業的收購及重組繼續得到瞭賣方股東、生命人壽和政府的支持。”這是對外界揣測作出的一次正面回應。

??但讓人跌破眼鏡的是，14日下午5點左右，又有消息傳出一份佳兆業的人員任免通知。該通知稱，經佳兆業集團控股研究決定，現免去佳兆業集團控股總部執行副總裁王旗凱、人力及行政管理中心總監王志勇、行政及人力資源部總經理助理李興強三人職務。而被免去職務的三位高管，皆屬融創此前派駐佳兆業的管理團隊核心成員。該團隊在此前融創公佈計劃收購佳兆業時，便入駐佳兆業，在孫宏斌收購工作中發揮作用。

??此外，除瞭公示的幾位高管走人外，其他融創系成員也將離開。隻是由於級別原因，未顯示在上述通知中。記者側面瞭解到，該消息確屬集團內部OA流出，但官方尚無回應。

??這也是郭英成重掌佳兆業之後發生的最新進展。融創收購佳兆業是結局還是繼續，目前無法判斷，在各方利益博弈之下，事情的復雜程度或許遠遠超出外界的想象。

??“大金主”生命人壽再次輸血

??黑馬佳兆業曾縱橫江湖多年，在深圳樓市銷售榜上多次位居首位，超越萬科。

??佳兆業危機發生自去年11月底，市場人士普遍認為佳兆業事件與前深圳政法委書記蔣尊玉貪腐有關。旗下房源被行政封鎖之後，2014年12月10日，郭英成辭任所有職務，其間滯留香港數月，再無任何消息傳出。

??他的回歸並非沒有先兆，第二大股東、“大金主”富德生命人壽扮演至關重要的角色。

??4月9日，佳兆業位於深圳的八個項目部分房源“解鎖”，項目狀態從房管局鎖定變為司法查封，但仍無法正常銷售。緊接著，富德生命人壽宣佈擬向佳兆業提供13.77億元的兩年期貸款，年利率12%。而作為貸款的抵押，佳兆業深圳已同意抵押佳兆業深圳持有的各合營企業公司註冊資本的50%，而13.77億元資金將用於支付佳兆業與富德生命人壽聯合拿下的大鵬“巨無霸”地塊的土地尾款。

??這是繼2014年12月4日，生命人壽仍溢價增持佳兆業股份至約29.96%之後，富德生命人壽再次啟動輸血計劃的關鍵一步。

??綜合來自各界的判斷，生命人壽是整個事件中的一個不確定因素，擁有險民間二胎房貸設定怎麼貸款比較會過件資背景的生命人壽資金實力顯然比融創更加強大。2月6日，融創中國與佳兆業曾先後宣佈融創擬以1.80港元每股的價格，總計約45.5億港幣收購郭氏傢族持有的佳兆業49.25%股權。若此次交易完成，融創成為後者的第一大股東，而剛剛晉升為單一大股東的生命人壽將成為第二大股東。

??值得推敲的是，生命人壽當時就拒絕瞭要約收購，繼續保留佳兆業29.96%的股份。這位“潮汕兄弟”接下來會如何援救佳兆業？生命人壽的角色至關重要。

??融創加速收購還是出局？

??同策咨詢研究部總監張宏偉認為，對於融創來講，利用佳兆業本土房企對於珠三角當地市場、政府關系等方面的優勢，戰略佈局進入這些城市或區域。

??易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱如此評價他，“孫宏斌的膽大是毫無爭議的，從之前做順馳，到後面重起爐灶做融創，再到參股綠城項目做融綠，再到入股綠城來操盤，直到今天收購佳兆業。”

??不過，這次融創學聰明瞭。按照此前公佈，這份股份買賣協議是有前提條件的，包括佳兆業要進行債務重組、解決好所有法律糾紛和訴前財產保全事項、解決處於非正常運營狀態的業務等核心條件。隻有在所有條件達成後，上述股權買賣協議方會生效，融創將對佳兆業發起全面收購要約，包括股份、期權、可轉債，合計將耗費77億元-80億港元。

??但至今為止，收購的多項先決條件亦未達成，融創提出的重組方案遭到海外債權人的反對。佳兆業於3月8日晚上發佈境外債務重組方案，明確表示不會削減任何債權人的本金，但希望能通過展期五年以及削減利息緩解公司的營運壓力。不少境外債權人對展期時間過長表示不滿，融創方面態度強硬，預計方案被否決的可能性很大。

??聚焦

??鄭毅是誰？

??2007年7月加入佳兆業集團，在多傢成員公司擔任多個職位，並於2014年1月起擔任佳兆業置業發展(深圳)有限公司總裁，專門負責城市更新業務，年僅34歲，消息稱其為郭英成秘書。佳兆業被喻為“舊改專傢”，截至2014年6月30日，佳兆業總土地儲備約2360萬平方米，其中舊改面積占瞭近一半。鄭毅在多個場合就佳兆業城市更新業務進行過交流。

??郭英成為什麼回歸？

??綜合現有信息，一種認為是主動的，其主動反悔，重回公司存在可能性；一種認為是被動的，根據21世紀經濟報道，佳兆業2014年年報還沒有正式對外公佈，年度財務報表多處存在漏洞以及重大報錯，三方進展受阻，需要郭英成出面解決問題。

??時間軸

??4月13日6時05分

??佳兆業發佈公告，郭英成重新任命集團執行董事及董事會主席。

??4月13日23時31分

??孫宏斌在微博上寫瞭一封信———《我給九龍倉吳光正主席的道歉信》，表達瞭想和九龍倉繼續、長期合作的願望。

??4月14日12時42分

??孫宏斌發佈瞭2015年第二條微博：“融創收購及重組佳兆業正在如約按計劃進行。對佳兆業的收購及重組繼續得到瞭賣方股東、生命人壽和政府的支持。”

??4月14日17時

??網站傳出消息，佳兆業免去王旗凱等三位高管的職務，這三人皆屬融創此前派駐佳兆業的管理團隊核心成員。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/07495994617307559936820.shtml

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