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內容來自sina新聞

天津市2014年年度市場概況 新房價格穩中有升

??一、商品住宅整體情況

??1.天津一手商品住宅供需情況

??近五年天津一手商品住宅年度走勢



??經中原地產(天津)投資顧問部對房管局數據進行統計,2014年天津新增商品住宅1428萬㎡,同比2013年上升5%;成交1062萬㎡,同比2013年下降18%,成交情況較2013年有所下降,但同比近5年成交均值仍上升2%。從成交均價上看,2014年成交均價10639元/㎡,與2013年相比波動很小,價格基本持平。

??14年一手商品住宅月度供應成交量價



??從逐月成交量看,進入14年1、2月,隨著傳統佳節淡季來臨,成交回落至66萬平米總量,“三月小陽春”並未出現。直至4月中旬藍印取消政策落地,帶來需求的急速釋放,4月成交量上漲近三成,5月成交攀升至近一年的月度最高值160萬平米。6月藍印終結後,受全國信貸緊縮影響,天津成交總量回落至淡季水平。進入9月,隨著“9·30新政“、”津十六條“降息等各項利好政策的落地實施,購房者觀望情緒減淡,紛紛入市,同時長期被限制的首改客戶、投資型客戶得到釋放,10月之後成交量企穩回升,天津樓市迎來暖冬,最終年末第四季度成交量達310萬平米,實現翹尾收官。

??2.天津二手住宅成交情況玉山二胎房貸民間二胎代償房屋二胎代書

??近五代墊2胎怎麼貸款比較會過件年天津二手住宅年度走勢



??經中原地產(天津)投資顧問部對房管局數據進行統計,2014年天津二手住宅成交592萬平米,同比2013年下降21%。為歷史同期第二高位,較前5年均值仍上升約9%。

??經分析,2014年二手房成交量之所以同比2013年下降兩成,主要是受2013年3月《國五條》政策影響,當月成交量暴漲至190.6萬平米,環比2013年2月增長590% ,從而拉升全年成交量。如剔除該因素影響,以今年同期成交量計算,2014年二手房成交量較2013年全年同比下降3.3%,市場基本持平。此外,同比2010年至2012年,分別上漲2%、61%、32%,為近五年歷史第二高位。

??14年二手住宅月度成交量



??今年4月份,受新房市場的貸款緊張等因素影響,購房者出現觀望情緒,二手房開始成交量出現下跌趨勢。從6月至10月二手房月均成交量低於去年同期,第三季度成交量同比2013年第三季度成交量下降7.18%。從11月份起,成交量止跌回穩,環比10月份上漲41%,12月份成交量環比11月又上漲12%,2014年年末翹尾收官。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/09575957686102847698486.shtml

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