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??同策咨詢研究部總監張宏偉認為,央行降準後,增加瞭二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求後續持續釋放得到保障。一線城市及部分二線城市房價勢必會漲,樓市“分化”特征將更加明顯,二線城市將加速去庫存的進程,大多數三四線城市樓市想跑量的主題不變。房企應積極調整推盤節奏,把控好兩次降準降息之後的跑量去庫存的“窗口期”,而購房者應把控好降準降息等“救市”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

??國傢統計局近日發佈的數據顯示,3月70大中城市環比車貸利息計算器二胎年息土建融屏東萬丹土建融房價總體趨穩,城市間繼續分化,其中,一線城市平均房價環比由降轉漲,二、三線城市環比平均房價降幅收窄。

??降準或加速房價逆轉

??楊紅旭認為,從行業看,此次降準雖然重點向小微、三農等傾斜,但這些領域對商業銀行的吸引力很小,銀行天生嫌貧愛富,資金密集性行業較為受益,其中銀行最受益,其次是房地產。由於增加瞭流動性,必然有利於股市和樓市。從去年9·30央行救市、11月降息、今年2月降準、3月降息、3月下旬六部委新政至當前再降準,這一系列的政策放松都在推動樓市復蘇,這次降準進一步加力。他認為,一線城市抄底季已逝,二線城市正當時。

降準後房價逆轉反彈 抄底買房最好時機已錯過

??數據顯示,3月份70個大中城市新房價格環比下降的城市有50個,比2月減少16個;持平和上漲的城市分別有8個和12個,分別比2月增加6個和10個;二手房價格環比下降的城市有48個,比2月減少13個;持平和上漲的城市分別有10個和12個,分別比2月增加6個和7個。

??分城市來看,一線城市新房價格和二手房價格環比綜合平均,分別由2月下降0.1%和持平轉為3月上漲0.2%和0.3%。四個一線城市中,深圳新房價格環比漲幅最大,為0.7%;北京環比漲幅為0.3%;上海環比持平;廣州環比下跌0.1%。

??“從70城房價指數看,3月份房價環比下跌的城市為50個,仍占多數,但比2月大幅減少瞭16個城市!從平均幅度看,2月環比跌幅為0.5%,而3月跌幅快速收窄至0.2%,這意味著房價快速止跌中,預計二季度房價將止跌反漲(5月可能性大),一線已經開始反彈瞭。”上海易居研究院副院長楊紅旭說。

??對於此次降準,中原地產首席分析師張大偉認為,降準是應對國內市場下行帶來的壓力,1%的存款準備金率變化可以給市場帶來1萬億左右的流動性,其中,很大部分會流向房地產市場。特別是目前經濟沒有完全好轉的情況下,降準與降息以及其他一系列的房地產刺激政策還會持續出現。“不要低估政府穩定房地產市場的決心,穩定房地產就是穩定目前的中國經濟。”他說,雖然從目前看,全國房地產基本面已經不同,不可能出現全面上漲,但對於一二線城市,2015年市場走勢將明顯趨好。

??把握兩個窗口期

??業內人士認為,一線城市房價已經企穩,央行此次降準或將使二季度房價止跌反漲。房企應把控好兩次降準降息之後的跑量去庫存“窗口期”,而購房者應把控好降準降息等政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08495996081997259519295.shtml

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吳冠宏

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