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內容來自sina新聞

  2014北京商業地產投資意向調查:

  據德佑地產市場研究部數據,4月1日至20日,上海全市商品住宅的成交量僅為47.81萬平方米,與3月同期的45.8萬平方米相當;成交均價為25315元/平方米,較3月同期下跌12.69%,以價換量的跡象初現。

銀四落空多地樓市深陷膠著 房價下行壓力顯現

  "現在不降價的剛需盤已經跑不動瞭,有點山雨欲來的感覺。"上海一傢知名開發商內部人士告訴上證報記者,雖然很多新盤還撐著沒有降價,但去化明顯放緩,如位土融建融苗栗獅潭土融建融於上海嘉定南翔的華潤中央公園和溪岸瀾庭。"其實開發商資金情況目前還是不錯的,降價是做未雨綢繆的打算,因為現在降價就能賣得動,最怕的是挺到最後降價還跑不動,那還不如早降。"

  在上海傳統豪宅板塊浦東陸傢嘴區域卻呈現出另一種拉鋸局面。德佑地產濱江店經理王凱表示,受到客戶較少以及外界輿論影響,目前陸傢嘴部分豪宅房源已有較明顯的價格下調,如該門店掛牌的一套世茂濱江花園的價格從1300萬元降至1200萬元,還有一套盛大金磐的房源由2100萬元降至1800萬元。然而,這類高端樓盤的購買者有不少出於投資目的,看重的是房產的價格趨勢,降價反而令這些購買者變得遲疑,甚至有待其進一步降價再抄底的想法,因此降價反倒難以促進成交。

  二手房方面,據德佑、中原等滬上大型中介公司介紹,截至目前4月成交量較3月同期有約20%的降幅,市場活躍度非常低,買賣方陷入深度膠著狀態。德佑地產普陀店經理陳文告訴記者,以中遠兩灣城為例,目前不少房東價格寸步不讓,能作出3%至5%的議價已實屬不易;購房者卻普遍看跌後市,抱著撿"皮夾子"的心態,不降價就不出手,導致近期帶看的成功率很低。買賣雙方的心理拉鋸平衡難以迅速打破,市場膠著可能會延續較長時間。

 新房以價換量 二手市場膠著

  多地供過於求 成交低位徘徊

  在北京等地,樓市4月的表現同樣慘淡和膠著。偉業我愛我傢數據顯示,北京4月上半月新增商品住宅(剔除保障性住房)共計4197套,這是本年度自3月份下半月迎來集中供應潮以來的再次放量供應,也是本年度第二個商品住宅半個月內供應超過4000套的月份。但與之形成鮮明對比的是,一手住宅成交市場卻依然冷清,4月上半月共成交1280套,供銷比達3.3:1,創下歷史新高,市場供過於求的矛盾繼續加劇。

  在深圳,雖然新房和二手房在4月上半月成交量均有小幅回升,但價格下行明顯。據深圳中原地產市場研究部介紹,目前深圳市場熱度仍舊不高,新房推盤量雖有增加,但成交卻難有大幅提高,新開樓盤定價都比較保守,走量成為主要目標。而二手市場受信貸長期壓制,成交量低位徘徊,業主定價也不及前期堅挺。在各大銀行紛紛上調房貸利率的情況下,一部分客戶選擇暫停置業計劃,部分有承擔能力的客戶則轉按揭為一次性付清,在深圳福田、南山等區,一次性付款的購房者比例已占到一半。目前,市場面臨的宏觀環境尚未改觀,也沒有明確的金融及政策消息刺激市場,樓市各方仍處於迷茫期。

  偉業顧問市場分析師趙紅娟表示,受信貸收緊、自住型商品房入市等因素的影響,目前樓市整體觀望情緒濃厚、交易量依然低迷。在交易量不景氣的環境下,開發商捂盤惜售的現象往往會大大減少,與之相反的是增加供應量、加快推盤節奏,以搶奪剛需客戶,這也是近期一手住宅供需比增大的重要原因。

  德佑地產研究總監陸騎麟認為,2014年以來,上海僅有3月底的一周全市商品住宅成交量是明顯突破20萬平方米,而2013年周均成交量都在25萬平方米左右,如今樓市成交低迷難以打破,"金三銀四"已成明日黃花。如果後期成交量無法提升的話,整個2014年樓市成交將不如2012年,後期房價下行壓力也呈必然趨勢。(朱楠)

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  年年被寄予厚望的"金三銀四"樓市"小陽春",今年已註定"泡湯"。上海、北京、深圳等多地數據顯示,4月,在價格初現松動跡象的背景下,不論一手新房還是二手房,成交量均較3月繼續下滑。業內人士表示,如果後市無法打破僵持,成交量不能有效提升的話,整個2014年樓市成交或不如2012年,房價下行壓力將逐漸顯現。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/09042698776.shtml

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