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  在隨後,財政部部長樓繼偉所做的報告中,也有一句差不多一模一樣的話。

隻對新房征收房產稅試點范圍或10月底擴大

  盡管在大多數人眼中,房產稅被看成是調控房地產市場的手段,但是實際上這更是一個我國財稅體制改革中的重要一步棋。8月1日,營業稅改征增值稅試點在全國推開。很多人可能不理解,這和房產稅之間有什麼關系呢?營業稅是地方政府最重要的稅收收入,增值稅則是地方與中央共享稅。改征增值稅之後,雖然收入依然歸地方政府,但是試點總是要結束的,到時候地方收入問題該怎麼辦呢?房產稅天生就是一個地方稅,擴圍房產稅顯然是一個解決辦法。雖然中央有意願,但是說到底,房屋2胎融資缺錢急用哪裡借錢要不要加入房產稅試點,還是地方自己說瞭算。從這個意義上講,無論是發改委還是財政部都做不瞭主,以賣地為生的地方政府顯然不願意這麼做!這也是為什麼在過去兩年時間裡,房產稅在地方很難推進的重要原因。張大偉表示,隨著賣地收入銳減,地方政府征收房產稅的意願也會更加強烈。

  本周國傢發改委和財政部受國務院委托向全國人大常委會報告時,中央臺記者就在現場。在國傢發改委主任徐紹史的報告中,有這麼一句話:下半年需要重點抓好的工作,五是繼續大力推進重點領域改革,擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

  樓繼偉:第三個方面,下一步財政工作安排,擴大個人住房消費稅改革試點范圍。

  從2011年上海、重慶開啟房產稅試點時代以來,在記者參加的多次國傢發改委和財政部的年度工作會議上,擴大個人住房房產稅改革試點范圍這句活幾乎每一次都出現文件中。所以媒體以此判斷,房產稅繼續擴圍似乎有一點兒過度解讀。那麼房產稅試點擴圍究竟會在何時重啟呢?長期關註房地產市場的中新竹寶山土地貸款原地產市場研究部總監張大偉透露,從他們得到的消息以及市場預期綜合判斷,房產稅今年10月底到11月初擴圍的可能性非常大。

  張大偉:應該是像個人所得稅一樣,超過一定面積所有的都要征收的。從比例來說的話,應該是在千分之五到千分之八左右。總體來看的話,以前都是在新購環節,就是比如說你買的時候會增加你的稅費。但是你買瞭之後,隻要房子放在那裡,根本就不需要做一些額外的稅費負擔。所以這就會導致房地產市場存在著存量不均衡,很多人他的存量過多。如果有房產稅的話這樣就可以起到一個調節有無的作用。

內容來自sina新聞

  張大偉:從我們瞭解到的,包括我們從市場預期來看的話,再疊加最近這些政府部門領導表態來看的話,最近很快實行的可能性很大。應該會在十月份到十一月份,房產稅有實質性的擴大試點的舉動。

  張大偉:賣地收入在銳減,因為從這幾年來看,大部分城市可售地都逐漸向郊區轉移。包括北京這樣的城市,基本上他賣的地都已經到瞭六環瞭。所以他逐漸會有一個平衡點。那如果房產稅能逐漸取代賣地收入或者彌補賣地收入的話,地方政府意願會更大一點。

  杭州、南京等經濟較為發達的二線城市成為新試點。不過現在大傢至少可以放心的一點是,就算改革試點繼續推開,也隻會針對新購買的住房。但是在未來一兩年的時間裡,存量房被征收房產稅是一個大勢所趨。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08192778960.shtml

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吳冠宏

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