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但對於大型房企來說,日子卻過得卻相當瀟灑。誰將成為2014年房企老大,接近年底萬科和綠地又打起瞭口水仗。先是萬科宣佈2014年前11個月實現銷售面積1600萬平方米,銷售金額達到1901億元,同比2013年分別增長瞭14.8%和18.9%,這意味著萬科截至11月銷售額已超去年全年,創歷史新高。而綠地公佈的數據更是驚人,該公司前11個月累計銷售額為1918億元,已超過萬科。究竟誰是老大,最終隻能等到年底方能揭曉。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/07555954393814444852534.shtml

而在土地市場上,一線城市和其他城市也分化得尤為明顯。可查證的官方數據顯示,截至11月30日,一線城市北上廣深的土地出讓金高達4692億元,距離2013年全年的歷史記錄隻有咫尺之遙。

內容來自sina新聞

分化首先表現在房企方面,由於成交陷入低迷,加上資金成本不斷上升,三四線中小房企被逼向“死胡同”。已有熬不住的,破產倒閉,而多數正在苦苦支撐。

當然,與往年不同的是,買房的人群陣營也在分化。在前幾年,買國內的房子占絕大多數,但如今隨著國內市場的變化和對國際市場的進一步熟知,很多買傢開始放眼國際,中國買傢買遍全球房產的夢想正在實現。

不管如何,2014年樓市分化的背後,不僅代表著樓市黃金發展期的結束,更是回歸理性和在健康道路上震蕩。在此過程中,有人歡笑,有人哭,有大贏傢,也有悲催的失敗者。但房地產在中國經濟發展的過程中,的確扮演瞭不可或缺的重要角色。在目前的體制下,尚無一種可替代的行業能夠取代其支柱產業的地位。因此在經歷2014年的陣痛後,希望各方痛定思痛,讓樓市在新的年度重新煥發其應有的色彩。

以河北省邯鄲為例,這裡的樓盤售價也就每平方米3500 4000元,但土地成本接近每平方米1000元,建安成本每平方米2000元,這都不算什麼,最致命的資金成本,小型開發商民間融資的月息低的2分(相當於年利24%),高的3分(相當於年利36%),售價永低於成本,中小房企命運堪憂。

作為市場主角的購房人,在2014年也不可避免地產生分化。市場熱度降低,進入低潮期時,買房人自動分為兩類:一種退出購買,進入長期、深度觀望階段;還有一種堅信房價未來一定會上漲,因此選擇逢低納入。



按照往年規律,12月份將是土地出讓的高峰季節,因此一線城市土地成交額刷新記錄已是板上釘釘。以北京為例,該市前11個月出讓金總額高達1900億元,超出去年全年水平,已創歷史新高,市場全無萎靡不振的影子。

有吃肉喝湯的,就有咽菜吃糠的。相比一線城市的瘋狂,二三四線城市的土地市場冷清無比。由於房價停漲甚至回頭向下,購房者陷入深度觀望,開發商受困於資金緊張,囊中羞澀,對後市持悲觀態度,拿地熱情陷入冰點。

不少三四線城市全年土地成交大幅度下降,甚至有個別城市出現土地零成交的尷尬現狀。這對土地財政患有嚴重依賴癥的三四線城市來說,無疑是一個重創,使得財政收支捉襟見肘、入不敷出。真正是一線城市撐死,二三四線城市餓死。

誰會是2014年樓市大贏傢

??在聖經《新約·馬太福音》中有一則寓言:凡有的,還要加給他叫他多餘;沒有的,連他所有的也要奪過來。這就是著名的“馬太效應”,此效應如果應用在經濟領域,則指一種強者愈強、弱者愈弱的現象。

2014年的國內樓市,整個表現可用慘淡來形容,房地產供需兩旺、房價一日千裡的上漲儼然成為歷史,分化成為今年樓市的關鍵詞,市場各方的反應冰火兩重天,不同城市的房地產表現可謂迥異。

(作者系聯創民間二胎代償房屋二胎代書達地產董事長)

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