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澳元匯率跌破5 澳房產進 折扣季花蓮創業貸款二胎年息

??無遺產稅,澳洲房產投資回報高

??近幾年,國內房地產市場持續低迷,海外房地產市場儼然成為中國投資者眼中的“香餑餑”。其中,由於匯率、房產政策、高回報等利好,澳大利亞房產投資市場更是備受國人青睞。據澳中集團董事局主席、澳洲房產投資專傢金凱平先生介紹,澳洲房產平均每7年翻一番,因此對於有長期投資計劃的人來說,它的投資收益相對穩定且可觀。眼下正逢澳元匯率以及澳洲房貸利率雙低,對投資者來說就相當於變相地打瞭一個低折扣,動輒就能剩下數十萬元人民幣。

??新“以房養學”,畢業還可推薦工作

??金凱平先生指出,澳洲房產有巨大升值空間,平均每七年價值會翻一番,但是投資門檻卻並不高。投資者購房時可先交付房子10%定金,土地過戶後再支付20%的餘款,剩餘的房款則可以通過銀行貸款支付。相比同是投資熱門的美國房產,後者有高達50%-55%的遺產稅,澳洲則沒有,房產可世代相傳。美國房產一年的物業管理費高達2-3萬美金,而澳洲僅需2000多澳幣。

??2014年至今,澳元對人民幣匯率已經驟跌10個百分點,按照2014年5月匯率5.8計算,假如在澳洲投資一套50萬澳元的房產,折合人民幣290萬元,而按照目前不到4.8的匯率,同樣一套房產現在折合人民幣240萬,一年時間即降瞭50萬元,這樣大力度的優惠實則少見。與此同時,澳洲各大商業銀行也紛紛調低瞭各自的利率。利率比較網站RateCity進行的研究顯示,平均浮動貸款利率從去年10月份至去年年末降低瞭0.04%至5.33%。金凱平先生表示,澳元匯率和利率雙低,眼下正是入市的好時機。

??投資者購置的澳洲房產交付後即可安排出租,按照當地租賃市場,租金收益除去供樓的利息和其他管理費用等,每年還可小有盈餘收入。正因如此,“以房養學“也成為瞭越來越多留學生傢庭的選擇。

內容來自sina新聞

??傳統的“以房養學”是指在子女留學澳大利亞期間,傢長購買一套當地的房產,既可滿足子女住宿所需,又利用房產的增值,達到抵充留學期間給予費用的目的。而隨著留學生人數的不斷增加,許多學生不僅僅希望通過留學獲得學歷,同時也想獲得在澳洲工作的機會進而獲得綠卡。據澳中集團統計顯示,在澳大利亞念書的中國留學生,隻有少部分人在畢業後找到瞭專業對口的工作,通過澳中集團投資澳大利亞房產的買傢中,就有40%-50%的投資者希望解決其子女在澳念書畢業後的就業問題。為此,澳中集團專門為這部分小業主提供推薦就業服務。

??金凱平介紹道,“我們和當地的獵頭公司合作,為小業主提供求職前的專業培訓,每年為每位小業主支付2000澳元作為培訓費,曾經有小業主連續幾個月在澳洲找工作未果,而通過澳中集團的專業培訓以及推薦後,在3個月後順利找到瞭總經理助理的職位並因此獲得瞭工作簽證。而目前,澳中集團還將這項服務進一步優化,留學生就業前,澳中集團首先為其培訓提供3個月-1年的實習機會,以便更好地提升他們的實踐能力,為求職打下更為堅實的基礎。

??一年內,澳元匯率跌瞭10個百分點



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/15345994009615791341764.shtml

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吳冠宏

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