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英國是國際房地產投資下一站

  從經濟角度分析,2013年第三季度英國國內生產總值GDP連續第三個季度錄得增長,增幅為0.8%。從上一季度開始,所有主要行業都開始擴張,標志著經濟全面復蘇。其中,建築業增長最快。10月份,英國服務業景氣指數PMI 達到16年來的歷史最高值62.5。不斷增長的新增雇員和新建公司是推動該指數攀升的主要動力。通貨膨脹率維持在2.7%,仍在英格蘭銀行設定的1%-3%的區間內。穩定的通貨膨脹率將減少銀行提高基準利率的壓力。然而,英國的通貨膨脹率仍高於薪水增長率。

2013年全球主要城市最大投資項目摘選(數據來源:萊坊)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/18132520648.shtml

  2013年12月2日(北京) 應李克強總理邀請,英國首相戴維•卡梅倫率領英國最大規模代表團將於今日起對中國展開三天正式訪問,這進一步表示英國已經敞開大門,英國政府對商貿發展態度積極,希望與中國發展比以往密切得多的聯系。卡梅倫表示,中英之間的合作沒有限制,無論是基礎建設,還是商業投資,此次訪問將有助於英國企業進入中國市場,並為中國對英投資的新階段做好準備。英國將迎來中國的投資熱潮,其中房地產行業可能最受投資者青睞。

2013年至2014年英國住宅區域市場價格預測(資料來源:萊坊)房貸二胎 房貸二胎貸

  經濟發展

  越來越多的中國投資者把目光瞄準瞭包括商業地產和住宅地產在內的英國房地產市場。目前,中國多傢金融機構已經開始在英國尋找新的辦公地點,同時為未來可能在這些機構就業的工作人員尋找住房。據統計倫敦一手物業的購買者中有35%來自東亞和南亞以及東歐和俄羅斯,其中以浙商為代表的中國購買者居多。英國旅遊業也吸引瞭大量來自中國的消費者,中國遊客將成為英國奢侈品的主要消費者。



二順位房貸資格2012年優質寫字樓與政府債券回報率(數據來源:萊坊)





內容來自sina新聞





2012年至2013年中資主要交易摘選(資料來源:萊坊)

  住宅物業

  住宅市場方面,隨著英國經濟復蘇跡象日益明顯,再加上政府的刺激政策和當前超低利率以及消費者信心上升,英國房地產市場在經歷長時間冷清後終於出現回暖。2013年以來英國住宅市場走勢一路飄紅,房價不斷上升。根據萊坊的最新月度調查數據,今年10月份倫敦市中心的住房價格環比上升0.6%,同比上升6.8%。在住宅市場,買傢需求的增速大大超過住宅供應的速度。由於對於經濟前景的樂觀預計以及政府在抵押貸款市場的幹預,例如為貸款提供資金的幫助購買政策,買傢信心大增。在住宅價格和住宅需求的同時推助下,住宅項目的建設也有所復蘇,2013年第三季度,英國私人住宅的建設量同比上漲15.6%。長期來看,我們預計至少在2016年以後的數年內,盡管名義價格增幅和實際價格增幅都保持增長,但是住宅價格的增幅可能低於收入增幅。並且,在英國特別是在倫敦市場,海外投資者中中國人的比例也逐年上升,目前已經躍升至10%。



  萊坊北京國際物業投資部副董事楊杏妮評論道:"與其它國際大都市相比,倫敦無論是住宅市場還是商業市場的進入成本和退出成本都比較低。並且倫敦經濟穩定,物業的租賃期較長確保長期的租金回報。於是,當中國的個人投資者和機構投資者進行海外投資時,會自然而然將倫敦作為首選城市。"

  商辦市場上,英國最近對中國資本投資英國相當開放,經過中英雙方多年的談判,並在首相卡梅倫、財相奧斯本和倫敦市長鮑裡斯•約翰遜的積極促進下,不少來自中國的金融行業和保險公司正在考慮尋找辦公地點或搬遷至新的辦公地點。例如,平安保險收購瞭倫敦勞埃德大廈(Lloyds Building),中國投資有限責任公司收購瞭倫敦的溫徹斯特大廈(Winchester House),目前在英投資或經營的中國企業數量超過500傢,未來還有更多的中國企業有意到英國來設立分支機構或歐洲地區總部,以加強與英方在金融、基礎設施、創意產業和通訊技術等領域的合作。2013年第三季度,在強勁的海外投資需求和英國機構投資者的推動之下,倫敦市中心房地產投資交易量達到50億英鎊,環比上升31%,為自2007年年中開始的歷史最高值。對於來自中國的投資者而言,倫敦仍然是投資英國的首選城市。

  商業物業

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吳冠宏

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