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  根據該中心的調查,中國城鎮地區自有住房空置率很高,而且迅速上升。2011年為20.6%,而2013年上升至22.4%。遠高於國際水平,據此估算,我國城鎮地區空置的住房總量約為4898萬套。

  根據甘犁及其團隊的測算,不考慮新增量及"十二五"期間的保障性住房建設供給,現有的存量住房可以滿足現實的住房需求,"中國城鎮地區可實現剛性住房需求上限約為2300萬套,可實現改善型住房需求上限約為950萬套,總計3250萬套,而目前城鎮地區傢庭自有空置住房為4898萬套,待售商品住宅約為350萬套,總供給為5248萬套住房,現有存量住房完全可以滿足當前的住房需求。"

  6月6日,西南財經大學中國傢庭金融調查與研究中心給瞭一個答案。

  住建部政策研究中心主任秦虹也表示,市場上的剛性需求依然比較強勁,樓市整體沒有那麼悲觀。

  國傢統計局在2010年曾回應,目前關於房地產統計方面的制度還不能計算出空置率這樣的指標。原因一方面是由於空置率包括空置的概念不清楚。

  甘犁認為,當前我國的城鎮房地產市場存在自有住房擁有率較高、存量過剩、空置率高、剛性住房需求降低等情況,由此可見,房價下行趨勢已定,拐點明顯,中國住房市場的寒冬即將到來。

  據悉,上述報告已經上呈給央行等相關部門。

  除瞭高空置率,該中心的調查還指出,我國傢庭自有住房率達九成,超20%的傢庭擁有多套房,這一數據較2013年的87%及18.6%有較大的提高。

  住建部總經濟師馮俊也稱,目前我國對於空置率沒有一個準確的官方定義,"國際上的空置率指的是,把這個城市裡有出租願望的住房作為分子,把總住房量作為分母,那是空置率,我們現在這方面是沒有調查的,所以很難得出空置率的概念。"

  從住房空置率的區域差異看,三線城市住房空置率最高,為23.2%。一、二線城市住房空置率略低於三線城市,分別為21.2%與21.8%。

  空置率通常被用來佐證樓市泡沫,幾年前就曾廣泛引起關註,但礙於住房空置定義不明、取樣難,一直沒有相關數據公示。

  "中國的住房存量過剩、空置率高等諸多二胎房貸銀行有哪些二胎年息問題等預示著房價下行趨勢已定,拐點明顯,中國住宅市場的寒冬即將到來,"甘犁認為。

  相比官方的謹慎樂觀,學界似乎更為悲觀。

  4.2萬億銀行房貸沉淀於空置住房

  在住建部總經濟師馮俊看來,"拐點"是一個偽命題,現在房地產市場大多數指標都在增長,隻是增速在下降,並不等同於負增長,屬於正常的市場調節。

  中國社科院城市與房地產經濟研究室主任倪鵬飛告訴21世紀經濟報道記者,不管是在結構上還是在總量上,目前官方掌握的房地產相關的數據非常有限,但準確掌握空置率等相關數據,對於做出正確的公共政策決策,穩定預期非常重要。

學界調研稱4.2萬億 銀行房貸沉淀於空置住房

  上述空置率包括兩類,一類是一套房傢庭因故無人居住的住房(簡稱為"人房分離"),人房分離原因的空置率為5.1%;另一類是多套房傢庭既未自住也無他人居住的住房(簡稱為"多套房空置"),多套空置的城鎮傢庭比例為17.3%。

  甘犁說,央行內部通知支持該項調查,目前樣本調查范圍覆蓋瞭29個省,262個縣、1048個社區,應該說很具備樣本意義。

  中國傢庭金融調查與研究中心主任甘犁及其團隊通過對全國29個省、262個縣、1048個社區三階段分層隨機抽樣訪問調查瞭解,2013年城鎮地區自有住房空置率為22.4%,其中經濟適用房空置率高達23.3%。其中,高空置率還致使4.2萬億銀行房貸沉淀於空置住房,導致資源巨大的浪費。

  甘犁亦表示,高空置率也造成瞭極大的有效資金沉淀,數據顯示,截至2013年8月,空置住房占據瞭4.2萬億的住房貸餘額,這也是一個巨大的資本閑置和浪費。

  房價下行拐點確定

  高住房空置之下,甘犁認為,房價一旦形成下行趨勢,房地產市場風險更大,因為房價一旦下銀行二胎房屋任何問題免費諮詢跌,空置住房更容易資不抵債,根據測算,若房價下跌50%,49%的空置住房價值將低於購買成本。

  另外,2014年一季度數據顯示,城鎮傢庭剛性住房需求進一步下降至22.2%,較2011年和2013年分別下降6%和2.4%。

內容來自sina新聞

  樓市是否已到拐點,這似乎是一個問題。

  倪鵬飛認為房地產潛在增量供給過剩,不過,倪認為,更突出的問題在於結構性失衡的問題,目前有不少城市已嚴重過剩,"相比總體拐點的觀點,可能局部拐點的說法更為準確。"

  為解決高存量、高空置率風險,甘犁認為,調控的核心在於盤活存量,減少浪費。短期來說,可以通過免除租房稅費,規范租房市場來保護出租雙方利益,讓空置住房產生效益,同時有利於勞動力的流動。長期來看,通過對多套房傢庭征收房地產稅,提高空置房持有成本,激活空置住房。(編輯馬娟)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08102772456.shtml
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吳冠宏

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