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下半年房地產用地市場仍將基本穩定
報告顯示，1至6月，全省土地供應總量為6755公頃(其中新增建設用地2374公頃，占35.1%)，同比減少10.2%。
基礎設施用地占據上半年劃撥土地的"大頭"，總量是2963公頃，為劃撥用地的9成。原因是基礎設施用地中的公共管理與公共服務用地供應量大幅增長，為1633公頃，同比增長76%。此外，保障性住房用地318公頃，占劃撥用地的9.7%，
報告分析，其主要原因是優質存量土地集中入市，如3月份長沙嶽麓區溁灣鎮1宗商業住宅用地地面地價達到2.6萬元/平方米，容積率3.8，單宗成交價格達到 28.17億元。存量用地受地理位置靠近城市中心區和周邊配套較成熟等因素影響，土地價值普遍高於新增用地，尤其是部分城市的核心區域優質稀缺存量地塊，其較高開發價值一定程度上刺激瞭開發商的拿地熱情，從而出現高價地現象，提高瞭部分地區和全省住宅用地出讓均價水平。
1 至6月，全省供應房地產用地2096公頃，同比減少14.5%。其中，商服用地供應面積為715公頃，同比增長0.2%；住宅用地供應面積為1381公頃，同比減少20.3%。從近五年同期房地產用地供應總量來看，今年上半年桃園大溪建地貸款供應量為近五年最低值，低於近五年同期供應量平均值2511公頃。
上半年，全省房地產用地供應總量萎縮、住宅用地減幅明顯。
房地產用地供應量為五年最低值
全省土地出讓價格市場運行平穩，土地出讓總價款略有減少，出讓均價與招拍掛出讓均價上漲幅度均在一成以下。上半年，全省土地出讓總價款為412.02億元，同比減少7%；土地出讓均價為1186元/平方米，同比上漲7.2%；招拍掛出讓均價為1222.7元/平方米，同比上漲3.3%。
全省以出讓方式供應土地3474公頃，占供應總量51.4%；以劃撥方式供應土地3281公頃，占供應總量的48.6%。
上半年全省房地產用地出讓總價減少。報告顯示，房地產用地出讓總價款達到349.05億元，同比減少10.8%。房地產用地出讓均價同比略有增長。全省房地產用地出讓均價為1964元/平方米，同比上漲9.7%。其中住宅用地出讓均價達到2086.2元/平方米，同比上漲22.4%。
土地供應總量減少10.2%，招拍掛出讓均價上漲3.3%
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省國土資源廳地產處相關負責人介紹，上半年土地市場特別是房地產用地市場出現放緩態勢，主要是受全省經濟形勢相對緊縮，房地產投資增速不斷減緩，房地產市場相對緩和等因素影響。上半年銀行房地產信貸持續緊縮，房貸款利率呈逐步走高趨勢，加劇瞭部分購房者的觀望情緒，從而導致房地產需求相對回落，也是一個重要原因。
該負責人認為，央行5月發佈"央五條"明確指出要支持首套房貸款，這將有助於平穩市場預期；同時央行在4月與6月，兩次定向下調存款準備金率，進一步刺激瞭房地產市場。預計下半年中央或將繼續采取金融措施支持自住型住房需求，合理引導和穩定市場預期。為保障全省房地產健康穩定發展，下半年全省房地產用地也將保持足夠的放量，因此，全省下半年房地產市場或將基本穩定。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07054309170.shtml
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