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內容來自sina新聞

  下半年房地產用地市場仍將基本穩定

  報告顯示,1至6月,全省土地供應總量為6755公頃(其中新增建設用地2374公頃,占35.1%),同比減少10.2%。

  基礎設施用地占據上半年劃撥土地的"大頭",總量是2963公頃,為劃撥用地的9成。原因是基礎設施用地中的公共管理與公共服務用地供應量大幅增長,為1633公頃,同比增長76%。此外,保障性住房用地318公頃,占劃撥用地的9.7%,

  報告分析,其主要原因是優質存量土地集中入市,如3月份長沙嶽麓區溁灣鎮1宗商業住宅用地地面地價達到2.6萬元/平方米,容積率3.8,單宗成交價格達到 28.17億元。存量用地受地理位置靠近城市中心區和周邊配套較成熟等因素影響,土地價值普遍高於新增用地,尤其是部分城市的核心區域優質稀缺存量地塊,其較高開發價值一定程度上刺激瞭開發商的拿地熱情,從而出現高價地現象,提高瞭部分地區和全省住宅用地出讓均價水平。

  1 至6月,全省供應房地產用地2096公頃,同比減少14.5%。其中,商服用地供應面積為715公頃,同比增長0.2%;住宅用地供應面積為1381公頃,同比減少20.3%。從近五年同期房地產用地供應總量來看,今年上半年桃園大溪建地貸款供應量為近五年最低值,低於近五年同期供應量平均值2511公頃。

  上半年,全省房地產用地供應總量萎縮、住宅用地減幅明顯。

  房地產用地供應量為五年最低值

  全省土地出讓價格市場運行平穩,土地出讓總價款略有減少,出讓均價與招拍掛出讓均價上漲幅度均在一成以下。上半年,全省土地出讓總價款為412.02億元,同比減少7%;土地出讓均價為1186元/平方米,同比上漲7.2%;招拍掛出讓均價為1222.7元/平方米,同比上漲3.3%。



  全省以出讓方式供應土地3474公頃,占供應總量51.4%;以劃撥方式供應土地3281公頃,占供應總量的48.6%。

  上半年全省房地產用地出讓總價減少。報告顯示,房地產用地出讓總價款達到349.05億元,同比減少10.8%。房地產用地出讓均價同比略有增長。全省房地產用地出讓均價為1964元/平方米,同比上漲9.7%。其中住宅用地出讓均價達到2086.2元/平方米,同比上漲22.4%。

  土地供應總量減少10.2%,招拍掛出讓均價上漲3.3%

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  省國土資源廳地產處相關負責人介紹,上半年土地市場特別是房地產用地市場出現放緩態勢,主要是受全省經濟形勢相對緊縮,房地產投資增速不斷減緩,房地產市場相對緩和等因素影響。上半年銀行房地產信貸持續緊縮,房貸款利率呈逐步走高趨勢,加劇瞭部分購房者的觀望情緒,從而導致房地產需求相對回落,也是一個重要原因。

  該負責人認為,央行5月發佈"央五條"明確指出要支持首套房貸款,這將有助於平穩市場預期;同時央行在4月與6月,兩次定向下調存款準備金率,進一步刺激瞭房地產市場。預計下半年中央或將繼續采取金融措施支持自住型住房需求,合理引導和穩定市場預期。為保障全省房地產健康穩定發展,下半年全省房地產用地也將保持足夠的放量,因此,全省下半年房地產市場或將基本穩定。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07054309170.shtml

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吳冠宏

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