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  限購是貨幣寬松政策下的行政調控手段,如今貨幣政策轉向穩健,各地庫存壓力山大,市場預期已經轉變,繼續維持限購政策毫無現實意義。限購政策如同行政強力降溫劑,現在市場預期由熱轉冷,該是逐步健身治本的時候瞭。

  易居研究院的報告顯示,截至5月底,監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米,環比增長2.7%,同比增長20.1%,去化周期超過16個月,庫存再創歷史新高。溫州、濟寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比已超過20個月,庫存面臨著"壓力山大"的窘境。已放松限購的呼和浩特、沈陽、天津,都屬於庫存壓力山大的城市,住宅去化周期都超過20個月。全面放開限購的濟南,當前大概為15個月。

  從來沒有一個高息市場會產生房地產泡沫,放松限購將導致房地產市場價格報復性反彈的擔憂可謂杞人憂天。隻要貨幣政策持續保持穩定,即使全面放開限購也無傷大雅。

  瑞銀首席經濟學傢汪濤7月14日表示,本輪房地產下滑並非政策觸發,而市場供需出現失衡,再加上與其他資產相比,房地產作為投資品的吸引力正在下降,房地產拐點已經到來。城鎮人口增加帶來的需求每年大概隻有300多萬套,而去年整個城鎮竣工量為1,100萬套。供求關系無法左右房價,關鍵是房貸上升導致房地產投資成本上升,反腐導致大量以不合法資金進入房地產投資市場的人,不得不退出市場,未來房產稅預期意味著持有成本上升。中國貨幣的高速增長期過去、債務與高息時代來臨、投資者逐步離開市場,才是中國房地產市場下行主因。

  葉檀 知名財經評論傢、財經專欄作傢。文章轉自作者博客

  地方政府或明或暗取消限購,這是市場進步。

  在低息、房價上漲的市場中,限購具有象征意義不具有實際意義。但市場下行,高息與限購效果雙重疊加,高息讓投資者打退堂鼓,限購讓投資者擔心政策穩定性,市場信心低迷。

  放開限購不代表建融台中龍井建融房地產價格會上升,中國貨幣極度寬松階段已過,利率尤其是房貸利率大幅上升。而目前的定向寬松,商品房市場沒有沾光。

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  這一輪放松猶抱琵琶半遮面,一些城市或用擴大允許購買范圍或用購房落戶、或直接放松執行力度,五一前夕南寧、天津等地放松限購,呼和浩特、濟南直接發文取消限購,二三線城市已掀起一輪限購放松甚至取消的熱潮。這樣的放松帶有投機性質,既不是政策的根本性改進,也無決策者對政策制訂負責,充滿瞭不可言說的曖昧氣息。雖然住建部沒有出手制止表明瞭自己的態度,但住建部沒有聲明放棄限購式調控法,一旦出現風吹草動就容易回收。這就像中行的跨境轉匯業務,有媒體質疑,沒有權威部門出面解釋悄然收回試點:放行,放行得偷偷摸摸;禁止,禁止得莫名其妙。這對於建立市場長遠預期一點好處也沒有。

內容來自sina新聞

  根據國傢統計局的數據,今年1到6月,商品房銷售面積48365萬平方米,同比下降6.0%,降幅比前五個月收窄1.8個百分點。其中,住宅銷售面積下降7.8%,辦公樓銷售面積下降2.8%,商業營業用房銷售面積增長7.7%。商品房銷售額31133億元,下降6.7%,降幅比1-5月份收窄1.8個百分點。其中,住宅銷售額下降9.2%,辦公樓銷售額下降12.1%,商業營業用房銷售額增長9.8%。住宅投資信心大降。有開發商可能趁取消限購漲價,終會被高息撞得頭破血流。

  取消限購而房價上漲,隻要掌握利率,上漲就是溫和的,說明實體經濟上升市場有承受力,這是好事。在房價上升階層,改革現有稅費體系,以持有環節稅收讓富裕階層為公費教育、醫療等社會公共服務出資,有什麼不好?

  中國保持房地產市場穩定,占GDP權重逐步下行,占居民收入的比重逐漸下行,就可以為未來的經濟改革騰出空間。撤銷房地產行政限購,現在正當時。

  政府有必要明確放松限購的政策,為自己的決定承擔責任,而不是窗口指導私下行事,把公開的政策辦成瞭私下的授受。

取消限購與穩健貨幣並行房地產塌不下來

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/08464327972.shtml

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吳冠宏

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