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  分析人士指出,4月份,生命人壽、安邦保險舉牌金融街和金地集團帶熱瞭地產股的投資熱情,兩融投資者也隨之加倉地產股,不過這未能成為地產板塊走強的催化劑,4月份地產股高位回調。進入5月份,產業資本舉牌地產股的熱情大幅降溫,加之基本面的制約,兩融資金明顯區域謹慎,加大瞭地產板塊的融資償還力度。

  個股方面,具備題材概念炒作的地產股是融資客重點佈局的品種,涉及互聯網彩票概念的中體產業融資凈買入達到3.85億元,涉及京津冀概念的廊坊發展和華夏幸福的融資凈買入額分別達到1.10億元和1.08億元。

  兩因素制約調整壓力仍大

  另一方面,資金的心態已經發生轉變。通過梳理一年多地產板塊的上漲邏輯,不難發現,地產股的反彈往往與區域振興密切相關,遊資對於上海自貿區概念的炒作帶熱瞭上海當地的地產股,隨後傳導至整個地產板塊,如深圳前海新區、天津濱海新區、粵港澳自貿區、京津冀一體化等主題投資也是如出一轍。不過從目前來看,在經濟低迷、信用違約風險重重、流動性難言寬松的大背景下,資金的心態明顯趨謹慎,這帶來的直接影響便是主題投資的"一日遊"行情,熱點的持續性顯著降低,使得資金缺乏有效的著力點。除非部分區域再次出現顯著的利好政策,否則主題投資很難再次扛起反攻的大旗,這可能意味著地產股後市的炒作空間被明顯壓縮瞭,並不利於地產板塊的反彈。

  由於估值較低、股價彈性較大等因素,兩融投資者對於地產股始終比較偏愛。4月份,地產板塊大幅下挫,反而激起瞭融資客加倉抄底的欲望,地產股的融資買入額居前。不過進入5月份,地產股遭遇融資償還潮,融資償還額達到13.42億元。分析人士指出,考慮到基本面的壓制和資金心態的轉變,短期地產股融資償還壓力仍大,這可能加大該板塊的調整力度。

  一方面,有關部門近日發佈瞭2014年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,數據顯示,與上月相比,新建商品住宅和二手住宅價格下降的城市數量均有所增加,其中新建商品住宅價格下降的城市有8個,分別是杭州、寧波、溫州、金華、安慶、贛州、無錫、惠州,持平的城市有18個。這意味著,已有26個城市房價出現滯漲。環比價格變動中,最高漲幅為0.4%,最低為下降0.7%。二手房方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有22個,持平的城市有13個,上漲的城市有35個。環比價格變動中,最高漲幅為0.7%,最低為下降0.8%。止漲城市升至35個,占比達二分之一。市場人士指出,前期房地產行業出現銷售下降的現象,開始逐漸影響到部分房企的開發投資和資金狀況,地產板塊隨即陷入調整中。從目前的行業數據來看,繼銷售數據下降後,部分區域房產的售價也出現松動的跡象,業內對地產行業的基本面較為悲觀。在此背景下,地產股亦受到顯著壓制,投資者堅定持有地產股的信心並不強。

地產融資客掀起集體償還潮

  不過進入5月份,市場風雲突變,融資買入榜出現首尾大調換,地產股上演瞭集體的償還潮,融資償還額高達14.69億元,在此榜單中墊底,而排在倒數第二位銀行板塊的融資償還額為5.87億元,顯然地產股在5月份遭到瞭兩融資金的拋棄。從個股來看,57隻地產兩融標的中,有38隻出現融券凈償還,占比達到66%,其中金地集團、萬科A和保利地產的凈償還額超過1億元,分別2胎代墊款銀行達到6.40億元、2.00億元和1.86億元。此外前期涉及題材炒作的標的也紛紛出現融資凈償還,榮盛發展、華夏幸福的融資凈償還額分別達到7865.38萬元和2152.64萬元。涉及網絡彩票概念的中體產業依舊受捧,不過其融資凈買入額已經降至8152.33億元,與4月份3.85億元的融資凈買入額相差較多。

內容來自sina新聞

  從過往的歷史看,由於估值較低、股價彈性較好,融資客一直對地產股青睞有加,4月份地產股的融資行情也佐證瞭這一點。不過考慮到基本面的壓制和資金心態的轉變,短期地產股融資償還壓力仍大,可能會加大地產板塊的調整力度。

  4月份滬深股市先揚後抑,走出倒V行情 ,滬綜指累計下跌0.34%。不過地產股卻出現高位回調,申萬房地產指數累計下跌1.76%,明顯跑輸大盤 。值得註意的是,地產股的大幅下挫並未嚇退融資客,期間地產股的融資凈買入額不降反升,達到建融彰化埔心建融8.55億元,排在融資買入榜的首位。與地產板塊相關的板塊亦獲得融資客的熱捧,建築裝飾和建築材料的融資凈買入額分別達到4.93億元和3.74億元,排在第二位和第四位。

  地產股融資大轉向

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-20/08082737833.shtml
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吳冠宏

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