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  據瞭解,無證商品房因涉及建設手續不全、擅改規劃、開發商拖欠稅費,或房產出售後被抵押、查封等復雜原因,補辦兩證推進速度較慢。而無證房改房政策障礙已經掃除,進展比較順利。

  辦理流程

  房管部門10個工作日發初始登記《權屬證明書》。

  (記者馬振華)記者昨日從房管部門獲悉,因歷史遺留問題造成的"無證房"辦證工作進入實施階段,今年預計將有8萬套無證房可辦"兩證",其中無證"房改房"辦理速度比較快,隻要無權屬糾紛全部可以辦理"兩證"。

  區工作專班受理後10個工作日內,形成初審報告和處理意見,並上報市領導小組辦公室。

  對於無證房辦證難,我市專門出臺"辦證"文件,規定將2004年9月20日以前建成並投入使用的商品房、拆遷還建房、集資建房,以及房改房和符合房改政策待房改的公有住房,還有其他權屬來源合法,經市領導小組辦公室認定納入辦理"兩證"房屋范圍。

  項目

  市領導小組辦公室按批次組織公告征詢異議,公告期滿10天無異議,3個工作日出具《準予辦理通知書》。

內容來自sina新聞

  無證"房改房"政策障礙已掃除

  三大原因催生大批無證房

  4

  對於目前大量歷史遺留的無證房無法辦證現狀,房管部門認為主要有三大原因。首先是建設單位在國有土地開發建設中的違法建設、違規銷售、欠繳國傢稅費等違法違規行為,使得其開發建設的項目不具備辦理整體規劃驗收、初始確權登記的法定條件。

  1



政策障礙已掃除 武漢8萬套無證房開閘辦兩證

  房改買受人持申請表、房改協議、繳款票據等資料向房管部門申請,房管部門受理後5個工作日發房產證,國土部門受理後5個工作日發土地證。

  今年我市各區都成立瞭專班,展開瞭專項清理。按要求,申請辦理"兩證"應由房屋售房單位、開發建設單位向區工作專班申請。如果不履行申請義務或者破產,由區工作專班指定街道、社區居委會、其他機構、住戶代表等代為申請。

  市領導小組辦公室審核,符合條件的納入解決范圍。

  無證﹃房改房﹄

  公告

  售房單位持售房情況報告、房改報批文及土地、規劃、建設證明材料等向房屋所在區工作專班提出書面申請。

  2

  受理

  初審

  3

  審核

  認定

  據瞭解,2004年9月20日以後建成,因建設手續不全等原因導致購房人無法辦理房屋、土地登記的開發建設項目,由市監察局組織相關部門制訂具體追繳、追責方案,對開發建設單位違法違規行為嚴格依法追究法律責任。

  申請

  辦證

  第二大原因是部分建設單位破產、被吊銷、註銷或下落不明等,無人牽頭申辦建設手續和房屋登記,導致業主辦證問題難以按正常途徑來解決。第三就是土融台中梧棲土融房地產存在權屬抵押或查封情況,形成房屋登記法律障礙。

  據最新統計,目前全市進行申請審核的房源達9000餘套,預計全市共有約8萬套無證房符合此次兩證辦理條件。按照此前計劃,今年上半年將完成對相應房源的摸底審核,在年底對"兩證"歷史遺留問題進行集中處理。

  國土規劃部門10個工作日發《國有土地使用證》。

  5

  個人

  辦證

  房管部門介紹,房改房補辦"兩證"的關鍵在於原單位要積極申請,如果申請材料齊全,一般3個月就能完成確權。如果房改房的售房單位已經破產、不存在或者不履行申請和辦理義務的,將由各區工作專班調查核實後確定代為申請人,權屬無爭議的,直接為購房人辦理"兩證"。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/07164116449.shtml
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吳冠宏

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